炒房团连长我可以说，现在入读小学一年级的孩子，一般就是7岁。那么他们的父母结婚的时候一般是10年前，2000年前后。既然父母们是在2000年前后结婚，那么他们“入职就业的时期大约是1995-2000年这个阶段”。
现在的关于“学位”的一切供需关系，需求方基本都是“1995-2000年入职”的那批人。
那时什么年代，那时才多少人？广州的人口在那时就800-1000万人。但目前学位就已经有些紧张了。尤其是这些人其实是在占用老城区空置的学位，所以许多事情显得都无所谓。比如老城区在老龄化，一个班学生才30多人，那么再加进来10几个名额没问题。教师不用多请，校园不用新建。
问题是，“2000-2005年入职”人数呈现加速迹象，“2006-2010（至今）的入职”数量则更加迅猛。
“2000-2005年入职”的那批人，决定了2010-2015年的小学学位房。“1995-2000年入职”的人比“2000-2005年入职”的人从数量上要少很多。毕竟，广州市人口数量的放量增长主要发生在2000年之后，我的印象是2005年前后才加速增长。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-7 21:38 编辑 ]
学位房会越来越紧张
124998447房产楼市
东风东小学据说就是官二代，富二代特别多。学生的攀比心态很强。反而不利于小孩的发展。
所以东风东的学位房我一直没有考虑。这个因素其实与投资无关。学位房主要是东山的学位房。要好一点的小区，兼顾其它。
东山的，又是小区商品房，又有学位，又要有电梯，标价25000是最起码的。今年有的小区已经看到了，明年恐怕全部都要踩过这条线。
2010/11/07
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fionhhh板凳炒房团连长:
我可以说，现在入读小学一年级的孩子，一般就是7岁。那么他们的父母结婚的时候一般是10年前，2000年前后。既然父母们是在2000年前后结婚，那么他们“入职就业的时期大约是1995-2000年这个阶段”。现在的关于“学位”的一切供需关系，需求方基本都是“1995-2000年入职”的那批人。那时什么年代，那时才多少人？广州的人口在那时就800-1000万人。但目前学位就已经有些紧张了。尤其是这些人其实是在占用老城区空置的学位，所以许多事情显得都无所谓。比如老城区在老龄化，一个班学生才30多人，那么再加进来10几个名额没问题。教师不用多请，校园不用新建。问题是，“2000-2005年入职”人数呈现加速迹象，“2006-2010（至今）的入职”数量则更加迅猛。“2000-2005年入职”的那批人，决定了2010-2015年的小学学位房。“1995-2000年入职”的人比“2000-2005年入职”的人从数量上要少很多。毕竟，广州市人口数量的放量增长主要发生在2000年之后，我的印象是2005年前后才加速增长。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-7 21:38 编辑 ]
查看原文错啦，现在小孩是6岁入学的。
还有一点，25000/平方已经可以买锦城了，别危言耸听
还有一点，25000/平方已经可以买锦城了，别危言耸听
2010/11/07回复
tomato王子
6
炒房团连长楼5楼回楼上几位妈妈。
年龄这个概念，可能我的说法有些口误、或表达的也不清楚，原则上差不多就可以了。我们只是估算嘛。从入职到结婚，这个时期是估算。从结婚到生小孩，这个时期也是估算。
我们一般都将“新人入职”定义为步入社会的起点。从“新人入职”，到新人的孩子入小学一年级。中间的过程大约10年。这个10年就是估算，取社会平均值。
锦城花园25000，我说了啊。我说“现在有的小区已经看到25000，明年所有的小区均会踩过这条线”。
我提到的“有的小区”，就包括锦城花园。
明年所有东山的有电梯的学位房一律过25000。重点是说即使最差的电梯房也要25000。那时，锦城花园我个人估计大约会是32000-33000左右。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-8 08:57 编辑 ]
年龄这个概念，可能我的说法有些口误、或表达的也不清楚，原则上差不多就可以了。我们只是估算嘛。从入职到结婚，这个时期是估算。从结婚到生小孩，这个时期也是估算。
我们一般都将“新人入职”定义为步入社会的起点。从“新人入职”，到新人的孩子入小学一年级。中间的过程大约10年。这个10年就是估算，取社会平均值。
锦城花园25000，我说了啊。我说“现在有的小区已经看到25000，明年所有的小区均会踩过这条线”。
我提到的“有的小区”，就包括锦城花园。
明年所有东山的有电梯的学位房一律过25000。重点是说即使最差的电梯房也要25000。那时，锦城花园我个人估计大约会是32000-33000左右。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-8 08:57 编辑 ]
2010/11/08回复
悠悠的cc
lily_55
广州第一穷人9楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-7 21:07 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33742986&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
广州第一穷人，你用转帖资料谈到的这几点不适合。<br />
<br />
人口老龄化是全国性的问题，但不是广东省的问题。更加不是北京，上海，广州等大城市的问题。北京、上海、广州等大城市，由于年轻人持续流入，完全就是一个人口爆 ...
