学位房会越来越紧张

发表于 2010-11-7 10:21 只看该作者发短消息加为好友本楼地址

东风东小学据说就是官二代，富二代特别多。学生的攀比心态很强。反而不利于小孩的发展。

所以东风东的学位房我一直没有考虑。这个因素其实与投资无关。学位房主要是东山的学位房。要好一点的小区，兼顾其它。

东山的，又是小区商品房，又有学位，又要有电梯，标价25000是最起码的。今年有的小区已经看到了，明年恐怕全部都要踩过这条线。

2010/11/07

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广州第一穷人沙发

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-9 12:49 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33794090&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
广州第一穷人老弟，进城的农夫可不是我啊。 
 
你的质疑只是一个“局部问题”，我估计与老城区老龄化，老城区部分校区扩张有关。最关键的，与赞助费或间接赞助费（买楼等于为财政做贡献）有关。 
 
 
东山区学位出现 ...

广州的城区在不断扩大中.你说老城区校区扩张?地从何来?
倒不如说部分学校增加了分区在新城区去了.
实际上老城区究竟购买力去到那里,走走东山口,看看市场和小吃店的价格就知道了.
比如仁信,华辉这些,消费都是5-10元左右的最多人去,连大快活真功夫客流都不多就知道购买力到哪里了.

再看看天河北,看看珠新的消费和人流.

2010/11/09回复

炒房团连长楼板凳

广州第一穷人:

广州的城区在不断扩大中.你说老城区校区扩张?地从何来?倒不如说部分学校增加了分区在新城区去了.实际上老城区究竟购买力去到那里,走走东山口,看看市场和小吃店的价格就知道了.比如仁信,华辉这些,消费都是5-10元左右的最多人去,连大快活真功夫客流都不多就知道购买力到哪里了.再看看天河北,看看珠新的消费和人流.

查看原文

这些质疑不知从何谈起，貌似我也没有反对你说的这些喔。

老城区很难再大规模扩建校区，这我是完全认同的。因此，我完全相信“再建100所小学”几乎就是天方夜谭。

我还谈到了“小学规模无法扩建”的几条道理，你再看看，我们的观点在这个方面应该是一致的吧。

2010/11/09回复

炒房团连长楼4楼

建学校，尤其是建小学，必须建在居民密集区。不可能征用农村地，让孩子怎么上学嘛？绝不可能“哪里有地，就到那里办学”。

只能是“哪里有居民区，就在那里办学”。
要么是市区的空闲土地，要么是征用现在已经是住宅和商铺的地。空闲地块不多，也不见得合适。莫非拆迁办学？难度太大了。要永迁，要补偿商铺，综合成本去到一平米10万元了。拆迁一片10000多平米的市区土地办学，征地就要10亿。

所以，新建一所小学的校区是非常困难的。

现在老城区之所以总会有些学位房放盘，不是“谁傻的”，也有原因。

1、老城区，自然是老居民。
他们自己的学位需求已经满足了，不再需要学位。

2、不同的人对楼市的判断总是不同的。
总会有人看涨，有人看跌。他觉得一栋20年的破房子居然能卖到18000，即使今后再翻倍也够本了。卖了不后悔。
原业主既然放盘，总有原因。要用钱嘛。有的是打算炒股，有的是买了新楼，有的是觉得收租麻烦还不如一次过，顺便把贷款还了。放盘的理由很多。

人生苦短。即使他的学位房今后还能从18000涨到36000，楼不卖，钱就不会到手，也就没办法享受。是不是？

[ 本帖最后由炒房团连长于 2010-11-9 21:47 编辑 ]

2010/11/09回复

阳光雨露5楼

我现在担心07年金猪BB上小学时，会不会不好上

2010/11/09回复

广州第一穷人6楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-9 21:12 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33810785&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 

 
我的答复如下， 
 
1、去香港是650万起步，今年好像又涨了。 
 
而且去香港等于背井离乡。既然在广州能赚到钱，去香港能做什么？养老？我不清楚。再说了，还有亲朋故里，事业，情感等诸多牵扯原因。100个有能力 ...

如果你老城区的楼卖到数百万甚至千万一套,你觉得有实力的外地买家会选择香港还是广州?
现在你说的老城区已经是黄皮楼都卖到25000左右了.

你问问有几多人会觉得香港的学校差过广州?
比如香港沙田可以买到一样的价钱的楼,还有人愿意扛落去吗?
如果英美等国同样价钱都可以买到一栋好学区旁的房,又会不会愿意死扛在广州买?

其次,如果新区楼和旧区楼价格一样,你认为大家依然坚持会冲入老城区置业?
你说的提前买学位房的情况正好说明了一点:
大家都在赌政策不变,赌买楼才能够入读,而事实看到就是政策松了.
当然你可以坚持话未来要升到10万甚至1亿的人都是要死入去买楼,关键是几多年后?

