嗯，我也发现LZ的数据有很多问题。

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

市区的配套是不一样的。况且：http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工，对交通影响很大，老兄似乎只字不提了。

    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班，经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   

如无法对统计数据的来龙去脉尤其是组成结构详查的情况下，还是要眼见为实。我认为，统计数据只能做侧面参考。

番禺固然是“四区”范畴，但我坚持认为，市桥是中心市区。市桥无论是历史渊源还是现状都是不折不扣的中心城区。

市桥我最近也曾亲身关注，因为经常要陪同一些亲朋好友选楼。象光明北一带的学位房（石米外墙的那种房改房），去年5000-6000还占了很大比例，现在已8000出头。较好电梯洋房已越过12000，低于12000已经极为罕见。楼梯洋房已逼近10000，也可以说已过万。熟悉市桥楼价的人都知道，显然不能用“跌”描述，应该是“涨”了不少。

如果说跌，我觉得有四种情况
1，今后别墅要跌，豪宅也可能。
2，远郊比如南沙，从化，花都，
3，比如亚运村等新开发的区域有可能会出。
4，金沙洲这种模棱两可的地段，也包括一房两证的那种房。

上述四种情况，有可能跌。不是这四种情况的，应该很难下跌。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-4 22:15 编辑 ]

当上海从10000涨到20000，再涨到40000，广州是不信的。上海明明早已经涨到20000，但广州人一直寻找理由证明6000对广州来说才是合理的。现在，广州24000了。

现在市桥又在重复历史。市桥将再次重复广州从6000到12000，再到24000的历史。当然，
大家还会不停地寻找各种证据证明市桥不应该涨到12000，更不应该涨到24000。历史是多么相似啊，亲们懂的。

“市桥是中心市区。市桥无论是历史渊源还是现状都是不折不扣的中心城区。”

对啊，珠江新城是郊区，越秀区是山卡拉。你怎么不搬到中心城区去住，还要住在这山卡拉。

[ 本帖最后由 吴民 于 2011-4-5 01:08 编辑 ]

唔，，，不要深究，说来话长。弱水三千，取其一瓢而已。莫非要搞到每天换一套，换一个区，这才显得有推荐的诚意吗？

oh.你知道广州中心区得房涨了多少？租金涨了多少？

6折收购汇景与二沙别墅。。。。

豪宅的购买者不是被禁贷，就是被禁购了。被限贷和被限购的客户都算是很难得的。豪宅的业主不卖房则已，一旦想卖房就会发现几乎没有什么下家的。但我估计要等到年底才会出现这种状况。
现在还有部分被限购或限贷的买家，何况豪宅盘本身也没多少。

但普通住宅就不同，客户大把。限贷限购也好，禁贷禁购也罢，剩下的客户足以支撑楼市很多年。要想让普通住宅楼价下跌，就得限制或禁止普通住房的购房者。比如首付比例再高一点，最低50%首付。利息还要再上浮，比如首次置业上浮20%。总之，要从根源上减少买家的数量。

那种类型的楼盘的客源少了，那种楼盘的价格自然就会下跌。现在明摆着是豪宅的客源大幅减少，但普通住宅的客源并没有减少。于是，普通住宅继续上涨，但豪宅撑一段时间后可能下跌。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:04 编辑 ]

如此政策坚持2年绝不放手，有这个可能。
但你要天天泡在中介哪里，否则一旦出现笋盘，也会被别人（比如炒家）接走的。接盘的炒家放盘，还是原价。于是你还是买不到。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-5 15:09 编辑 ]

这话就比较客观了，表扬一下。
目前，300万以上的二手房基本是有价无市了。

我要指出你这段话里的三个错误

第一、我的分析或者说发言，一直是比较客观的。
但你却是“有选择的赞同”，“有选择的排斥”。凡符合你观点的，你就表扬。凡不符合你观点的，你就抵触。当然，你的抵触比较含蓄，或许与你清雅孤傲的性格有关吧？

第二，现在300万的盘，交易上说也算不温不火。
虽不是活跃，但也不能说有多冷清。

第三，我说的豪宅概念，应该不包括300万的盘。
300万并不算豪宅，120-150平米，20000-25000。标准三房或是小四房而已。

豪宅的门槛，
总价上说，个人觉得是600万以上的盘，面积上则要180方或以上，单价上按目前的标准呢不应低于25000。

呵呵，番禺除了独立别墅外，有没有单价25000以上的豪宅？
包括市桥北，你说几个给我听听，我太想长见识了。

我只知道中心六区有。

想想也对，我要修正一下我说的话，应该说除中心六区外，300万以上的房子基本上是有价无市了，包括市桥北。

我知道，你已经不止一次地提到海逸半岛，还说若跌20%就怎么怎么。

300万以上的，除别墅之外，中心六区占90%。
90%的300万以上的盘，目前还是有价有市的。此言正合吾意。另外，市桥北哪有300万以上的盘？有也是极个别的顶层复式。

二沙是炒家接手？你确认？
汇景都是炒家接货？

哦，这位老兄，你还是多在番禺网谈您的高论吧。

所答非所问，不知所云。

最近，由于新光快速由北往南的上桥位接驳了一个两个车道的入口，导致上桥位又是五车道变三车道。再加上i一些货车上桥爬坡速度极慢，新光快速在上桥位这里变得速度很慢。

不过，市桥的核心地位倒是越来越突出了。我相信，珠江新城每投放一座写字楼（真正开始使用），市桥的地位就会再上一个台阶。最终，必将实现市桥与珠江新城的无缝连接。

又毗邻珠江新城，又有不亚于东山的重点学区。真正是“天河与东山”两个优势的相加。

其实市桥的小学不止6所啊