嗯，我也发现LZ的数据有很多问题。

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

市区的配套是不一样的。况且：http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工，对交通影响很大，老兄似乎只字不提了。

    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班，经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   

果然吹水厉害。
到那种程度的话我保证黄金和白银一定会卖到现在50倍以上了
因为大家的钱都是废纸了。

人类的宇航技术在2020年出现重大突破，在金星上发现特大金矿，直接从金星上挖矿，每周可发射一座金山到地球，跌入太平洋。关键技术障碍
1、大功率火箭和引力偏离技术
2、发射金山到太平洋和地震海啸的关系，内部机理解决。可以做到即要发生金山，又不引发海啸。

到那时，地球的黄金严重过剩。

我个人是这样看的，（很认真地说）

关于变电站辐射：
禁止范围：30米
敏感范围：100米

关于垃圾站辐射（污染）
禁止范围：1000米
敏感范围：3000米

关于核子辐射（核弹爆炸除外）
禁止范围：30公里
敏感范围：100公里

你确认到时候不会有人移民过去火星？

去火星住？到时候火星上开发的都是别墅，地球上有10套别墅，应该可以换一套火星别墅。你懂的。

本以为，我“托”市桥已经算露骨的了，没想到发现一个更露骨的，就在某房网业主论坛。一位看上去是本楼业主的网友自从2008年以来就对这一地段信心满满，而且确有一些有用的信息。帖子是被授精的。

看了业主们群情高涨的发言，我的心情也很激动，很受鼓舞。啊！终于找到组织了。

Posted:2008-8-2 23:37:02    只看该作者

gcanshxlj 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 鸿禧华庭

鸿禧华庭两年后升值至20000元每平方米的十大理由：

1、政府重点工程——星海文化广场(与鸿禧华庭仅一路之隔、投资超5亿元的广州文化航母---番禺星海文化广场计划于2011年左右完工)直线距离小区不足200米，包含雕塑公园、体育公园、艺术中心、图书馆、青少年宫等多项文化文化娱乐设施,广场将完善目前已有的三座特色公园——城北公园、雕塑公园和体育公园,，将成为番禺最大、最集中的文化休闲活动中心和广州南部最大的新文化中心。规划建设的艺术中心，包括歌剧院和展览中心。歌剧院将安排1200个观众席，总面积不小于15000平方米，属于主体结构耐久年限超过百年的甲等剧场。新图书馆总建筑面积20000～25000平方米，比现有的广州图书馆还大。还包括大型的商业步行街。（现建设进度：体育公园建设主体为区教育局，图书馆和艺术中心的建设主体为区文广局，星海文化广场建设将分三步实施，首先建设体育公园，再建图书馆，最后建艺术中心。据了解体育公园设计深化修改方案已定，教育局正在着手解决规划中余下未征的土地及招标工作，很快可以动工。图书馆的设计方案正由文广局进行深化修改，与国土部门解决土地征用问题，年中可动工。艺术中心设计方案也正在修改中，但由于其建设地点存在着大量的民居和厂房，要征用将需要较长的时间，还要大量的人力和财力，所以放在第三期建设。现有关部门正积极配合推进此项工作。）

2、邻近百越广场仅250米，百越广场将建成为“全国首家大规模、专业化、多功能的钻汇珠宝采购博览中心”和国际知名的“珠宝谷”。

3、市桥作为广州市番禺区的行政、经济、文化、教育中心和交通枢纽，是连接广州新旧城市中心和南沙开发区的重要节点。根据广州市政规划，市桥将成为广州东南部重要的商贸金融、旅游服务、其所在的光明路是番禺中心城区的两大景观轴之一（另一景观轴为市桥水道），鸿禧华庭正在此几何位置上。

4、小区距美丽的市政公园石桥公园仅５0米，规划新增的石桥公园地下交通枢纽站(商业交通一体化枢纽站)已准备开展前期的研究和策划，不久的将来，鸿禧华庭将会是双地铁物业(另一地铁线是东西向的十号线,通向广州新城)，价值显然非同凡响。

5、邻近新的高标准白沙堡市场不足２５０米，带来生活的无限方便。

6、鸿禧华庭南端超级商场今年动工，将带来无限的商机和繁华，鸿禧华庭北端五星级酒店明年动工，将成为广州进入市桥门户的一道亮丽的地标式建筑。

7、200米内有各种层次的园、校等教育设施，尤其省级中学星海中学，不足５０米。

8、三号线地铁站市桥站真正的高尚楼盘已非常罕有，仅绿茵庭园、北城雍雅园、鸿禧华庭，鸿禧华庭是最后一个开发的楼盘，更加珍稀。

9、邻近三号线地铁站市桥站（ＡＡ级）平均不足２００米，三号线呈Ｙ字形，将是广州地铁网中最伟大、最重要的地铁线路，北连白云国际新机场、火车站东站，南接番禺海鸥岛（在海鸥岛那里计划投资５０亿元建设世界级的海洋公园，肯定超过香港），介时乘地铁去机场和国家级旅游区都非常方便和快捷。