还有你忽略了政府在不断扩大城市的范围.包括目前老龄化的问题都没说到.

2010/11/09回复

广州第一穷人7楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-9 21:27 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33811196&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
建学校，尤其是建小学，必须建在居民密集区。不可能征用农村地，让孩子怎么上学嘛？绝不可能“哪里有地，就到那里办学”。 
 
只能是“哪里有居民区，就在那里办学”。 
要么是市区的空闲土地，要么是征用现在已经是 ...

放盘的问题.
按照你的说法所有学位房即使挂到上天都会有人接,那么为什么要卖?直接将租金按学位房的售价挂出就好了.
这样的话收租很麻烦吗?
不能享受吗?

比如我现在40平方卖120万,我挂租金是一个月10万,
按老兄说需求严重大于供给的,大把人抢住租,我还要卖吗?

2010/11/09回复

炒房团连长楼8楼

回阳光雨露妈妈，

我觉得07年出生的孩子所面临的“小学入学问题”会非常严峻。

我的理由，

1、2007年出生的“户籍学龄儿童”

71300人。
突破6字头，进入7字头。现在6字头的情况下，入学已经很紧张，7字头是第一波小高潮冲击。

2、2007年出生的“非户籍学龄儿童”

这个数据非常乱，我查到3个不同的数据。

第一、2006年，非户籍出生79812人。

第二、2007年，外来暂住人口出生人口为6.57万人，比上年增长19.7%，远高于按户籍人口计算的出生人口增速。外来暂住人口出生性别比为110.06，也高于正常水平。

第三、2008年，广州市流动人口出生86494人，与上年同期相比，减少了10296人。连续第四年，广州市流动人口出生数量超过户籍人口。

可见，上面三个数据中，关于“非户籍出生人数”的表达是自相矛盾的。我估计6.57万是印刷错误，应作9.57万。

按第一种说法，
2007年比2006年增加19.7%，而2006年是79812。那么，2007年就是95535人。

按第三种说法，
2008年比2007年少了10296人。而2008年是86494人。那么，2007年就是96790人。

我觉得第二种说法：“非户籍出生6.57万人”应该是错误的。不仅数据不连续，也与2006，2008年的说法不符合。更与“连续四年超出”，“增速远高于”等描述完全不符合。

“2007年非户籍人口出生超过95000人，比2006年多了15000人左右”，应该比较接近真相。

2007年，
户籍学龄儿童增加4000，达到71300人。
非户籍学龄儿童增加15000，达到95000人。

两组数据均显示“重大异常”。关键变量是非户籍。

虽然非户籍学龄儿童95000人，他们中的大多数不在本市入学。但肯定会有一个比例的孩子可以“交赞助费入读”的，还会有很多孩子在“0-5岁期间”完成身份转换，他们随父母（之一）进了户口而变成了“户籍孩子”。
这种人大把，广州每年都有一个“进户口指标”的。

所以，当时的出生统计是71300人是户籍学龄儿童，到了该入学的时刻，说不定已变成85000人了。学位就更加紧张了。

可以预见，2007年的学龄儿童将是第一波入学高峰。

[ 本帖最后由炒房团连长于 2010-11-9 23:16 编辑 ]

2010/11/09回复

炒房团连长楼9楼

广州第一穷人:

放盘的问题.按照你的说法所有学位房即使挂到上天都会有人接,那么为什么要卖?直接将租金按学位房的售价挂出就好了.这样的话收租很麻烦吗?不能享受吗?比如我现在40平方卖120万,我挂租金是一个月10万,按老兄说需求严重大于供给的,大把人抢住租,我还要卖吗?

查看原文

老弟，你总咬文嚼字，强词夺理。

租你房子的人，就是租。不是入学。你价格高，我可以换房，我还可以群租。我还可以住市桥呢，三房两厅的小区房才2000多。1000多的也大把。

但凭出租屋合同无法入学，这个是没得跑的吧？孩子入学问题与自己住不是一个性质的事情。一个是可以倾囊所有，一个是该怎么办就怎么办。

放盘价也不是“放到天上去”，是买家自己会把楼价抬到“购买力的最高点”。

这个“社会平均购买力的最高点”，以北京为例，，，，以下省略100字。你总不会说“北京是北京，广州是广州”吧？难道你又会说：“北京买学区房的都是炒房的妈妈，广州买学区房的都是自己住的妈妈”？

要我说，“哪里的妈妈都是妈妈，哪里的孩子都是孩子”。北京妈妈现在遇到的问题，广州妈妈今后一样也会遇到。

[ 本帖最后由炒房团连长于 2010-11-9 23:44 编辑 ]