广州市统计局最近向社会公开披露的2005年1%人口抽样调查数据表明，2005年11月1日零时广州市常住人口中，65岁及以上的老年人口达71.69万人，占常住总人口的7.56%。按照国际上通用的人口老龄化标准衡量，老年人口比重已超过7％的人口老龄界限，表明广州市人口已步入了老年型初期社会。
北京人口老龄化态势加剧 65岁及以上人口超10%
根据副市长曹鉴燎的年度通报，2009年广州市户籍人口出生79092人，出生率为9.99%，自然增长率为4.92%，政策生育率为96.11%；与上年同期相比，出生人口同比减少1092人，出生率下降0.01%。
2010/11/08回复
广州第一穷人10楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-8 08:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33750113&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
回楼上几位妈妈。<br />
<br />
年龄这个概念，可能我的说法有些口误、或表达的也不清楚，原则上差不多就可以了。我们只是估算嘛。从入职到结婚，这个时期是估算。从结婚到生小孩，这个时期也是估算。<br />
<br />
我们一般都将“新人入 ...
穗老年人逼近千万大关 越秀人均寿命破80岁
2009-02-25 07:43 来源： 广州日报
在广州老龄化非常突出，老年人口突破100万。在老城区越秀区人口老龄化日益严重，越秀区全区人口达到115万，其中老年人有19万多，占人口比例的16.93%。
2010/11/08回复
fionhhh11楼"明年所有东山的有电梯的学位房一律过25000。重点是说即使最差的电梯房也要25000。那时，锦城花园我个人估计大约会是32000-33000左右。"
呃～～之前有人还说明年4月会跌一半，我还等着买1W/平方的锦城呢，别吓我
呃～～之前有人还说明年4月会跌一半，我还等着买1W/平方的锦城呢，别吓我
2010/11/08回复
h_happy12楼就是因为今年的上幼儿园情景让我跟老公吓了一跳,只是上个幼儿园都争的头破血流了，上小学不要打起来???所以赶快在7月份订了一套铁一的房子,当时买都是1.6W/方,若加上手续费之类的也要1.63W了，好象现在看到房价已经到1.7W以上了.真是不敢想象以后的情况。
2010/11/08回复
月光美丽炒房团连长楼14楼幼儿园学位紧张已经可以证明我在本贴的某些前瞻性推理。舆论总是在文过饰非，找各种理由轻描淡写。诸不知，一个错误的判断将为家庭带来多大的麻烦。
许多“学龄前儿童”都不需要公立幼儿园学位。比如私立幼儿园，自己父母带，保姆带，有许许多多分流渠道。但所有“学龄前儿童”几乎都要上公立小学（上私立小学的孩子并不多）。若幼儿园都已出现了某种紧俏的征兆，可以想象，2-3年后的小学学位的争夺将是怎样的激烈啊 ！
小学学位紧张是非常明朗的，而且已经不可逆转。
就好像2012描述的那样，大“危机”爆发之前，总会有各种明确征兆的。问题是，面对已经非常明确的征兆，我们该怎么应对。
我的判断是2012年，广州开始出现小学学位危机。
第一、2012年，与广州的人口数据基本吻合。
2005年“前后”，广州人口开始“加速增长”。究竟是前多少年，还是后多少年呢？
1990-2000，广州人口在这10年增长了约200多万。由700多万到将近1000万。
2001-2010，这10年广州人口“急剧增长”600万。现在没有1600万人，也有1550万人。
尽可能精确地估算，分界线就是“2000年-2005年”之间的某个时间段。折中取2002为分界点倒也合适。
那么2002年再往后推10年就是2012年。大家懂的。
第二、幼儿园学位出现紧俏征兆，包括我们在各小区花园里见到的情形（孩子们的年龄），也都可以侧面佐证。
但我不得不说，一旦出现小学学位危机，一点办法都没有。
我建议现在有学位房的妈妈立即将自己和孩子的户口迁至学位房。今后，要求“人户一致”多少多少年是难免的。
许多“学龄前儿童”都不需要公立幼儿园学位。比如私立幼儿园，自己父母带，保姆带，有许许多多分流渠道。但所有“学龄前儿童”几乎都要上公立小学（上私立小学的孩子并不多）。若幼儿园都已出现了某种紧俏的征兆，可以想象，2-3年后的小学学位的争夺将是怎样的激烈啊 ！
小学学位紧张是非常明朗的，而且已经不可逆转。
就好像2012描述的那样，大“危机”爆发之前，总会有各种明确征兆的。问题是，面对已经非常明确的征兆，我们该怎么应对。
我的判断是2012年，广州开始出现小学学位危机。
第一、2012年，与广州的人口数据基本吻合。
