新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
99330557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
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吴民沙发“市桥是中心市区。市桥无论是历史渊源还是现状都是不折不扣的中心城区。”
对啊，珠江新城是郊区，越秀区是山卡拉。你怎么不搬到中心城区去住，还要住在这山卡拉。
[ 本帖最后由 吴民 于 2011-4-5 01:08 编辑 ]
对啊，珠江新城是郊区，越秀区是山卡拉。你怎么不搬到中心城区去住，还要住在这山卡拉。
[ 本帖最后由 吴民 于 2011-4-5 01:08 编辑 ]
2011/04/05回复
炒房团连长楼板凳吴民:
“市桥是中心市区。市桥无论是历史渊源还是现状都是不折不扣的中心城区。”对啊，珠江新城是郊区，越秀区是山卡拉。你怎么不搬到中心城区去住，还要住在这山卡拉。[ 本帖最后由 吴民 于 2011-4-5 01:08 编辑 ]
查看原文唔，，，不要深究，说来话长。弱水三千，取其一瓢而已。莫非要搞到每天换一套，换一个区，这才显得有推荐的诚意吗？
2011/04/05回复
广州第一穷人4楼炒房团连长:
如无法对统计数据的来龙去脉尤其是组成结构详查的情况下，还是要眼见为实。我认为，统计数据只能做侧面参考。番禺固然是“四区”范畴，但我坚持认为，市桥是中心市区。市桥无论是历史渊源还是现状都是不折不扣的中心城区。市桥我最近也曾亲身关注，因为经常要陪同一些亲朋好友选楼。象光明北一带的学位房（石米外墙的那种房改房），去年5000-6000还占了很大比例，现在已8000出头。较好电梯洋房已越过12000，低于12000已经极为罕见。楼梯洋房已逼近10000，也可以说已过万。熟悉市桥楼价的人都知道，显然不能用“跌”描述，应该是“涨”了不少。如果说跌，我觉得有四种情况1，今后别墅要跌，豪宅也可能。2，远郊比如南沙，从化，花都，3，比如亚运村等新开发的区域有可能会出。4，金沙洲这种模棱两可的地段，也包括一房两证的那种房。上述四种情况，有可能跌。不是这四种情况的，应该很难下跌。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-4 22:15 编辑 ]
查看原文oh.你知道广州中心区得房涨了多少？租金涨了多少？
2011/04/05回复
广州第一穷人5楼炒房团连长:
如无法对统计数据的来龙去脉尤其是组成结构详查的情况下，还是要眼见为实。我认为，统计数据只能做侧面参考。番禺固然是“四区”范畴，但我坚持认为，市桥是中心市区。市桥无论是历史渊源还是现状都是不折不扣的中心城区。市桥我最近也曾亲身关注，因为经常要陪同一些亲朋好友选楼。象光明北一带的学位房（石米外墙的那种房改房），去年5000-6000还占了很大比例，现在已8000出头。较好电梯洋房已越过12000，低于12000已经极为罕见。楼梯洋房已逼近10000，也可以说已过万。熟悉市桥楼价的人都知道，显然不能用“跌”描述，应该是“涨”了不少。如果说跌，我觉得有四种情况1，今后别墅要跌，豪宅也可能。2，远郊比如南沙，从化，花都，3，比如亚运村等新开发的区域有可能会出。4，金沙洲这种模棱两可的地段，也包括一房两证的那种房。上述四种情况，有可能跌。不是这四种情况的，应该很难下跌。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-4 22:15 编辑 ]
查看原文6折收购汇景与二沙别墅。。。。
2011/04/05回复
炒房团连长楼6楼豪宅的购买者不是被禁贷，就是被禁购了。被限贷和被限购的客户都算是很难得的。豪宅的业主不卖房则已，一旦想卖房就会发现几乎没有什么下家的。但我估计要等到年底才会出现这种状况。
现在还有部分被限购或限贷的买家，何况豪宅盘本身也没多少。
但普通住宅就不同，客户大把。限贷限购也好，禁贷禁购也罢，剩下的客户足以支撑楼市很多年。要想让普通住宅楼价下跌，就得限制或禁止普通住房的购房者。比如首付比例再高一点，最低50%首付。利息还要再上浮，比如首次置业上浮20%。总之，要从根源上减少买家的数量。
那种类型的楼盘的客源少了，那种楼盘的价格自然就会下跌。现在明摆着是豪宅的客源大幅减少，但普通住宅的客源并没有减少。于是，普通住宅继续上涨，但豪宅撑一段时间后可能下跌。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:04 编辑 ]
现在还有部分被限购或限贷的买家，何况豪宅盘本身也没多少。
但普通住宅就不同，客户大把。限贷限购也好，禁贷禁购也罢，剩下的客户足以支撑楼市很多年。要想让普通住宅楼价下跌，就得限制或禁止普通住房的购房者。比如首付比例再高一点，最低50%首付。利息还要再上浮，比如首次置业上浮20%。总之，要从根源上减少买家的数量。
