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二手房按揭过户流程(跟业主直接交易、自找银行)--更新到收房

150680532房产楼市


    在此先感谢版主demi72及Tcelina等妈网的好心MM ,之前因为手续问题多次向她们请教打扰,她们都给予了耐心的回答,让我很感动,也让我萌发了发此文记录过户、按揭的程序用费用时间等,希望能对MM们有所帮助。
    先说明下我买的房是工商局的房改房,没有通过中介成交,按揭也是自己找的银行。业主于07年买进补了地价也就是说变成了商品房,70年使用期限从07年开始算起,房产证未满二年。业主远在内蒙古,委托他儿子出售此房,所以要准备的资料就多了《委托公主书》。
      3月初于业主儿子初步达成买卖协议(看房过程说来话长就省略了),但因不是业主本人交易,所以当时没有签合同、交订金,只是查看了房产证原件及身份证。
流程简略如下:
1、查册,不收费;
2、签合同、过定金;
3、办按揭,出同贷书用了10天(正常3-5天即可),费用500元。
4、递件;印花票5元。
5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年,个税、契税按报价的一个点,营业税按差额的5.5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。
6、过首期.
7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
8、拿新房产证20个工作日后(正常是5个工作日,白云区特蜗牛)到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了(正常说5个工作日),申请加急不用钱。
9、办抵押:抵押费用80元。8个工作日后出他项。
10、出他项权证后第二天银行放款。
11、收房。放款后的第一个周六业主搬走,结清水电后收房。
小结:1、时间太长了
      2、如果找按揭公司一定要问清楚放款时间,也就是说谈好的价格是不是快贷(完税、出新证、抵押三种快贷放款时间)  
      3、如果自找银行想快放款收房的也可以找跟银行合作的按揭公司担保,快贷费视贷款
额的多少300元起(供参考,各家收费不同)   

[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-7-22 09:32 编辑 ]
2009/05/18
精选回帖
63楼
1970/01/01回复
255楼
1970/01/01回复
和你一样是受害者 亿达和MTH一样垃圾
2009/08/27回复
505楼
1970/01/01回复
全部回帖
具体如何还没办理,都是电话咨询的。
是要到珠江新城那个交易中心办理,45号窗。
2009/05/29回复
准备办手续中,有用啊
2009/05/29回复
顶~收藏~~
想问下lz~如果我把以前房子卖了,再买,这样子是不是也可以办到首次置业证明呀??
2009/05/29回复
也想买二手房但是不懂那个银行付款的那个,烦呀,一次性拿不出那么多钱,5555
2009/05/29回复
听说很多中介有猫腻,业主放价后中介会问你最低价是多少。然后中介往往提高几万,成交后的差额中介私吞。我不明白的是:签订买卖合同是三方同时到场,合同各执一份(内容相同),中介怎么做到业主不知情?(指成交价比业主拿到的房款高)?谢谢
2009/05/31回复
留爪,LZ写的不错
2009/05/31回复
顶顶,呵呵,很有用
2009/05/31回复
留个印
2009/05/31回复
想问一下楼主,如果首次购房.契税要多少呢.对方买了够了五年了的.一般按揭费是多少点给的呀.谢谢
2009/06/01回复
二手房不找中介,请问在哪里信息比较多,我看的基本上都是中介的。
2009/06/01回复
5月31日去拿了新房产证,本想当天就去珠江新城办加急归档的,但拿到证后才听工作人员说,加急归档得等出新证15个工作日后才能去申请,什么效率呀
2009/06/01回复
请问首次置业证明是什么东东,可以减免什么税吗?
2009/06/01回复
楼主,真是一位好妈妈,收藏了.谢谢!
2009/06/04回复
好贴!
2009/06/04回复
学习了,谢谢!
2009/06/04回复
bebe_bebebe_be17楼
留个记号
2009/06/06回复
直接找银行的话应该可以连按揭中介也省了
2009/06/08回复
学习
2009/06/09回复
你好,不好意思,麻烦你了。想请教一下,买二手房,不通过中介。购房合同要怎么写呢??你是在哪里找的模版的??购房**又是怎么出具的呢??第一次办这个,实在不了解,只能麻烦你了。

之前已经短你了,可是没有收到回复啊。。。难道是我设置的问题8 3
2009/06/09回复
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