2005年“前后”，广州人口开始“加速增长”。究竟是前多少年，还是后多少年呢？
1990-2000，广州人口在这10年增长了约200多万。由700多万到将近1000万。
2001-2010，这10年广州人口“急剧增长”600万。现在没有1600万人，也有1550万人。
尽可能精确地估算，分界线就是“2000年-2005年”之间的某个时间段。折中取2002为分界点倒也合适。
那么2002年再往后推10年就是2012年。大家懂的。
第二、幼儿园学位出现紧俏征兆，包括我们在各小区花园里见到的情形（孩子们的年龄），也都可以侧面佐证。
但我不得不说，一旦出现小学学位危机，一点办法都没有。
我建议现在有学位房的妈妈立即将自己和孩子的户口迁至学位房。今后，要求“人户一致”多少多少年是难免的。
2010/11/08回复
fionhhh15楼LZ的观点中有如下错误：
1、2012年还没到金猪宝宝那一届，2013年才是。你去广州各大幼儿园了解一下吧，2012年那届是现在幼儿园中最少人的一年。
2、没广州户籍的小孩子难以入读公立小学，这个问题并不是买了房子就能解决的，毕竟现在广州已经取消了购房入户了。所以你所说的入读高峰期并没有想象中那么厉害
2、幼儿园方面，在市中心区很多是1000以下的，我家小孩读的幼儿园才420/月呢。.过2000的基本上都集中在番禺，还不如说祈福幼儿园，N多W的托费还要排几个通宵呢。这样的数据不足以参考。
1、2012年还没到金猪宝宝那一届，2013年才是。你去广州各大幼儿园了解一下吧，2012年那届是现在幼儿园中最少人的一年。
2、没广州户籍的小孩子难以入读公立小学，这个问题并不是买了房子就能解决的，毕竟现在广州已经取消了购房入户了。所以你所说的入读高峰期并没有想象中那么厉害
2、幼儿园方面，在市中心区很多是1000以下的，我家小孩读的幼儿园才420/月呢。.过2000的基本上都集中在番禺，还不如说祈福幼儿园，N多W的托费还要排几个通宵呢。这样的数据不足以参考。
2010/11/09回复
foxsusanna16楼楼上的有好多数据推演啊。还提到“东山区，有小区，有电梯，有学位，25000的单价，这是起步价”，我只知道，量力而为，2.5W如果高了，作父母的不能考虑楼龄更长一点的楼梯楼？权当锻炼身体也是无形资产啊。学位、校风、小区、电梯、价格样样都相宜，哪有这样的事。
2010/11/09回复
广州第一穷人17楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-8 23:14 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33780861&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
金猪宝宝数量<br />
<br />
相关资料显示，<br />
1、2006年广州出生的户籍人口66412人，2007年为74439人，增加了8000多人。<br />
2、当年在广州出生的流动人口达96790人，比上年多近1.7万人，增幅达到21.27%。<br />
<br />
注意，<br />
一所小学按四 ...
广州市人口计生局近日通报，2009年全市户籍人口出生79092人，出生率为9.99‰，与上年同期相比，出生人数同比减少1092人，出生率下降0.01个千分点。广州户籍人口自然增长率为4.92‰，政策生育率为96.11%。
2010年04月30日 11:29 来源：南方都市报
昨日，越秀区、天河区2010年小学招生政策出台，对比以前的政策，记者发现，两区的地段生界定政策作出重大调整。学位房不再受入住时间的限制。因此，市民无需再为了小孩入学提前购买地段生住房。
“五一”后广州“招才”难招聘单位愁态初显2010年05月13日
中新网广州5月13日电 (肖静)“五一”黄金周过后，还在找工作的高校应届毕业生越来越少，在广州最大的人才交流地南方人才市场上，应届大学生的身影已不多见，许多招聘单位招聘启示发布一两个星期都无人问津，招聘单位愁态初显。
招人都越来越难了,又放松招生限制.
如果老兄所说是正确的话,招生政策应该越来越严格吧.
2010/11/09回复
满满妈咪18楼量力而为吧，有钱还是买学位房放心些，毕竟给孩子一个好学习环境比什么都强，但是只是量力而为就好了，当很多东西大部分人都无法得到的时候，那么也就失去非得拥有的意义，当钱能解决所有的问题的时候，这个所谓的素质也会有一些打折吧.......
2010/11/09回复
zitaflower19楼不能将幼儿园的数据根小学的比，幼儿园是不需要看户口本的，小学要，反正我暂时不需要担心这个问题。呵呵
2010/11/09回复
