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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245138595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
solodancer 发表于 2016-05-05 17:43
回复 ALLENCHERRY 的帖子
忍不住,首先,去年八一实验全部直升,也不接受电脑派位生,你朋友小孩怎么进八一..
来过以家为点、步行范围内就有七八所中学的小东山吗?小东山的中学你了解过吗?我认为八一实验在小东山很普通,这间东山很普通的学你又了解多少,你那所谓同事小孩去年怎么可能通过派位进八一?今年和去年一样,它仍然不接受电脑派位生。无道人之短,无说己之长。这句话的意思你懂吗?我不了解四十七,所以我不发表对它的评论,只从妈网知道它对于大天河的人而言,非常重要
2016/05/05回复
7habits7habits板凳
ganyihangaiyiha:
    看了天河区房子大半年后,突然有一天发现“学位房”概念我没搞清楚,后来才转向开始看老东山区学位房(比老城区更新一些,距离珠江新城近,小学著名,初中电脑派位比较理想)。    由于不是本地人,只能看一些帖子,大体了解下,大家可以随便搜一下,越秀的小学历史悠久、口碑排名较多。天河区……基本没什么小学排名(之前提到的几个天河的小学还是不错的)。    这个表格起到的最大作用,促使我放弃了高昂的、不能算学位房的天河区。    其次,锁定与我单位位置较近的越秀(东山)片区:历史教育资源沉淀较深,从幼儿园到高中、从私立到公立,可选择性都比较高。   优势:基本算是各种排名中的No.1小学吧,学校活动多、不是特别应试教育、对应的初中派位也理想;小学前三年级都在小区内(主要考虑东风广场和锦城花园),幼儿园好又近(小区内);地理位置靠近地铁(上班方便);增值空间大。   劣势:有人说这里非富即贵(培正和华阳也有这样说法),有攀比风(见仁见智吧)。   优势:老牌好小学,初中派位比较理想;   劣势:附近楼太旧;两个校区距离远、接送(或小朋友自己上学)不方便。    优势:初中电脑派位理想(和东风东小学一组);因为不是省级学校、所以附近房价性价比高;有东山一品这样的居住环境好的小区、且有东山公园在附近。    劣势:小学没太多特色;地理位置一般(距地铁走15分钟较远)。    优势:老牌好小学,小升初派位较为理想;    劣势:有人说这里课后作业多、老师年纪大;附近楼盘都比较老,只有东堤湾和五羊花园环境稍好、但存在历史问题,学位有风险(买学位房的,最怕是学位有风险)。    优势:附近有东山雅筑、楼下就是幼儿园、小学、初中……(都比较近);    劣势:好像听说有合并、建分校的风声。    其实,看了很多房子之后,中介劝我:没有完美的房子,这应该是对的。所以,最后所买的,也不可能十全十美,在我们原定的三条标准内,最后基本是靠运气了(就看谁家放盘了)。
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很客观。
2016/05/05回复
475047504楼
Xiayu811203:
完胜是您自己认为的,你买天河学位房的同学有没有卖了房子买越秀啊?其次,又是关于过去,还是10年以前的情况,对现在买房的人参考性有多大?
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好吧好吧,知道天河以后十年潜力完爆其他了好不好。我上面这贴其实是回应上一个MM说她当年和同伴买天河和越秀后来的走势的😜
2016/05/05回复
丑丑小女人:
只要不是太差的学校,教育水平都差不到那里去,孩子成绩好否,跟孩子本身和家庭教育有更大的关系,而不是跟学校。
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没错,赞同👍
2016/05/05回复
越秀学位派和天河学位派妈妈应该互相感激才对,正是有不同选择才有分流,假设两派意见空前一致,牛娃都涌到一个区,加倍推高想要的学位房价不说,娃的升学竞争和压力倍增呀!吵啥呀,非把对方掰过来,多掏银子买房、给娃添对手才甘心吗?一边偷着乐去吧
2016/05/05回复
ALLENCHERRY:
来过以家为点、步行范围内就有七八所中学的小东山吗?小东山的中学你了解过吗?我认为八一实验在小东山很普通,这间东山很普通的学你又了解多少,你那所谓同事小孩去年怎么可能通过派位进八一?今年和去年一样,它仍然不接受电脑派位生。无道人之短,无说己之长。这句话的意思你懂吗?我不了解四十七,所以我不发表对它的评论,只从妈网知道它对于大天河的人而言,非常重要
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跟朋友联系后证实是派去了东环,找人去了八一,是我的信息有误。你应该去好好理解己所不欲勿施于人的含义。我本没有任何贬低越秀教育的意思,只是对某些人说的东环,五羊都比47中强的说法不认同。我也一再强调,买天河47中学位无非是有保底思想,没有把47当成唯一选择,没有把教育当成是买房的唯一标准,要不我也不会一定要买电梯三房作为选房的硬指标,除了学位,生活也很重要。至于越秀好学校很多,差学校也有,总体现阶段当然比天河好。但风险真的就没有?等我小孩上初中都10年后了,买个楼梯学位房十年后真不知道怎么样,买个电梯房起码现在租出去回报率还可以。不知道你说的长啊,短啊指什么,难道我说了越秀有好学校有差学校就是论了长短?以事论事,龙口西+47的组合不会比越秀二三线的初中差,何况还有大把民校可以考。对于教育我的观点是家长提供个差不多的平台,有没有出息主要看小孩,不要求有多么好,只要不学坏,考个本科就够了,可能这是我们要求不够高达不到越秀家长的境界的问题吧。无数次说越秀教育第一无可争议,不知道你们要我接受的观点是什么?
