这帖子里很多人的论点是科学城产业都是工厂等制造业、小企业，珠江新城是大家集中上班的地方（而非高端购物中心），住科学城的人多数要每天奔波3小时往返珠江新城——你很难说服抱着这种逻辑体系的人。
    各花入各眼。我比较赞同你的看法。科学城+智慧城对应的IT等现代服务业越来越多，就业人口也是年轻人居多，很多人意愿就近购房、租房，带动房价房租上涨。至于商业，科学城缺少高端商业，但不缺少一般商业，区府直线3公里范围内，有配备了电影院的大小商场5个；医疗有3甲医院3家，还过得去；对于居家买菜，年轻人不多是在小区楼下钱大妈、温先生之类的购买吗？
    现在新购、置换房屋的趋势，不就是奔着就近就业、小区绿化好、能楼下散步遛娃、兼顾学位这个方向去的吗？比起一年去不了几次的高端商场，我个人更愿意选择能就近上班、市容市貌良好、楼下有足够大的花园供小朋友自己下楼骑车打球玩闹、出门就有很好的跑步散步环境的小区。

我总感觉有些人没真正去科学城那边逛过。现在科学城路宽绿化多。周围都是新房子，看上去很舒服的。商业教育医疗配套的确比越秀天河差一点，但是随着人口增长，配套就会跟上了，资本家也会做生意的。在天河和黄埔上班的新广把家按在科学城很正常在越秀上班的可能就会考虑西边了，毕竟天河遥不可及。

因为同时大拆迁+炒房呗

黄埔区66个村旧改于2020年6月底启动，人才政策也是2020年开始实施。
19年底科学城房价已经普遍为3.8-4万，也是大拆迁、炒房带来的？

哪个地方周围被厂房山林环绕，吃住基本在小区内的楼盘能做到4.5-4.8万的均价？？键盘？

黄埔66条村的村民不是老广？人家祖宗祠堂都在那里。就那些移民过来3代以内或者以上的就叫老广了？真是觉得讽刺啊。

昨天看到一篇评论，知识城成为了陪跑离市中心和地铁站超远

而且，为啥买房要在乎老广的观念和情怀？广州房价支撑不是那么多新广和越来越多新广么，广州只有老广的时代还是当年岭南流放之地呢，情怀条蕉

内容和回复我都有认真看，但是关注点始终在楼主头像，看来看去头像的姿势跟高质量人类男性那个有异曲同工之妙，非人身攻击介意我就删除···

海珠白云不熟，芳村住过几年，说实话，你如果真的开车去科学城、黄埔萝岗中心一带转一圈，你会发现老芳村和新区一个伊拉克一个珠江新城

科学城已经确定要建设超高端商业了，而且科学城广场也要拆掉升级重建

看评论感觉到房住不炒的重要性，自己工作生活在哪里、喜欢住哪里、买得起哪里就去置业就好了。说那么多有的没的，终究还是房价把人搞魔怔了

中国人什么都炒，大蒜、茶叶、兰花、白酒、玉石，炒得越高，跌得越惨，最后一地鸡毛

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综合了下还是个人的误判。
北门出门口就是发源路绿化带，绿色植物春意盎然堪比广州绿肺
西门对面就是各项综合智能产业园。各类新兴产业扎堆集中地
不一定要选里面的和南面的，就住在北门口的那两栋，去地铁口1.5公里以内就到了。步行不会超过20分钟正好锻炼下身体
这样足够支撑这个楼价了。哦 背后还有个创新公园。

。。。楼主精分了？看不懂

目前来说炒的高了点。产业嘛，真正去过了解过里面企业的人知道，除了个别老板、高管，大多是几千块工资的打工仔，购买力还真比不上市区的产业。

未来的发展方向，年轻人都往东边跑。。。。

其实，广州哪个区房价都高，和当地收入没办法比的。
这一年涨价下来，
广州的房价已经和北京并肩齐驱了。
毫不客气的说，
大部分人靠收入是很难买得起了。