10、在2010年底之前向南打通光明南路，新建光明大桥，到时光明路将成为番禺中心城区的亮丽风景线，而且政府对河涌整治已加大力度，今后两三年内，鸿禧华庭将会有美丽的一河两岸。

(附送番禺星海文化广场规划图)

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Posted:2010-10-10 11:34:20    只看该作者

gcanshxlj 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 鸿禧华庭

鸿禧华庭最后一期（星徽二期）定价太低了，应该均价18000元/每平方米。

1、  先看内围，目前地铁3号线市桥站上高端的四大名盘二手行情（参考某知名中介地产）：鸿禧华庭世家均价16000元/平方米、雍雅园电梯均价14000元/平方米、雍雅园楼梯均价12000元/平方米、绿茵庭园均价15000元/平方米、映月翠庭均价12000元/平方米。

2、 再看外围，目前市桥南郊较偏远的一手行情：万科金色城品均价20000元/平方米、星晨均价21000元/平方米。

   很明显鸿禧华庭最后一期（星徽二期）定价14500元/每平方米肯定太低了，应该均价18000元/每平方米，甚至均价20000元/平方米，作为不久将来双地铁物业的鸿禧华庭（目前同等条件广州市中心双地铁高端商品房普遍均价30000元/平方米）已经卖少见少了，不可在黄金地段复制了，亚运之后，政府将在石桥公园地下和城北公园范围内投入逾十亿元的资金开发番禺新商业、文化、艺术中心，假以时日，物业高升值不言自喻。

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Posted:2011-3-26 16:58:36    只看该作者

gcanshxlj 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 鸿禧华庭
鸿禧华庭楼价2016年必翻一番升为30000元/每平方米
近日走访某知名地产中介，得知3号线地铁市桥站周边楼盘的2011年2月二手行情（均价）：
鸿禧华庭（电梯）15000元/平方米；（潜力巨大）
绿茵庭园（电梯）14800元/平方米；（潜力巨大）
北城雍雅园（电梯）14500元/平方米，北城雍雅园（楼梯）12500元/平方米；（潜力巨大）
映月翠庭（电梯）13500元/平方米，映月翠庭（楼梯）11500元/平方米；（潜力巨大）
彩晴轩（电梯）12000元/平方米；（潜力巨大）
富华花园（电梯）10500元/平方米；（潜力大）
来福园（楼梯）8500元/平方米；（潜力大）

我一听，3号线地铁市桥站的楼盘基本提前两年进入万元时代（地产名人彭磷基先生5年前说2012年番禺的房价普遍升到10000元/平方米以上），正无声无息地向2万元时代进军，很激动，对彭磷基先生的远见表示敬佩。

该知名地产中介介绍：这些楼盘，他相信未来5年即2016年时必翻一番，原因有五：
1、现在以地铁为主导的地铁高铁时代已经来临，将成为人们的主要出行方式；
2、区政府已制定对3号线地铁市桥站周边的重点规划部署（如石桥公园地下商业枢纽工程、未来番禺的文化体育艺术中心番禺星海文化广场建设的正全面推进等等），不包括地铁上盖的鸿禧商业中心、云堡商业城一两年内投入使用；
3、广州作为中国五大国家中心城市正加紧建设，3号线地铁市桥站正处于广州中心城区进入番禺中心城区的第一门户，也就是新广州的起点，市桥站周边的建设举足轻重；
4、楼市目前正向稳定、健康方向发展，地铁物业比其他非地铁物业涨得快、涨得高无可厚非，这已是国际惯例；
5、这里地段极佳，不可复制，加上通胀是永远不可避免的；

福岛其实都很适合人住的，而且升值潜力巨大。。。

我感觉从教育资源，商业气氛，公建配套等各方面来说市桥特别是市桥北都是很不错的，唯一缺点来说离市区远了点，这个远现在来说，心理上的距离大于实际的物理距离。再看房子，市桥北的几个房改房小区，大多是5k～6k左右，一梯两户南北对流的板式。这个价格相对市区确实是太低了。一个在珠江新城上班的人，去那边买房子是个不错的选择。至于看齐市区的95%，那就还差点。

