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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245141595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
solodancer:
单从学位而言,越秀第一无可争议。现在分歧的是学位房,还是有一点点的区别,毕竟每个人的出发点都不同。
查看原文
没错啊,说白了,上面很多分歧就在于学位房的性价比嘛,你就喜欢动辄越秀破旧小,几百万买不值。真轮性价比,以天河那两三所中学学位房区域的价格,二十年楼龄3w+以上,十几年楼龄4w+,珠江新城5w起,来比较越秀较好学位的学位房,越秀的可选范围多了去,3w多选个电梯房,也不是难事。
2016/05/05回复
kk_llkk_ll板凳
为什么每次问及天河和越秀哪个房子好这种话题大家就吵架呢?住这两个区的人是多有优越感啊。
广州没有真正 ...
哈哈,看了半天,你说的最实在。
2016/05/05回复
能让全班都自愿出去补课,家长跟着做作业的,就是好学校。
那就选东风东吧
2016/05/05回复
Xiayu811203:
别误导大家了,房子不是随便买一套就可以等着升值的,二手房是要就事论事的,比如我说的这套黄花岗附近的房子现在绝对是涨不了3倍的,二手房小区和小区之间,楼与楼之间,甚至朝向不同都差异很大的,现在是楼市好看着随笔买一套都能赚到,楼市稍有下跌或者滞涨那些老破小是很难出手的!
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呵呵。房子下跌,越秀的老破小一样比郊区大盘更容易出手。还有从广州这20年看,市中心房子还真是随便买一套就升值,谁误导谁啊。2011年就你看房哪个区域,翰林阁,洪都逸品,凯城,东方广场、淘金家园,御龙庭,随便一套二手房现在多少涨幅自己算呗,这些越秀的老破小看起来涨幅也比珠江新城没差多少啊,更不要说比天河其他区域了。至于你说的那套涨不涨,如果整个区域涨150%,你看的那一套不涨,说明你智商挺高咯。
2016/05/05回复
cicicicicicicic:
没错啊,说白了,上面很多分歧就在于学位房的性价比嘛,你就喜欢动辄越秀破旧小,几百万买不值。真轮性价比,以天河那两三所中学学位房区域的价格,二十年楼龄3w+以上,十几年楼龄4w+,珠江新城5w起,来比较越秀较好学位的学位房,越秀的可选范围多了去,3w多选个电梯房,也不是难事。
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拜托,你说的都是你主观的说法,你举些例子出来啊。上面我发的几个图片麻烦你认真看看好不好。那些观点都不是我杜撰出来的!天河北为什么突然取代越秀成为家长关注的新热点肯定有它的理由,大家都不是傻子。而且我相信随着天河经济和人口素质进一步提升,教育也会相应提升。我们赌的是将来,是10年后。😃请留意新兴学区房概念。
2016/05/05回复
我也想知道最后楼主选了什么地段的,我们目前也是在犹豫,类似楼主的精力。
2016/05/05回复
cicicicicicicic:
楼主胆敢看低华阳+47中,勇气可嘉!
查看原文
天河的好初中本来就很少,47中真心一般般,我朋友小孩子住天河上省实
2016/05/05回复
说句得罪人的话,越秀好几个组排位到最差的那个中学,也比天河中学差不太多吧 ...
你是懂的人,天河的居住环境好,但越秀的好初中真心比天河好太多。个人觉得华阳就是天河高档小区无可奈何的选择,只有那间小学还算不错
2016/05/05回复
有多套房,越秀要唯一物业才绝对保证,不想麻烦还是读龙口西算了,反正感觉也不错。 ...
不知道的别误导别人,越秀没这要求,是不是30平以下房子会有这要求就不知道了,至少你买个5、60平的能住人的那种,都没有什么唯一物业要求
2016/05/05回复
越秀外国语2015年平均分612,东环577,恒福中学545分,呵呵,那好吧天河中学和650分以上的铁一亚运城,和二 ...
恒福中学已经是越秀垫底的了吧,不能这些越秀最差的中学和天河比吧,呵呵。
2016/05/05回复


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2016/05/05回复
为什么每次问及天河和越秀哪个房子好这种话题大家就吵架呢?住这两个区的人是多有优越感啊。
广州没有真正 ...