2010/11/09回复

lovelyshelly10楼

好开心，看到这个帖子。我已经买了东山的学位房了。基本房子类型我都有了，日后赚的就是赚钱买花戴了。

2010/11/10回复

netmei11楼

我觉得在妈网上不少妈妈都是有小孩了才下定决心，死咬牙关都要把房子啃下来，学位即使不是首要考虑条件，也是必要条件，切不说大把钱的人的消费行为，就是最后承受着楼价的小刚需们，看着预算只能不停的降低自己的要求，比如想买新的降低到买二手，想买电梯的降低到买楼梯，买大面积降低到小面积，甚至只占学位，不能自住也无妨，想买省一级学位的降低到买市一级学位，总之还是有个底线，小孩总得在市区读个正规的公办学校，作为父母我再苦自己也不能去赌孩子的前途，想逃离一个已经扎根的城市谈何容易，即使只能将生活降低到刚刚温饱线以上，也得顶下去，没办法，无权无力，除了保证有个房产和户口，还有什么能保证小孩能顺利读上书？

2010/11/10回复

广州第一穷人12楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-9 23:34 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33815229&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 

 
老弟，你总咬文嚼字，强词夺理。 
 
租你房子的人，就是租。不是入学。你价格高，我可以换房，我还可以群租。我还可以住市桥呢，三房两厅的小区房才2000多。1000多的也大把。 
 
但凭出租屋合同无法入学，这个 ...

在租住户方面，一是对手续完备的由适龄儿童的父母租住房管局或本单位房的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，能提供相关的租住凭据和与租住地址一致的户口簿，在全市统一正式报名时，只要该住宅单元现无小孩在对口小学在读1~5年级的，由对口小学接收；如在同一住宅单元现已有小孩在对口小学在读1~5年级的，均由区教育局统筹安排学位。
------------凭出租合同无法入学?按老兄的说法,租楼可以入学了,还不租一个月10万?

你说学位房要最低25000,就是一个很有趣的论调.既然人人都抢了,25000还有可能买到吗?起码推到20万吧?
将北京和广州比,你有无看过北京有几多官?北京在全国排名前十的学校有几多,广州又有几多啊?

好简单说,如果广州老城区楼价开到和香港的新区二手一样价,会有几多有钱老会依然坚持在广州置业?
当老兄说的3万起步,动不动就5万,10万/平学位房价格出现的时候,这些有钱老会不会送小孩出国镀金?
或者说,他们不会把小孩送贵族学校去?

[ 本帖最后由广州第一穷人于 2010-11-10 09:13 编辑 ]

2010/11/10回复

炒房团连长楼13楼

广州第一穷人:

在租住户方面，一是对手续完备的由适龄儿童的父母租住房管局或本单位房的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，能提供相关的租住凭据和与租住地址一致的户口簿，在全市统一正式报名时，只要该住宅单元现无小孩在对口小学在读1~5年级的，由对口小学接收；如在同一住宅单元现已有小孩在对口小学在读1~5年级的，均由区教育局统筹安排学位。------------凭出租合同无法入学?按老兄的说法,租楼可以入学了,还不租一个月10万?你说学位房要最低25000,就是一个很有趣的论调.既然人人都抢了,25000还有可能买到吗?起码推到20万吧?将北京和广州比,你有无看过北京有几多官?北京在全国排名前十的学校有几多,广州又有几多啊?好简单说,如果广州老城区楼价开到和香港的新区二手一样价,会有几多有钱老会依然坚持在广州置业?当老兄说的3万起步,动不动就5万,10万/平学位房价格出现的时候,这些有钱老会不会送小孩出国镀金?或者说,他们不会把小孩送贵族学校去?[ 本帖最后由广州第一穷人于 2010-11-10 09:13 编辑 ]

查看原文

关于你例举的“凭出租合同就有学位”，应该是户籍老城区部分居民，他们本应“货币分房”或者是福利分房，但因种种原因错失了机会，正租住在公房或单位房内。

现在谁能拿出租屋合同可以申请学位？我觉得不应拿极为罕见的特殊情况当成普遍性。

我说明年那些学位房25000起步。
也请你不要错误理解。即使有朝一日涨到8万10万，也是一步步上去的吧。没有任何一个市场统一认识。都看涨或都看跌，总会有人看涨，有人看跌。再说，我都说了，即使许多业主真相信有一天能涨到5万，但他也有种种理由放盘卖房。参考我之前的回答。

广州楼价从5000涨到现在20000，也是一步步演变。期间充满了争议，怀疑和疑虑。我5年前就断言，会有今天的楼价。但2005年断言“由5000起步到20000，到现在花了5年时间”。你总不能说：“既然5年后楼价能涨4倍，那么大家为什么还要怎么样，为什么大家不怎样样”，对不对？

