嗯，我也发现LZ的数据有很多问题。

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

市区的配套是不一样的。况且：http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工，对交通影响很大，老兄似乎只字不提了。

    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班，经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   

6折收购汇景与二沙别墅。。。。

豪宅的购买者不是被禁贷，就是被禁购了。被限贷和被限购的客户都算是很难得的。豪宅的业主不卖房则已，一旦想卖房就会发现几乎没有什么下家的。但我估计要等到年底才会出现这种状况。
现在还有部分被限购或限贷的买家，何况豪宅盘本身也没多少。

但普通住宅就不同，客户大把。限贷限购也好，禁贷禁购也罢，剩下的客户足以支撑楼市很多年。要想让普通住宅楼价下跌，就得限制或禁止普通住房的购房者。比如首付比例再高一点，最低50%首付。利息还要再上浮，比如首次置业上浮20%。总之，要从根源上减少买家的数量。

那种类型的楼盘的客源少了，那种楼盘的价格自然就会下跌。现在明摆着是豪宅的客源大幅减少，但普通住宅的客源并没有减少。于是，普通住宅继续上涨，但豪宅撑一段时间后可能下跌。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:04 编辑 ]

如此政策坚持2年绝不放手，有这个可能。
但你要天天泡在中介哪里，否则一旦出现笋盘，也会被别人（比如炒家）接走的。接盘的炒家放盘，还是原价。于是你还是买不到。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:09 编辑 ]

这话就比较客观了，表扬一下。
目前，300万以上的二手房基本是有价无市了。

我要指出你这段话里的三个错误

第一、我的分析或者说发言，一直是比较客观的。
但你却是“有选择的赞同”，“有选择的排斥”。凡符合你观点的，你就表扬。凡不符合你观点的，你就抵触。当然，你的抵触比较含蓄，或许与你清雅孤傲的性格有关吧？

第二，现在300万的盘，交易上说也算不温不火。
虽不是活跃，但也不能说有多冷清。

第三，我说的豪宅概念，应该不包括300万的盘。
300万并不算豪宅，120-150平米，20000-25000。标准三房或是小四房而已。

豪宅的门槛，
总价上说，个人觉得是600万以上的盘，面积上则要180方或以上，单价上按目前的标准呢不应低于25000。

呵呵，番禺除了独立别墅外，有没有单价25000以上的豪宅？
包括市桥北，你说几个给我听听，我太想长见识了。

我只知道中心六区有。

想想也对，我要修正一下我说的话，应该说除中心六区外，300万以上的房子基本上是有价无市了，包括市桥北。

我知道，你已经不止一次地提到海逸半岛，还说若跌20%就怎么怎么。

300万以上的，除别墅之外，中心六区占90%。
90%的300万以上的盘，目前还是有价有市的。此言正合吾意。另外，市桥北哪有300万以上的盘？有也是极个别的顶层复式。

二沙是炒家接手？你确认？
汇景都是炒家接货？

哦，这位老兄，你还是多在番禺网谈您的高论吧。

所答非所问，不知所云。

最近，由于新光快速由北往南的上桥位接驳了一个两个车道的入口，导致上桥位又是五车道变三车道。再加上i一些货车上桥爬坡速度极慢，新光快速在上桥位这里变得速度很慢。

不过，市桥的核心地位倒是越来越突出了。我相信，珠江新城每投放一座写字楼（真正开始使用），市桥的地位就会再上一个台阶。最终，必将实现市桥与珠江新城的无缝连接。

又毗邻珠江新城，又有不亚于东山的重点学区。真正是“天河与东山”两个优势的相加。

其实市桥的小学不止6所啊

“市桥的城区”貌似就只有那六所吧？大家说来说去，都是说这几所小学。尤其是相对于购房者而言。

你的那个帖子内容特别好，我未经你同意就收藏了。我对兴业花园那一带还不是很熟悉。就是市桥北这一带去的比较多。

最遗憾的就是现在“富都小学”还是市一级。虽然教育质量也算可以，但没有这顶帽子确实是一大遗憾。尤其是鸿禧华庭，雍雅，映月，小彩，鸣翠苑，康裕北苑等等，这些比较新的花园洋房对口的小学都是富都。

我现在就是希望市桥教育局立即将富都小学升级为省一级。

呵呵，我总结的也不全面啊，市桥还有先锋小学、桥东小学。实验小学、西丽小学、东兴小学也都在城区呢。

市桥的学位房潜力还很大。东山的都20000朝上，市桥翻了一番到现在也才7000-8000.但我觉得这才刚开始。为什么？
就因为以前市桥的学位房只有市桥本地人买。现在，住华南大盘到市桥买学位房的人越来越多了。广州杀过来的购房者也在增加。今后，华南大盘和广州老八区杀过来的买学位房的妈妈会更多。因为华南大盘没有真正意义的学位房，市区学位房已完全饱和，而且价格不菲。

现在的矛盾在于：市桥的省一级小学的学位房都特别破旧，而好一点的楼盘又是市一级的富都小学。去年这个时候市桥学位房，好的也就5000-6000左右，4000多的一抓一大把。现在已经很少有低于7000的。

你很关注市桥北这边啊