那种类型的楼盘的客源少了，那种楼盘的价格自然就会下跌。现在明摆着是豪宅的客源大幅减少，但普通住宅的客源并没有减少。于是，普通住宅继续上涨，但豪宅撑一段时间后可能下跌。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:04 编辑 ]
2011/04/05回复
炒房团连长楼7楼广州第一穷人:
6折收购汇景与二沙别墅。。。。
查看原文如此政策坚持2年绝不放手，有这个可能。
但你要天天泡在中介哪里，否则一旦出现笋盘，也会被别人（比如炒家）接走的。接盘的炒家放盘，还是原价。于是你还是买不到。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:09 编辑 ]
但你要天天泡在中介哪里，否则一旦出现笋盘，也会被别人（比如炒家）接走的。接盘的炒家放盘，还是原价。于是你还是买不到。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:09 编辑 ]
2011/04/05回复
炒房团连长楼9楼吴民:
这话就比较客观了，表扬一下。目前，300万以上的二手房基本是有价无市了。
查看原文我要指出你这段话里的三个错误
第一、我的分析或者说发言，一直是比较客观的。
但你却是“有选择的赞同”，“有选择的排斥”。凡符合你观点的，你就表扬。凡不符合你观点的，你就抵触。当然，你的抵触比较含蓄，或许与你清雅孤傲的性格有关吧？
第二，现在300万的盘，交易上说也算不温不火。
虽不是活跃，但也不能说有多冷清。
第三，我说的豪宅概念，应该不包括300万的盘。
300万并不算豪宅，120-150平米，20000-25000。标准三房或是小四房而已。
豪宅的门槛，
总价上说，个人觉得是600万以上的盘，面积上则要180方或以上，单价上按目前的标准呢不应低于25000。
第一、我的分析或者说发言，一直是比较客观的。
但你却是“有选择的赞同”，“有选择的排斥”。凡符合你观点的，你就表扬。凡不符合你观点的，你就抵触。当然，你的抵触比较含蓄，或许与你清雅孤傲的性格有关吧？
第二，现在300万的盘，交易上说也算不温不火。
虽不是活跃，但也不能说有多冷清。
第三，我说的豪宅概念，应该不包括300万的盘。
300万并不算豪宅，120-150平米，20000-25000。标准三房或是小四房而已。
豪宅的门槛，
总价上说，个人觉得是600万以上的盘，面积上则要180方或以上，单价上按目前的标准呢不应低于25000。
2011/04/06回复
炒房团连长楼13楼吴民:
呵呵，番禺除了独立别墅外，有没有单价25000以上的豪宅？包括市桥北，你说几个给我听听，我太想长见识了。
查看原文我知道，你已经不止一次地提到海逸半岛，还说若跌20%就怎么怎么。
2011/04/06回复
炒房团连长楼14楼吴民:
想想也对，我要修正一下我说的话，应该说除中心六区外，300万以上的房子基本上是有价无市了，包括市桥北。
查看原文300万以上的，除别墅之外，中心六区占90%。
90%的300万以上的盘，目前还是有价有市的。此言正合吾意。另外，市桥北哪有300万以上的盘？有也是极个别的顶层复式。
90%的300万以上的盘，目前还是有价有市的。此言正合吾意。另外，市桥北哪有300万以上的盘？有也是极个别的顶层复式。
2011/04/06回复
广州第一穷人15楼炒房团连长:
如此政策坚持2年绝不放手，有这个可能。但你要天天泡在中介哪里，否则一旦出现笋盘，也会被别人（比如炒家）接走的。接盘的炒家放盘，还是原价。于是你还是买不到。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:09 编辑 ]
查看原文
二沙是炒家接手？你确认？汇景都是炒家接货？
哦，这位老兄，你还是多在番禺网谈您的高论吧。
2011/04/06回复
炒房团连长楼16楼广州第一穷人:二沙是炒家接手？你确认？汇景都是炒家接货？哦，这位老兄，你还是多在番禺网谈您的高论吧。查看原文
二沙是炒家接手？你确认？汇景都是炒家接货？哦，这位老兄，你还是多在番禺网谈您的高论吧。所答非所问，不知所云。
最近，由于新光快速由北往南的上桥位接驳了一个两个车道的入口，导致上桥位又是五车道变三车道。再加上i一些货车上桥爬坡速度极慢，新光快速在上桥位这里变得速度很慢。
不过，市桥的核心地位倒是越来越突出了。我相信，珠江新城每投放一座写字楼（真正开始使用），市桥的地位就会再上一个台阶。最终，必将实现市桥与珠江新城的无缝连接。
又毗邻珠江新城，又有不亚于东山的重点学区。真正是“天河与东山”两个优势的相加。
最近，由于新光快速由北往南的上桥位接驳了一个两个车道的入口，导致上桥位又是五车道变三车道。再加上i一些货车上桥爬坡速度极慢，新光快速在上桥位这里变得速度很慢。
不过，市桥的核心地位倒是越来越突出了。我相信，珠江新城每投放一座写字楼（真正开始使用），市桥的地位就会再上一个台阶。最终，必将实现市桥与珠江新城的无缝连接。
又毗邻珠江新城，又有不亚于东山的重点学区。真正是“天河与东山”两个优势的相加。
2011/05/08回复
吐吐
