二手房按揭过户流程（跟业主直接交易、自找银行）--更新到收房

在此先感谢版主demi72及Tcelina等妈网的好心MM

，之前因为手续问题多次向她们请教打扰，她们都给予了耐心的回答，让我很感动，也让我萌发了发此文记录过户、按揭的程序用费用时间等，希望能对MM们有所帮助。
先说明下我买的房是工商局的房改房，没有通过中介成交，按揭也是自己找的银行。业主于07年买进补了地价也就是说变成了商品房，70年使用期限从07年开始算起，房产证未满二年。业主远在内蒙古，委托他儿子出售此房，所以要准备的资料就多了《委托公主书》。
3月初于业主儿子初步达成买卖协议（看房过程说来话长就省略了），但因不是业主本人交易，所以当时没有签合同、交订金，只是查看了房产证原件及身份证。
流程简略如下：
1、查册，不收费；
2、签合同、过定金；
3、办按揭，出同贷书用了10天（正常3-5天即可），费用500元。
4、递件；印花票5元。
5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年，个税、契税按报价的一个点，营业税按差额的5．5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。
6、过首期.
7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
8、拿新房产证20个工作日后（正常是5个工作日，白云区特蜗牛）到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了（正常说5个工作日），申请加急不用钱。
9、办抵押：抵押费用80元。8个工作日后出他项。
10、出他项权证后第二天银行放款。
11、收房。放款后的第一个周六业主搬走，结清水电后收房。
小结：1、时间太长了

2、如果找按揭公司一定要问清楚放款时间，也就是说谈好的价格是不是快贷（完税、出新证、抵押三种快贷放款时间）
3、如果自找银行想快放款收房的也可以找跟银行合作的按揭公司担保，快贷费视贷款
额的多少300元起（供参考，各家收费不同）

[ 本帖最后由李女妈妈于 2009-7-22 09:32 编辑 ]

2009/05/18