第四条，东山荔湾问题我可没说市桥北比东山荔湾好。我说市桥与东山荔湾“味道差不多”，都是老城区。当然，市桥的现状与东山相比还是有一定差距的，但与荔湾的相似性极大。在教育资源方面，市桥与东山可以说平分秋色，名气不同罢了。在商业资源方面，去看看易发广场，并不比上下九或北京路差多少。当然，正佳和天河城又是另一种风格的商业。语言习惯上，市桥是说粤语的居多，你是懂的。反观天河包括大石洛溪，说国语多。这就是味道相似问题。我推市桥北，并没有否认东山荔湾——大家可以和平共处吧。既要东山荔湾，也要有市桥。哪好就买哪里。无需非要象老熊掰玉米似的，非要丢弃了一个再去选另一个的。

我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃都18000了，天河北还20000出头。中间的比例差距在缩小。各个地段最近这样的例子非常普遍。再比如滨江东12000的时候，江燕路才7000。现在江燕路18000了，滨江东也就22000-25000。排除特例，贵价盘和平价盘之间的差距，普遍而言都是在不断缩小。更大的范围的比较还包括上海的。房改房那种，中心地段现有都25000，以前才10000出头。但以前那种比较好的小区洋房价早就是20000（对比房改房10000），现在也就30000出头。一个翻倍，一个涨50%。这个差距的缩小更加明显。首先，类似东圃、江燕路等以前的中低价盘，其实已具备了宜居的条件。素质先摆在那里。其次，就是客人的选择越来越少。高价的盘当然无法指望，中低价盘的“后程发力”的力度往往超乎人们的想象。“后程发力”的条件就是客人越来越多，可选的盘源越来越少。市场的价值发现会起作用，15分钟就是15分钟。事实摆在这里。人的主观性选择于是变得可有可无。顾不了那么多了，谁还在乎市桥北到底算番禺呢还是算广州呢。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:36 编辑 ]

谁说的？以前我们买车陂骏景花园的时候是5200，天河北的楼盘也就是6000-7000元而已，相差没有那么悬殊；现在东御苑一手20000，天河北一手22000-25000，相差幅度还是和以前差不多。

是啊，象番禺中学，星海中学，禺山中学，仲元中学等。据说名气都很大。星海中学和禺山中学就在市桥北，据说都是省一级重点。但我不大关心也没多关注。星海中学据说是招音乐特长生的，在雍雅苑旁边。禺山中学应该在绿茵庭园后面1-2公里，在康裕北苑附近。

其实中学很好比较的，拿高考或者中考成绩出来跟东山几大名校比一比就可以了。既然LZ大力推荐市桥，这个功课是应该做的。

中学大多是电脑派位，所以我不是很关注。只有不是电脑派位的中学，才有关注的价值啊，大佬。报纸上常有番禺某些中学的报道，广东省状元经常有。我的印象就是番禺的中学不错。但具体情况确实不是很关注。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-30 23:39 编辑 ]

学位这个因素，在广州市区是很重要的。但在番禺，尤其是“市桥北与广州客”的关系上，只是非常次要的因素。非常次要。你跟广州客说番禺的学位房，人家根本不在乎。最重要的，市桥北的学校应该都不算差。算牌子货。但我知道，金海岸里的仲元小学和中学更好。因为“据悉”：金海岸的业主即使没户口也可以读，赞助费也很低，貌似几千。相比起来，市桥北的学位都要求户口。但金海岸太远了。与交通便利性相比，我最终选择了交通便利性。

看到大家谈的这么兴奋，也忍不住出来冒个泡，对市桥和天河，在下也可以说比较熟了p ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。

看到大家谈的这么兴奋，也忍不住出来冒个泡，对市桥和天河，在下也可以说比较熟了p ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。