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二手房按揭过户流程(跟业主直接交易、自找银行)--更新到收房

151475532房产楼市


    在此先感谢版主demi72及Tcelina等妈网的好心MM ,之前因为手续问题多次向她们请教打扰,她们都给予了耐心的回答,让我很感动,也让我萌发了发此文记录过户、按揭的程序用费用时间等,希望能对MM们有所帮助。
    先说明下我买的房是工商局的房改房,没有通过中介成交,按揭也是自己找的银行。业主于07年买进补了地价也就是说变成了商品房,70年使用期限从07年开始算起,房产证未满二年。业主远在内蒙古,委托他儿子出售此房,所以要准备的资料就多了《委托公主书》。
      3月初于业主儿子初步达成买卖协议(看房过程说来话长就省略了),但因不是业主本人交易,所以当时没有签合同、交订金,只是查看了房产证原件及身份证。
流程简略如下:
1、查册,不收费;
2、签合同、过定金;
3、办按揭,出同贷书用了10天(正常3-5天即可),费用500元。
4、递件;印花票5元。
5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年,个税、契税按报价的一个点,营业税按差额的5.5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。
6、过首期.
7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
8、拿新房产证20个工作日后(正常是5个工作日,白云区特蜗牛)到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了(正常说5个工作日),申请加急不用钱。
9、办抵押:抵押费用80元。8个工作日后出他项。
10、出他项权证后第二天银行放款。
11、收房。放款后的第一个周六业主搬走,结清水电后收房。
小结:1、时间太长了
      2、如果找按揭公司一定要问清楚放款时间,也就是说谈好的价格是不是快贷(完税、出新证、抵押三种快贷放款时间)  
      3、如果自找银行想快放款收房的也可以找跟银行合作的按揭公司担保,快贷费视贷款
额的多少300元起(供参考,各家收费不同)   

[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-7-22 09:32 编辑 ]
2009/05/18
精选回帖
63楼
1970/01/01回复
255楼
1970/01/01回复
和你一样是受害者 亿达和MTH一样垃圾
2009/08/27回复
505楼
1970/01/01回复
全部回帖
从子从子沙发
收藏
2009/07/13回复
再帮顶!好帖!
2009/07/13回复
继续来报到。。。。

我的贷款昨天放款了,我从6月14号,到7月13号的整个过程结束啦。

谢谢李女妈妈的帖子,让我在整个自助交易中走的很顺利。。。。
2009/07/14回复
帮顶
2009/07/14回复
aikunaikun6楼
学习
2009/07/14回复
今天去拿他项权证了,明天银行应该会放款了
2009/07/14回复
收藏,学习。
2009/07/14回复
eagleeagle9楼
不错的帖子!
不知道转按揭的话,要多久才能办理完所有的手续?
2009/07/15回复
好贴,学习
2009/07/15回复
昨天银行终于放款了
等着业主搬走就可收房了
2009/07/16回复
李女妈妈:
昨天银行终于放款了 等着业主搬走就可收房了
查看原文
恭喜呀。。。。我们都等着搬进自己的房子啦
2009/07/16回复
真羡慕呀,比我后办的都收房了
MM办的应该是完税快贷吧?我本也想加几百办快贷的,但业主不愿早交楼,不想伤了和气,只有按部就班了7
2009/07/16回复
joyce1357:
继续来报到。。。。我的贷款昨天放款了,我从6月14号,到7月13号的整个过程结束啦。谢谢李女妈妈的帖子,让我在整个自助交易中走的很顺利。。。。
查看原文
太顺了
一个个都赶过我了
2009/07/16回复
三月初到现在,几经波折,个中艰辛不是一个累字能概括7
2009/07/16回复
谢谢李女妈妈的贴子,妈妈也很热心,我也刚签了合同了,再此感谢!!!
2009/07/18回复
好复杂.
谢谢LZ
2009/07/19回复
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