楼上说的太对了。我非常赞同这个判断：对于在珠江新城上班的人来说，市桥北是个非常好的选择。

我正是同样的判断。我的另一个重大判断：珠江新城目前尚没有人上班，所以市桥北的价值尚没有被充分发掘。我夸口的“向市区主流地段楼价的95%看齐，底气恰恰就在这里”。我甚至觉得市桥北比东圃一带的潜力要大一些，潜力可与员村相仿。
理由非常简单：珠江新城90%以上的写字楼尚没有交付使用。

未来的客源除了珠江新城，天河北和天河电脑城也是另一大客源。其次再就是海珠区的（新滘路沿线）。第三是琶洲客源，但琶洲客源是很久之后的事情。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-3-31 17:56 编辑 ]

现在，由于珠江新城的不饱和，不但导致新光快速非常拥堵，而且也使得市桥北楼价还明显低于其价值。

只要珠江新城一饱和，新光快速路的交通状况会比现在得到改善。现在的过路车太多。过路车多，这是为什么？就是大家都取道珠江新城去别的地方。只要把珠江新城这个口袋扎住，“进得去，出不来”，那么过路车就会少很多。新光快速在上下班时段的交通状况反而会好一些。

从区域成交情况来看，广州中心六区3月一手住宅均价达21969元/平方米，环比上涨6.5%，成交面积为12.8万平方米，环比上涨3.6%，但与去年同期相比大跌近46.6%。而其余四区与二市一手住宅均价则为8851元/平方米，环比下跌6.7%，成交面积为43.64万平方米，环比上涨10.7%。由此可见，由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。
郊区的房价会先跌的。

[ 本帖最后由 吴民 于 2011-4-4 15:17 编辑 ]

如无法对统计数据的来龙去脉尤其是组成结构详查的情况下，还是要眼见为实。我认为，统计数据只能做侧面参考。

番禺固然是“四区”范畴，但我坚持认为，市桥是中心市区。市桥无论是历史渊源还是现状都是不折不扣的中心城区。

市桥我最近也曾亲身关注，因为经常要陪同一些亲朋好友选楼。象光明北一带的学位房（石米外墙的那种房改房），去年5000-6000还占了很大比例，现在已8000出头。较好电梯洋房已越过12000，低于12000已经极为罕见。楼梯洋房已逼近10000，也可以说已过万。熟悉市桥楼价的人都知道，显然不能用“跌”描述，应该是“涨”了不少。

如果说跌，我觉得有四种情况
1，今后别墅要跌，豪宅也可能。
2，远郊比如南沙，从化，花都，
3，比如亚运村等新开发的区域有可能会出。
4，金沙洲这种模棱两可的地段，也包括一房两证的那种房。

上述四种情况，有可能跌。不是这四种情况的，应该很难下跌。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-4 22:15 编辑 ]

当上海从10000涨到20000，再涨到40000，广州是不信的。上海明明早已经涨到20000，但广州人一直寻找理由证明6000对广州来说才是合理的。现在，广州24000了。

现在市桥又在重复历史。市桥将再次重复广州从6000到12000，再到24000的历史。当然，
大家还会不停地寻找各种证据证明市桥不应该涨到12000，更不应该涨到24000。历史是多么相似啊，亲们懂的。

“市桥是中心市区。市桥无论是历史渊源还是现状都是不折不扣的中心城区。”

对啊，珠江新城是郊区，越秀区是山卡拉。你怎么不搬到中心城区去住，还要住在这山卡拉。

[ 本帖最后由 吴民 于 2011-4-5 01:08 编辑 ]

唔，，，不要深究，说来话长。弱水三千，取其一瓢而已。莫非要搞到每天换一套，换一个区，这才显得有推荐的诚意吗？

oh.你知道广州中心区得房涨了多少？租金涨了多少？

6折收购汇景与二沙别墅。。。。

豪宅的购买者不是被禁贷，就是被禁购了。被限贷和被限购的客户都算是很难得的。豪宅的业主不卖房则已，一旦想卖房就会发现几乎没有什么下家的。但我估计要等到年底才会出现这种状况。
现在还有部分被限购或限贷的买家，何况豪宅盘本身也没多少。

但普通住宅就不同，客户大把。限贷限购也好，禁贷禁购也罢，剩下的客户足以支撑楼市很多年。要想让普通住宅楼价下跌，就得限制或禁止普通住房的购房者。比如首付比例再高一点，最低50%首付。利息还要再上浮，比如首次置业上浮20%。总之，要从根源上减少买家的数量。

那种类型的楼盘的客源少了，那种楼盘的价格自然就会下跌。现在明摆着是豪宅的客源大幅减少，但普通住宅的客源并没有减少。于是，普通住宅继续上涨，但豪宅撑一段时间后可能下跌。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:04 编辑 ]