大家该买的还是买，该卖还是卖。
买房和卖房，更多是因为“没有选择”，是某种义务或者说“别无选择”。而不是纸上谈兵的“应该怎么样，不应该怎么样”。

买与卖往往是“形势的必然要求”，并不是“当事人可以选择的”。你不觉得吗？

我怀疑老弟你看东西肯定总是一目十行的，不够认真仔细。

2010/11/10回复

炒房团连长楼14楼

广州第一穷人:

在租住户方面，一是对手续完备的由适龄儿童的父母租住房管局或本单位房的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，能提供相关的租住凭据和与租住地址一致的户口簿，在全市统一正式报名时，只要该住宅单元现无小孩在对口小学在读1~5年级的，由对口小学接收；如在同一住宅单元现已有小孩在对口小学在读1~5年级的，均由区教育局统筹安排学位。------------凭出租合同无法入学?按老兄的说法,租楼可以入学了,还不租一个月10万?你说学位房要最低25000,就是一个很有趣的论调.既然人人都抢了,25000还有可能买到吗?起码推到20万吧?将北京和广州比,你有无看过北京有几多官?北京在全国排名前十的学校有几多,广州又有几多啊?好简单说,如果广州老城区楼价开到和香港的新区二手一样价,会有几多有钱老会依然坚持在广州置业?当老兄说的3万起步,动不动就5万,10万/平学位房价格出现的时候,这些有钱老会不会送小孩出国镀金?或者说,他们不会把小孩送贵族学校去?[ 本帖最后由广州第一穷人于 2010-11-10 09:13 编辑 ]

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关于你谈的最后一段。

香港现在主流楼盘的价格在8-12万，哪里有2-3万的房子？香港楼价不应该被那些“毗邻深圳，距离深圳才两站路”的什么楼盘代表了。

好一点的楼，两房300万，三房500万。普通一点的楼，两房200万，三房300万。貌似也没什么吧？北京和上海不是早这样了吗？

300万与香港比，还有一倍的差距呢。再说了，现在的势头看，你觉得香港比广州强多少？香港是个日趋没落的城市。而广州是首府，是华南首善之区，中国第三大城市。依托的资源完全不同。香港不行了。你居然还总香港长，香港短呢。现在是深圳人跑去香港购物，今后是深圳货柜车司机要跑去香港包二奶了。你自己说，香港是行还是不行，这不是一目了然吗？

广州从实力上整体超越香港，乐观看不会超过5年。

[ 本帖最后由炒房团连长于 2010-11-10 15:14 编辑 ]

2010/11/10回复

广州第一穷人15楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-10 14:59 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33832527&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 

 
关于你例举的“凭出租合同就有学位”，应该是户籍老城区部分居民，他们本应“货币分房”或者是福利分房，但因种种原因错失了机会，正租住在公房或单位房内。 
 
现在谁能拿出租屋合同可以申请学位？我觉得不应 ...

1,广州市本身的人有几多钱去扫几百万的楼?
你一直在提倡外来人口买的哦!
2,你都知道楼会逐步升,那么25000的所谓"合理性"如何确定?点解不是25万或者250万呢?
3,而家你说的3房300万买得到吗?在东山一个50平的黄皮楼都叫到100万了,比老兄预测的所谓25000起步的楼早就超越了,你还说什么低价说什么需求?
给得起几百万成千万的人晨早送了个仔/女去出国或者读贵族学校啦,使鬼同你买这些楼...

2010/11/10回复

广州第一穷人16楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-10 15:09 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33832925&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 

 
关于你谈的最后一段。 
 
香港现在主流楼盘的价格在8-12万，哪里有2-3万的房子？香港楼价不应该被那些“毗邻深圳，距离深圳才两站路”的什么楼盘代表了。 
 
好一点的楼，两房300万，三房500万。普通一点的楼， ...

香港三房都是这个价而已!
建议你看看香港中原的报价.沙田的价钱都买到啦.
你说香港差过广州好多...去和鬼老讲下,保证笑疼别人肚子.

每年去香港生仔人有几多就知道了.还要是海关过不去的.

你要广州价钱超香港,首先无看到教育资源和收入水平的差距...

2010/11/10回复

znmm12317楼

天平女女的妈妈:

6 我从国家一级小学毕业不是也是这样,有啥啊,碰到负责的老师真心对学生的老师是关键,好学校也有些变态老师

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是啊，，，不就是读个小学嘛。。。。难道从国家一级小学毕业出来就很了不起与众不同了？！费这么大劲折腾什么呢？？！

2010/11/10回复

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