学位房会越来越紧张

发表于 2010-11-7 10:21 只看该作者发短消息加为好友本楼地址

东风东小学据说就是官二代，富二代特别多。学生的攀比心态很强。反而不利于小孩的发展。

所以东风东的学位房我一直没有考虑。这个因素其实与投资无关。学位房主要是东山的学位房。要好一点的小区，兼顾其它。

东山的，又是小区商品房，又有学位，又要有电梯，标价25000是最起码的。今年有的小区已经看到了，明年恐怕全部都要踩过这条线。

2010/11/07

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广州第一穷人沙发

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-7 17:01 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33737894&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
小学教育规模扩张的难点 
 
 
小学最重要的一条，就是距离限制。这是第一个“钱”无法解决的问题。 
上小学，原则上就是方圆1~2公里范围内招生。 
 
第二个钱无法解决的问题是土地， 
一所小学一般20000平米，最少也 ...

香港中小学有一套复杂的入学制度。目前实行的这套制度，力求避免激烈的
升学竞争给学生带来过重的压力（但未能如愿），并努力将政府的控制与家长的
选择结合起来。
小学一年级入学办法
现行小一入学办法是1983年9月开始实行的。它不搞统一考试，将学校自
主录取与教育署分派学位结合起来。其程序大致为：家长在孩子入学前一年填
写"小一入学申请表"，填表时可以直接选择某一官立或资助小学（不限学生
居住区域），也可直接申请教育署统一派位。申请结束后，各小学可自主录取应
收生额的65%，其余 35%由教育署统一分派。如果申请人数超过学校应收人数，
那么反映学生与该校关系亲密程度（如父母是否在该校工作，兄姐是否曾在该
校学习等）的"计分办法准则"，便成为学校优先择生的依据。凡申请而未被录
取者，则自动转到教育署，用电脑根据家长选择派位。

2010/11/07回复

炒房团连长楼板凳

广州第一穷人，你用转帖资料谈到的这几点不适合。

人口老龄化是全国性的问题，但不是广东省的问题。更加不是北京，上海，广州等大城市的问题。北京、上海、广州等大城市，由于年轻人持续流入，完全就是一个人口爆炸性增长的问题。当然，农村确实是在老龄化，而且很严重。部分小城市也有局部老龄化的现象。

水火两重天，你是懂的。

香港模式也不行。你要知道，20年前香港800万人，现在还是800万。所以，香港可以规划很多事情。象广州，10年前大约1000万，现在1600万。增加了60%，许多事情根本无法规划。
尤其要注意，增加的这600万人对学位的需求，大于原来的1000万人对学位的需求。因为新增加的600万人大多是育龄人口。而原来的1000万人，很大比例是老人和孩子。

现在的问题，就是学位的需求因为600万人的加入而增长了至少100%。但现在学位的数量还是基于原来1000万人的基础上。我记得前两年曾经见过一则新闻报道，说是广州市的教育系统，是建立在“基于800万常住居民”这一基础上的。

现在人口增长了100%，之所以学位还没有成为社会话题，就是因为人口虽然增长了，但大家还处于“关心奶粉”阶段，没到关心入学的那个阶段。

这件事情的发生会显得突如其来，其实是由来已久，已经潜伏10年了。而且必然越来越严峻。能挽救孩子入学资格的，只有手上的学位房。房产证再加上户口本，勉强可以自保。

在这个问题上，绝不要抱有任何侥幸心理。

2010/11/07回复

炒房团连长楼4楼

我可以说，现在入读小学一年级的孩子，一般就是7岁。那么他们的父母结婚的时候一般是10年前，2000年前后。既然父母们是在2000年前后结婚，那么他们“入职就业的时期大约是1995-2000年这个阶段”。

现在的关于“学位”的一切供需关系，需求方基本都是“1995-2000年入职”的那批人。

那时什么年代，那时才多少人？广州的人口在那时就800-1000万人。但目前学位就已经有些紧张了。尤其是这些人其实是在占用老城区空置的学位，所以许多事情显得都无所谓。比如老城区在老龄化，一个班学生才30多人，那么再加进来10几个名额没问题。教师不用多请，校园不用新建。

问题是，“2000-2005年入职”人数呈现加速迹象，“2006-2010（至今）的入职”数量则更加迅猛。

“2000-2005年入职”的那批人，决定了2010-2015年的小学学位房。“1995-2000年入职”的人比“2000-2005年入职”的人从数量上要少很多。毕竟，广州市人口数量的放量增长主要发生在2000年之后，我的印象是2005年前后才加速增长。

[ 本帖最后由炒房团连长于 2010-11-7 21:38 编辑 ]

2010/11/07回复

fionhhh5楼

炒房团连长:

我可以说，现在入读小学一年级的孩子，一般就是7岁。那么他们的父母结婚的时候一般是10年前，2000年前后。既然父母们是在2000年前后结婚，那么他们“入职就业的时期大约是1995-2000年这个阶段”。现在的关于“学位”的一切供需关系，需求方基本都是“1995-2000年入职”的那批人。那时什么年代，那时才多少人？广州的人口在那时就800-1000万人。但目前学位就已经有些紧张了。尤其是这些人其实是在占用老城区空置的学位，所以许多事情显得都无所谓。比如老城区在老龄化，一个班学生才30多人，那么再加进来10几个名额没问题。教师不用多请，校园不用新建。问题是，“2000-2005年入职”人数呈现加速迹象，“2006-2010（至今）的入职”数量则更加迅猛。“2000-2005年入职”的那批人，决定了2010-2015年的小学学位房。“1995-2000年入职”的人比“2000-2005年入职”的人从数量上要少很多。毕竟，广州市人口数量的放量增长主要发生在2000年之后，我的印象是2005年前后才加速增长。[ 本帖最后由炒房团连长于 2010-11-7 21:38 编辑 ]

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错啦，现在小孩是6岁入学的。
还有一点，25000/平方已经可以买锦城了，别危言耸听

2010/11/07回复

tomato王子6楼

团长分析得好专业!~从周围看,2012-2013入读小学的小盆友将不是一般的多!

2010/11/07回复

炒房团连长楼7楼

回楼上几位妈妈。

年龄这个概念，可能我的说法有些口误、或表达的也不清楚，原则上差不多就可以了。我们只是估算嘛。从入职到结婚，这个时期是估算。从结婚到生小孩，这个时期也是估算。

我们一般都将“新人入职”定义为步入社会的起点。从“新人入职”，到新人的孩子入小学一年级。中间的过程大约10年。这个10年就是估算，取社会平均值。

锦城花园25000，我说了啊。我说“现在有的小区已经看到25000，明年所有的小区均会踩过这条线”。
我提到的“有的小区”，就包括锦城花园。
明年所有东山的有电梯的学位房一律过25000。重点是说即使最差的电梯房也要25000。那时，锦城花园我个人估计大约会是32000-33000左右。

[ 本帖最后由炒房团连长于 2010-11-8 08:57 编辑 ]

2010/11/08回复

悠悠的cc8楼

楼主，我们小区今年给的是环市路小学，你觉得我们房子可以卖多少？楼梯房。诚心请教。

2010/11/08回复

炒房团连长楼9楼

不缺钱的话就留着。先出租，霸着学位但不用。为今后真正有需要学位房的妈妈们保留一个机会。

2010/11/08回复

lily_5510楼

同意LZ，从今年幼儿园入学的情况看过几年学位房有得争。

2010/11/08回复

广州第一穷人11楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-7 21:07 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33742986&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
广州第一穷人，你用转帖资料谈到的这几点不适合。 
 
人口老龄化是全国性的问题，但不是广东省的问题。更加不是北京，上海，广州等大城市的问题。北京、上海、广州等大城市，由于年轻人持续流入，完全就是一个人口爆 ...

广州市统计局最近向社会公开披露的2005年1%人口抽样调查数据表明，2005年11月1日零时广州市常住人口中，65岁及以上的老年人口达71.69万人，占常住总人口的7.56%。按照国际上通用的人口老龄化标准衡量，老年人口比重已超过7％的人口老龄界限，表明广州市人口已步入了老年型初期社会。

北京人口老龄化态势加剧 65岁及以上人口超10%

根据副市长曹鉴燎的年度通报，2009年广州市户籍人口出生79092人，出生率为9.99%，自然增长率为4.92%，政策生育率为96.11%；与上年同期相比，出生人口同比减少1092人，出生率下降0.01%。

2010/11/08回复

广州第一穷人12楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-8 08:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33750113&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
回楼上几位妈妈。 
 
年龄这个概念，可能我的说法有些口误、或表达的也不清楚，原则上差不多就可以了。我们只是估算嘛。从入职到结婚，这个时期是估算。从结婚到生小孩，这个时期也是估算。 
 
我们一般都将“新人入 ...