这个吐槽好笑也实在,我选了天河北,好在不用开车上班,每次经过龙口西看那车龙就晕
2016/05/05回复
每次这种帖子都能掐架起来,真是很好笑。哪有什么是最好的选择,适合自己的就最好,不过选学位房,我建议还是要方便自己上班,老人生活的,毕竟不能全家人都为了孩子上个小学就牺牲生活环境不是吗?不是进了个好学校就铁定能成牛娃吧!
2016/05/05回复
孩子在这两三年上学才考虑买学位房的,赌未来,十年后有什么意义呢?管它十年后的质量哪里最好,只要自己的孩子在学这几年教师质量稳定,校风口碑好,生源保持到就行了。每段时期都有每段时期最有发展潜力的地方,要炒楼要保值一直不缺乏机会,但孩子读书的时间是不能等的。选择自己认为好的小学,家长用心教育,才是初中最大的保障。什么直升好派位好,都不能保,十年后谁知道教育政策又是怎么调?
2016/05/05回复
sheepiesheepie16楼
作为本地广州人,我知道越秀好的学校有多好,但也知道差的学校有多烂。
而且特长生,要先在本校拿个特长生资格,那时,你会发现,周边突然冒出一些教师子女,父母有背景的孩子,他们先拿了这些资格,如果有剩才轮到你。如果你真的有料,又没人跟你争,你拿到这个资格,还要去到报名学校那里递资料,看人家给不给你考试资格。我孩子在少年宫一起弹琴的一个姐姐,前两年小升初想考省*本部的特长生,她已经拿过很多金奖,少年宫老师也帮她写了证明和推荐,但最后连参加考的资格都没拿到。同时,一起学琴的另外的一个姐姐也去考报了同一学校的特长生,她弹得都没前面的那位姐姐好的,但她就可以考并招上了。老师也说了,她肯定是托了关系的。这些特长生制度,不就给想暗箱操作的人留个方式吗?真正考实力的名额还是很少。
天河的学校在以前是比不上越秀的,因为以前天河是郊区,生源多数是本地的村民和少数工厂子弟,成绩好点的都是大学的附属学校。但现在不同了,高端的办公楼在这边多啦,高素质的家庭选择住这边的多了,所以这边的生源好了很多,现在天河的学校教育也比以前好了好多。所以,我选择在这边上学,除了喜欢这边的居住环境,还看重这边的生源,因为学习知识可以自己增强,但学习氛围就靠大家营造的。
2016/05/05回复
solodancer:
[图片]拜托,你说的都是你主观的说法,你举些例子出来啊。上面我发的几个图片麻烦你认真看看好不好。那些观点都不是我杜撰出来的!天河北为什么突然取代越秀成为家长关注的新热点肯定有它的理由,大家都不是傻子。而且我相信随着天河经济和人口素质进一步提升,教育也会相应提升。我们赌的是将来,是10年后。😃请留意新兴学区房概念。
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谈学位,你就谈越秀老破小几百万不值,讲性价比;讲性价比你又讲发展趋势讲看十年后,你闭环无敌哦。既然你讲开性价比,那就讲例子吧,不要老举新闻,新闻说的你也信啊?
东风东区域不熟,就讲黄花岗淘金附近咯:淘金家园,去年下半年,南向三房大概3.5-3.8w,现价大概4.8-5w,涨三成左右吧。御龙庭南向去年3.3-3.4,现价大概4w,涨幅两成多。翰林阁,现均价大概4.2吧,涨两成多,洪城逸品涨两成多,东方广场现价4.5-5w,涨两成多。凯城不大了解去年没看过。先烈中81号大院,现价3-4w,看朝向楼层,旧一点,但生活气息浓郁。侨福苑,20年电梯楼,年初南向2.6-2.7,现在3w出头但南向放盘少,性价比高,麓湖御景,去年2.6左右,现在3.2左右环市路小学学位稍差。这几个老破小的越秀盘,涨幅也不见得比天河北小很多吧?当然性价比没你珠江新城天河北好咯,价格和天河北差不多但只能上黄花,先烈中,农林下,中星,华侨这几个三流学校,还只有四五成几率能派位到好中学,又只能有部分学生搞特长生无法普惠,比不上华阳+47广州第一档名校。
2016/05/05回复
这个价在淘金板块来说属于较高价的了。
2016/05/05回复
本来楼主是要说学位房的,奈何有些人要谈发展趋势,性价比。
2016/05/05回复
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