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6万多的和樾府是不是番禺的天花板了

47557268房产楼市

大家如果真的有单价6万多的预算,会考虑番禺那边吗,我表妹一家子去看了和樾府虽然环境还可以,但是那边没有学位,而且毕竟只是番禺区,像130方的总价都800多万了,这个价格下大家会选择买它吗,还是看看市区的二手学位房呢?说起来这个盘最火的那阵子,我有个同事去看了但是因为要全款,最后选择了黄村那边的中海康城,我昨天和她聊天问再选一次怎么选,她说中海有学位离地铁虽然不近但是踩单车也还可以,现在想想反而庆幸当时没买番禺,因为人太容易被好的户型和环境打动,但是仔细想想还是天河+学位才是最实在的。最近是正好家里的表妹准备买房,注册了妈网还不能发帖,我帮她发一个,不知道各位麻友怎么选择呢?
2022/04/07
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鹏鵬123鹏鵬123沙发
le1569:
我不仅拿和樾府对比,我拿广钢拿海珠一切6w-7w的新盘次新盘对比,很明确提出现在6w-7w去接盘20+楼龄的老房属于高危行为,我摸着良心很明确的说.
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每个人买房如同一场豪赌,把大半辈子的积蓄去赌一个楼盘的涨跌幅度,都是要经过多方考虑多方选择的,而自住的人,更多也要考虑自己喜欢这个地方,喜欢这个环境,配套能否满足需求等等,不是靠你这种拿全广州所有楼盘进行对比后,就在那定义,恨不得在你的定义之下合越府下期开盘直接比肩汇悦台25万起算了。要实事求是,每个盘有每个盘特点,你天天喊别人20+楼龄是高危,万一涨得比合越府还凶,你是不是帮忙补个差价呢?每个人需求点都不一样,选择也不一样,我不反对你吹嘘合越府,在我看来合越府是个好盘,当然啦目前定价我是觉得高那么一点点,毕竟边上的锦绣香江才多少钱,也没4.2的容积率这种超高建筑和密集居住人群体验,如果是我,我不介意二手的话,会优选考虑锦绣香江咯。
2022/04/08回复
鹏鵬123鹏鵬123板凳
le1569:
无法一概而论,具体楼盘具体分析,区位交通学位。你觉得合适你就买。但是20+楼龄的就是高风险行为。
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你应该庆幸,2X不在,要不她能把你的嘴撕烂的她套套都是20+楼龄
2022/04/08回复
Unclebad:
当年有个很著名的C开头的ID吹万博和万科欧泊,如今已销声匿迹,还有一众当年吹广钢的如今也不再露头。正所谓人面不知何处去,桃花依旧笑春风。希望几年后还能看到几位和樾府业主自信的发言。
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笑死了,现在是有人猛踩,何时有吹过?
2022/04/08回复
le1569le15695楼
鹏鵬123:
每个人买房如同一场豪赌,把大半辈子的积蓄去赌一个楼盘的涨跌幅度,都是要经过多方考虑多方选择的,而自住的人,更多也要考虑自己喜欢这个地方,喜欢这个环境,配套能否满足需求等等,不是靠你这种拿全广州所有楼盘进行对比后,就在那定义,恨不得在你的定义之下合越府下期开盘直接比肩汇悦台25万起算了。要实事求是,每个盘有每个盘特点,你天天喊别人20+楼龄是高危,万一涨得比合越府还凶,你是不是帮忙补个差价呢?每个人需求点都不一样,选择也不一样,我不反对你吹嘘合越府,在我看来合越府是个好盘,当然啦目前定价我是觉得高那么一点点,毕竟边上的锦绣香江才多少钱,也没4.2的容积率这种超高建筑和密集居住人群体验,如果是我,我不介意二手的话,会优选考虑锦绣香江咯。
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好的你的观点我明白了,只能说想的完全不同,各自祝好
2022/04/08回复
Unclebad:
当年有个很著名的C开头的ID吹万博和万科欧泊,如今已销声匿迹,还有一众当年吹广钢的如今也不再露头。正所谓人面不知何处去,桃花依旧笑春风。希望几年后还能看到几位和樾府业主自信的发言。
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过几年吹得更厉害,反而那些靠炒作无支撑的比较危险啊
2022/04/08回复
妈妈网_gm5cg:
是的 刚需不要来番禺买
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刚需也可以,番禺太宜居了
2022/04/08回复
aabsbaabsb8楼
妈妈网_naemt:
哈哈哈哈,笑到奶疼,两个都疼😀😀支持!好好治一下这类东吹吹们
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你这回答很有创意
2022/04/08回复
Unclebad:
当年有个很著名的C开头的ID吹万博和万科欧泊,如今已销声匿迹,还有一众当年吹广钢的如今也不再露头。正所谓人面不知何处去,桃花依旧笑春风。希望几年后还能看到几位和樾府业主自信的发言。
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万科欧泊大户型都是60000+...
