嗯，我也发现LZ的数据有很多问题。

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

市区的配套是不一样的。况且：http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工，对交通影响很大，老兄似乎只字不提了。

    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班，经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   

番禺有垃圾焚烧发电厂貌似已经被否决了,至少暂时不考虑了?有知道的出来确认一下 !

错了，没被否决，只是要等亚运会后再建。
1、从来只说是缓建。
2、广州新丰垃圾填埋场2012年填满。
3、下一次环评公众参与，要全番禺投票。
4、规划已定址，这里建不成，其它地方更别想。
5、开发商的房子已基本卖完。
不信，也不用争，2个月后看，别说我没提醒。

我都说了，如果真要“出卖”会江村，那么对于市区和市桥是利好。等于将附近几个大型小区的业主搞到人心惶惶。
往哪里搬呢？只有市区和市桥（含市桥北）。但我并不愿意宣传这类的“利好”。大家心里有数即可。

吴民对番禺的地理和楼市不大熟悉，以为祭出垃圾站就对我这里推荐的地段构成打击，其实不然。您说的“大石就是市桥北”，可见您对番禺还很不了解。

市桥北，去过的人都知道。大石与市桥北差距十万八千里呢。

若以小人度君子之腹地说，大学城和市桥南地块一旦开盘发售，那个垃圾发电站的事情说不定又会被热炒的。当然，这只是一个“情景式的猜测”。为什么？大家查一查地图不就清楚了吗？

永远绑紧最强者，就是购房者的选择。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-27 08:37 编辑 ]

海珠区的同质楼盘价格22000-25000，市桥北的只有10000-12000。这就是最大的理由。

我不否认海珠区的潜力，事实上，悄悄对你说一句，在海珠区“我们的队伍”更多。

天河北投资型物业比例大，宜居型物业偏少。珠江新城楼价高，并非多数人的选择。这些都是“另辟蹊跷选择市桥北”的基础

显然没有误会。LZ的意思是市桥楼价要与广州市区对齐。那么还哪里有性价比可言?

是的，还是要等垃圾厂的事定了再置业番禺不迟

如果建垃圾厂,海珠污染会比市桥大得多,注意风向
海珠方向处于下风向,污染物都往海珠方向吹
番禺即使建垃圾发电厂,怎么也会保护它们的首府市桥的

<br />

海珠区同样的楼盘22000-25000,看完这句已经懒得说了.自己去查二手成交吧.
你所说的价格是什么盘?
石滩,肇庆多少钱啊?按老兄的理论岂非要升7,8倍?

天河北在万元单价的盘也不在少数,为什么要跑到租金只有1/2的地方去投资收租?

当结论已定时再看理由，你就会发现一切都是利好。

就像现在的股市，你只要认为是牛市，那任何利空都能解释为利好。

还有必要看论据吗？肯定的结论预测将来，本身就说明了问题。

嗯。心有灵犀。

我看这个“垃圾站利好”就不要展开谈了。毕竟，这不是什么好事。趋利避害是应该的，但有的事情也不宜多谈，意会即可。

无论建在哪个方向，一年之中总有一段时间市桥是在下风位。只要距离不够远，就多少都有影响。除非你有多套房可以做候鸟啦。
所以最好等垃圾厂尘埃落定之后，再仔细盘算不迟。估计这个事也不会拖很久，而短期内的调控，即使打压不下房价，也不大可能如之前那样猛涨。即使看好市桥后市，也无谓心急入市啦。

1、市桥（以易发广场为圆心）方圆8-10公里范围内绝对不可能。
2、另外，最好不要影响亚运村的销售，开发商们会一致这样要求。

这样一来，貌似会江村附近几乎就是唯一的选择了。为什么？

1、会江村以南有两座小山，一座是大夫山，一座是新光快速穿越的那座。双山拱卫。
2、原址不建，重新其他地方绝对不可能。

3、往东？亚运村、大学城。可能性低于10%，不知开发商的能力有多大？
往北？就要出番禺了。而且距离广州主城区太近了，可能性低于1%。
往西？佛山。不可能，出辖区了。
往南？市桥老城区和市桥南新城区。可能性为零。

我可以负责任地“猜测”，这个垃圾站宁可继续北移放到南浦岛，也就是距离广州主城区更近，也不会再往南移半步。这就是我对番禺文化的深刻了解之后的判断。

我也认为那个垃圾厂在原址搞的可能性最大。番禺归广州管了，广州主城区的利益会压倒市桥的利益要求，所以不会太靠北。而且无论落在哪里，都有原住民反对的因素，还可能要重新征地什么的。所以，原址是最可能的。不过有无可能挪到市桥以南，例如南沙？

前面那堆不知道说啥。后面那部分说得很明确，作者在首付20w买不到车陂东圃之后，才选择了市桥北。

数据真实性我就不验证了。你转的这篇东西，很明确地说出了市桥的优势，就是便宜的城区，也就是因为低价而性价比好。如果价钱去到你幻想的跟广州市区持平，这个作者就不会选择市桥。市桥的"性能"在他心目中的排名好像还在东圃之后。

PS. 我个人认为在市桥生活优于东圃，这个见仁见智了。

同意楼上的观点，实际上，市桥比较广州老城区的最大优点是价格便宜，如果价格追上广州，没有多少人会去买的。

市桥贵的话，买的人还是有的，例如市桥本地人或者在番禺工作的人。但是LZ所希望的，天河北珠江新城一带上班的很多人，用市区的价钱在番禺置业，我觉得是幻想。3
而真有花得起这个大价钱的人，也根本不会介意那条新光是否收那5块。所以LZ所喊的一次5块钱的利好可以把市桥楼价从现在的最高每方1.5w拉到2.5w以上，我觉得很搞笑

市桥北的客户现在“从零开始”。因为市桥北的客户今后大多来自天河北和珠江新城。
2011年，诸君就瞧好吧。市桥北大有希望。

2011年，最迟2012年，珠江新城就会大塞车。那么现在走新光快速、途径珠江新城去别的地方的过路车就不会再走新光了。新光全程虽然只用15分钟，问题是出珠江新城要半小时。除非目的地就是猪心。

同理天河北也是。

市桥北之所以价格严重低估，就在于“不管我怎么推荐，大家都不承认我说的都是事实”。GJJ、吴民，宝贝的爸爸不承认，广州第一穷人，涨就一个字也不承认。

但事实就是事实，迟早会被人接受的。