2016/05/05回复
hongman:
越秀学位派和天河学位派妈妈应该互相感激才对,正是有不同选择才有分流,假设两派意见空前一致,牛娃都涌到一个区,加倍推高想要的学位房价不说,娃的升学竞争和压力倍增呀!吵啥呀,非把对方掰过来,多掏银子买房、给娃添对手才甘心吗?一边偷着乐去吧
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我刚发了一个主贴后才醒过来,其实他们是在争吵房子以后的增值问题,很多人真的是准备学位一用完立即就卖掉房子的,想到这个就知道不可能淡定的了,涉及到以后资产价值问题啊,上下就几百万,怎可能淡定?不过我太懒了,那个新发的主贴也懒得改了。哈哈
2016/05/05回复
4750:
好吧好吧,知道天河以后十年潜力完爆其他了好不好。我上面这贴其实是回应上一个MM说她当年和同伴买天河和越秀后来的走势的😜
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下班了,我也回烦了,今天一天啥也没干成,浪费生命😅,我一般属于看帖不回帖的主,今天看到楼主的贴,买了越秀学位房我恭喜你,说说你为啥选择越秀就行了,上来先把天河扁一顿,是人看着都不爽,只能说看菜吃饭,各人有各人的情况,特有钱的可以民办贵族一路读到出国,次有钱的越秀区买高大上的花园小区,像我等自己赤手空拳来广州打拼又资质不佳发不了大财混个小康的,愿意直升就天河,能忍受老破小就越秀,再不济的番禺、海珠白云的老城区也不错,实在不行亚运城的铁一也能给娃一个不错的学习环境,归根结底还是要看娃是不是读书的料,其它多说无益!😄完事儿,不再回了。
2016/05/05回复
beauty2013:
作为一个正在经历小升初的越秀区小学生的家长,我发表的意见是,最重要是看孩子的自己的学习成绩和学习能力,牛蛙可以去考好的民校,很公平靠成绩说话。如果不是牛蛙,天河越秀对比,还是越秀区略胜一筹。越秀区选择更多,不仅是好学校更多,而且升学途径也更多。比如通过特长生,省实执信二中广大附七中十六中培正育才等等优质初中对整个越秀区招录特长生,不受分组的限制,名额高达千名,而对其他区的名额则是少到可以忽略;除此之外,还有点招,对成绩好的越秀区孩子给予名额,即使派位不中,也可以给予转学名额予以录取,这个政策主要针对越秀区,其他区同样少的可怜。
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不是应该反过来吗
2016/05/05回复
gzmama09:
我刚发了一个主贴后才醒过来,其实他们是在争吵房子以后的增值问题,很多人真的是准备学位一用完立即就卖掉房子的,想到这个就知道不可能淡定的了,涉及到以后资产价值问题啊,上下就几百万,怎可能淡定?不过我太懒了,那个新发的主贴也懒得改了。哈哈
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还是你看问题深刻,买天河的无非认定升值空间大。越秀的无非担心这种趋势一旦形成普遍看法,以后这盘让谁去接啊?所以我的观点触碰太多人利益了。想想如果有一天现在买的学位房会贬值了是谁最坐立不安?😅😅😅😅该说的都说了,准备封嘴,这两天为了这个帖子花了太多时间。可惜现在发不了贴,要不说说凤凰男7年买三套房的得失。总的来说我对我的决定还是比较满意的,只是中途有几个机会没有把握好,不然会更好一些。
2016/05/05回复
10年后越秀老破小谁来接盘?到时四十年的楼龄还有人住吗?10年后都是90后考虑学位房了,他们能接受这种房吗?我要是选越秀学位就买个电梯小户型,真等孩子上学就去租房住。政策年年变,10年的老破小我怕砸手里。孩子不想培养成学霸就没必要这么纠结学位,上不上名校也不一定会怎样。80后都是应试教育过来的,对于孩子的教育不会再如此纠结成绩吧,孩子的身心健康,心态平衡不是更重要吗?学校校风好,老师负责就可以了,最重要的还是家长的付出及孩子的努力。
2016/05/05回复
七情伤:喜伤心,怒伤肝,思伤脾,忧伤肺,恐伤肾,惊伤心胆。
中医的看法。
2016/05/05回复
条件特别好的选择越秀好小区的肯定最好,兼顾孩子学习,家长工作,居住环境。但是这是少数人,很多人还是没得选
2016/05/05回复
7habits7habits15楼
flynn刘:
天河很多小区都有幼儿园,我住的地方,小区里就有米诺幼儿园,小区里有体育东路小学,不出门就搞定了。这种哪个区都有,有什么关系嘛
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明显你和她对幼儿园和小学的要求是不一样呀。最好的幼儿园和最好的小学,考虑到距离的远近问题,确实是她说的那样,不多的。
2016/05/05回复
二皮二皮16楼
coco1234:
我女儿现在初中一年级了,东风东毕业,东风东的学生大部分成绩都非常好,总分在292以上的一抓一大把,去年16中就向东风东派放二百多张缴请函,承诺只要志愿选择16中,万一派位失败,保证接收。同时,有很多同学去了执信,省实,都是在派位前定下去向的。派位结束当天下午开始,7中,培正,育才,16中这些名校就纷纷开始生源抢夺战了。最后以我女儿班为例,除了一个上了五羊的重点班,其他全部去往心仪省一级初中。
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真的吗?东风东学弟前来报到
2016/05/05回复
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