2022/04/08回复
个人观点,和樾府周边环境、城市界面、商业、空气质量、交通、生活便捷综合来看比中海康城不止好一个档次,况且楼龄还少20年,优势太明显了。相比和樾府,中海康城最大优势是天河LOGO,对于自住来说,真没必要在乎这个LOGO
2022/04/08回复
妈妈网_kf36a:
个人观点,和樾府周边环境、城市界面、商业、空气质量、交通、生活便捷综合来看比中海康城不止好一个档次,况且楼龄还少20年,优势太明显了。相比和樾府,中海康城最大优势是天河LOGO,对于自住来说,真没必要在乎这个LOGO
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再怎么踩,怎么吹,价格摆在那里。好几个档次得入住后才知道的,容积率4.2意味着什么你不懂吗?交通,生活便捷等,看不懂档次不同在哪里,哈哈哈
2022/04/08回复
妈妈网_kf36a:
个人观点,和樾府周边环境、城市界面、商业、空气质量、交通、生活便捷综合来看比中海康城不止好一个档次,况且楼龄还少20年,优势太明显了。相比和樾府,中海康城最大优势是天河LOGO,对于自住来说,真没必要在乎这个LOGO
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最重要的价格因素你没提,和樾府的价格是开发商定的,对比周边二手房价,和樾府目前的价格已经提前透支了一部分未来的涨幅,这也是我认为它难以跑赢大市的原因。越秀的楼盘基本都有这个问题,只能说越秀的操盘手太优秀,套路满满,刀法精准。不过话说回来,当时和樾府一期5w左右的价格还是买得过的,户型/密度也好过二期三期,所以当时一炮而红。二期其实产品一般,但赶上行情好,卖出了6.4w的价格,不过已经开始显露疲态。到了三期,位置不如二期,密度却更高,都是40几层的超高层,已经不太好卖了,所以开了中介渠道,是否跟中介联动,是买一手房时做判断的一个重要指标。
2022/04/08回复
Unclebad:
最重要的价格因素你没提,和樾府的价格是开发商定的,对比周边二手房价,和樾府目前的价格已经提前透支了一部分未来的涨幅,这也是我认为它难以跑赢大市的原因。越秀的楼盘基本都有这个问题,只能说越秀的操盘手太优秀,套路满满,刀法精准。不过话说回来,当时和樾府一期5w左右的价格还是买得过的,户型/密度也好过二期三期,所以当时一炮而红。二期其实产品一般,但赶上行情好,卖出了6.4w的价格,不过已经开始显露疲态。到了三期,位置不如二期,密度却更高,都是40几层的超高层,已经不太好卖了,所以开了中介渠道,是否跟中介联动,是买一手房时做判断的一个重要指标。
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东吹们都说拜拜了还不舍得走[捂脸][捂脸]别在这里吹了,我都为你感动脸红,实在看不下去了,某品建得楼栋密度像解困房似的,某河某埔几个所谓的的网红盘都像挤牙膏似的出货,你胆敢像和樾府这么密集地推货你看卖不卖的动??呵呵,到顶了?万博才刚刚开始,旧城及新区南沙的中间十字路口,地段就摆在这,你可以自己去想像……
2022/04/08回复
当然如果是选择性无视信息,一意孤行忽悠小白接盘中海康城的,除了非蠢即坏,还有一种可能就是既蠢又坏, ...
既蠢又坏的人,靠拉踩提升自我价值感,不用别人靠近你,你本身就是不幸的。祝你找到内心平静,无限扭曲别人的表达去展现自己的扭曲是不健康的
2022/04/08回复
当然如果是选择性无视信息,一意孤行忽悠小白接盘中海康城的,除了非蠢即坏,还有一种可能就是既蠢又坏, ...
既蠢又坏的人,靠拉踩提升自我价值感,不用别人靠近你,你本身就是不幸的。祝你找到内心平静,无限扭曲别人的表达去展现自己的扭曲是不健康的
2022/04/08回复
妈妈网_naemt:
东吹们都说拜拜了还不舍得走[捂脸][捂脸]别在这里吹了,我都为你感动脸红,实在看不下去了,某品建得楼栋密度像解困房似的,某河某埔几个所谓的的网红盘都像挤牙膏似的出货,你胆敢像和樾府这么密集地推货你看卖不卖的动??呵呵,到顶了?万博才刚刚开始,旧城及新区南沙的中间十字路口,地段就摆在这,你可以自己去想像……
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壹品外立面确实拉跨,广氮城市界面也一般,但不妨碍人家大户型吹风10+,而且也不用全城中介帮忙推销。
2022/04/08回复
Unclebad:
壹品外立面确实拉跨,广氮城市界面也一般,但不妨碍人家大户型吹风10+,而且也不用全城中介帮忙推销。
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是的,挤牙膏套东粉,哈哈哈哈哈,不笑了,没第三个笑了😀😀
2022/04/08回复
le1569le156918楼
3小白的妈:
既蠢又坏的人,靠拉踩提升自我价值感,不用别人靠近你,你本身就是不幸的。祝你找到内心平静,无限扭曲别人的表达去展现自己的扭曲是不健康的
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好,我算是看明白了,你是铁了心认为6W+的中海康城好了,既然如此你还发帖问个啥?从一开始你就有自己的选择了。你就告诉你表妹买中海康城去吧。
2022/04/08回复
chankeychankey19楼
takumi6888:
做不做cbd和居住有什么关系呢。难不成买房买的是夜夜笙歌吗。cbd意味着人流量大,嘈杂污染。比方说珠城送给我都不住,四处都是大马路车流不息,同样预算水平我选汇景。国内外成熟的宜居居住社区都是远离闹市的,兼顾通勤的市郊,至少做到职住分离。最好笑的是国内的房v带的这股歪风言必称“产业”,尤其黄埔吹 巴不得干脆就住写字楼或厂里睡醒就进厂上班最靠近“产业”了。万博华南板块就做珠城的睡城怎么了,汇景二沙岛开车也得小半个小时,怎么没人说二沙岛没高楼大厦呐。
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从化更宜居
2022/04/08回复
le1569le156920楼
鹏鵬123:
再怎么踩,怎么吹,价格摆在那里。好几个档次得入住后才知道的,容积率4.2意味着什么你不懂吗?交通,生活便捷等,看不懂档次不同在哪里,哈哈哈
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容积率4.2又怎么样,车位还不是不足,当你住过车库电梯直达家门口的房子后这种房你压根看不上
2022/04/08回复
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