穗老年人逼近千万大关越秀人均寿命破80岁
2009-02-25 07:43 来源：广州日报
　在广州老龄化非常突出，老年人口突破100万。在老城区越秀区人口老龄化日益严重，越秀区全区人口达到115万，其中老年人有19万多，占人口比例的16.93%。

2010/11/08回复

fionhhh13楼

"明年所有东山的有电梯的学位房一律过25000。重点是说即使最差的电梯房也要25000。那时，锦城花园我个人估计大约会是32000-33000左右。"

呃～～之前有人还说明年4月会跌一半，我还等着买1W/平方的锦城呢，别吓我

2010/11/08回复

h_happy14楼

就是因为今年的上幼儿园情景让我跟老公吓了一跳,只是上个幼儿园都争的头破血流了，上小学不要打起来???所以赶快在7月份订了一套铁一的房子,当时买都是1.6W/方,若加上手续费之类的也要1.63W了，好象现在看到房价已经到1.7W以上了.真是不敢想象以后的情况。

2010/11/08回复

月光美丽15楼

房价真是高

2010/11/08回复

炒房团连长楼16楼

幼儿园学位紧张已经可以证明我在本贴的某些前瞻性推理。舆论总是在文过饰非，找各种理由轻描淡写。诸不知，一个错误的判断将为家庭带来多大的麻烦。

许多“学龄前儿童”都不需要公立幼儿园学位。比如私立幼儿园，自己父母带，保姆带，有许许多多分流渠道。但所有“学龄前儿童”几乎都要上公立小学（上私立小学的孩子并不多）。若幼儿园都已出现了某种紧俏的征兆，可以想象，2-3年后的小学学位的争夺将是怎样的激烈啊！

小学学位紧张是非常明朗的，而且已经不可逆转。
就好像2012描述的那样，大“危机”爆发之前，总会有各种明确征兆的。问题是，面对已经非常明确的征兆，我们该怎么应对。

我的判断是2012年，广州开始出现小学学位危机。

第一、2012年，与广州的人口数据基本吻合。

2005年“前后”，广州人口开始“加速增长”。究竟是前多少年，还是后多少年呢？

1990-2000，广州人口在这10年增长了约200多万。由700多万到将近1000万。

2001-2010，这10年广州人口“急剧增长”600万。现在没有1600万人，也有1550万人。

尽可能精确地估算，分界线就是“2000年-2005年”之间的某个时间段。折中取2002为分界点倒也合适。

那么2002年再往后推10年就是2012年。大家懂的。

第二、幼儿园学位出现紧俏征兆，包括我们在各小区花园里见到的情形（孩子们的年龄），也都可以侧面佐证。

但我不得不说，一旦出现小学学位危机，一点办法都没有。

我建议现在有学位房的妈妈立即将自己和孩子的户口迁至学位房。今后，要求“人户一致”多少多少年是难免的。

2010/11/08回复

fionhhh17楼

LZ的观点中有如下错误：
1、2012年还没到金猪宝宝那一届，2013年才是。你去广州各大幼儿园了解一下吧，2012年那届是现在幼儿园中最少人的一年。
2、没广州户籍的小孩子难以入读公立小学，这个问题并不是买了房子就能解决的，毕竟现在广州已经取消了购房入户了。所以你所说的入读高峰期并没有想象中那么厉害
2、幼儿园方面，在市中心区很多是1000以下的，我家小孩读的幼儿园才420/月呢。.过2000的基本上都集中在番禺，还不如说祈福幼儿园，N多W的托费还要排几个通宵呢。这样的数据不足以参考。

2010/11/09回复

foxsusanna18楼

楼上的有好多数据推演啊。还提到“东山区，有小区，有电梯，有学位，25000的单价，这是起步价”，我只知道，量力而为，2.5W如果高了，作父母的不能考虑楼龄更长一点的楼梯楼？权当锻炼身体也是无形资产啊。学位、校风、小区、电梯、价格样样都相宜，哪有这样的事。

2010/11/09回复

广州第一穷人19楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-8 23:14 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33780861&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
金猪宝宝数量 
 
相关资料显示， 
1、2006年广州出生的户籍人口66412人，2007年为74439人，增加了8000多人。 
2、当年在广州出生的流动人口达96790人，比上年多近1.7万人，增幅达到21.27%。 
 
注意， 
一所小学按四 ...

广州市人口计生局近日通报，2009年全市户籍人口出生79092人，出生率为9.99‰，与上年同期相比，出生人数同比减少1092人，出生率下降0.01个千分点。广州户籍人口自然增长率为4.92‰，政策生育率为96.11%。

2010年04月30日 11:29　来源：南方都市报
　　昨日，越秀区、天河区2010年小学招生政策出台，对比以前的政策，记者发现，两区的地段生界定政策作出重大调整。学位房不再受入住时间的限制。因此，市民无需再为了小孩入学提前购买地段生住房。

“五一”后广州“招才”难招聘单位愁态初显2010年05月13日
中新网广州5月13日电 (肖静)“五一”黄金周过后，还在找工作的高校应届毕业生越来越少，在广州最大的人才交流地南方人才市场上，应届大学生的身影已不多见，许多招聘单位招聘启示发布一两个星期都无人问津，招聘单位愁态初显。

招人都越来越难了,又放松招生限制.
如果老兄所说是正确的话,招生政策应该越来越严格吧.

2010/11/09回复

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