回楼上几位妈妈。

年龄这个概念，可能我的说法有些口误、或表达的也不清楚，原则上差不多就可以了。我们只是估算嘛。从入职到结婚，这个时期是估算。从结婚到生小孩，这个时期也是估算。

我们一般都将“新人入职”定义为步入社会的起点。从“新人入职”，到新人的孩子入小学一年级。中间的过程大约10年。这个10年就是估算，取社会平均值。

锦城花园25000，我说了啊。我说“现在有的小区已经看到25000，明年所有的小区均会踩过这条线”。
我提到的“有的小区”，就包括锦城花园。
明年所有东山的有电梯的学位房一律过25000。重点是说即使最差的电梯房也要25000。那时，锦城花园我个人估计大约会是32000-33000左右。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-8 08:57 编辑 ]
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引用本人早在去年11月（第23楼）的有关预测，现在看目标已基本实现。当然了，提前六个月楼价基本到位，并不代表楼价还可以继续超额完成任务。我判断，

1，象锦城花园和东风广场等越秀区学位房头牌，今年的均价基本上就是32000左右。继续明显上涨的几率也不大。可以说楼价表现会比较稳定吧。
2，所有越秀区（电梯，花园洋房）学位房的楼价一律踩过25000，这个判断继续有效。

请广州第一穷人评论，印象中你一直不断反驳我的这些判断。

分析很到位啊，昨晚看新闻，现在幼儿园入学已经成大问题了，接下来就是小学了。

洪峰的速度。先冲击幼儿园，然后冲击小学。这中间有3~5年的时间差。对于广州市而言，金猪宝宝是第一波人口洪峰。2012，这只是开始。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-16 10:01 编辑 ]

52010年广州市户籍人口出生87153人，出生率10.87％。，自然增长率5.54％。，政策生育率96.16％。
广州2007年启动了人口发展战略研究，初步研究显示，广州户籍人口出现明显的老龄化趋势。荔湾区的老年人比例越来越高，天河则相反，新生人口多，学校学位抢手，以致家长为孩子读书被迫“逃离天河”。
民政部10日发布《2009年民政事业发展统计报告》。报告显示,截至2009年底,全国65岁及以上老年人口11309万人,比上年增长了3.22%,占全国总人口的8.5%,比上年上升了0.2个百分点。
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现在的情况就是学位明显不足的为部分新生儿童多的地区而不是你说的番禺。
而且价格上升更多是因为货币因素，不是你所说的需求。这个趋势是老龄化社会，老人家越来越多，你说的学位问题去荔湾看看吧。。。

天河区部分地段出现的“地段生数量远远大于学位供应，地段生也要被统筹”，这就是我在前面谈到的“第四方面军”。注意，2012-2013年开始，四个集团军同时发起攻击。第四军还是比较弱的一个军团。

什么是“第四军”：
就是本来假设每100户居民每年需要5个小学入学学位，但天河区部分地段超过了这个数字，每100户居民需要6个甚至7个学位。于是，就造成部分地段生无法就近入学。

老穷，我专门找到一些资料供你参考。注意，到时候是“四个军”同时进攻。

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90楼 大 中 小 发表于 2010-11-11 13:36  只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址

学位房问题我谈了这么多，本来是不应该谈的。要谈也是明年后年再谈，大家都在悄悄买货呢。是不是。由于只能再买最后一套，我也无所谓了。坦率地说，我也愿意将自己的一些真实想法与亲们分享。

学位房冲击波的四个集团军：

1、户籍学龄儿童出生率稳健增长
唯一在政府的处置能力范围内，正面进攻。

2、非户籍学龄儿童大幅、急剧增长
完全超出政府能力范围，断其后路。

3、非户籍学龄儿童在“0-5岁之间”悄然转化身份，成为户籍学龄儿童
重兵埋伏于包围圈右侧

4、学区地段的学位房“每百户居民对学位的需求”大幅增长
奇兵埋伏于包围圈左侧。

十面埋伏，全面包围。结果会是什么？大家懂的。

政府会考虑采取什么措施应对？
我可以负责任地说，政府对现实毫无还手之力。如果真有解决方案，当然责无旁贷。如果是一个根本无法解决的问题呢？肯定采取“眼不见为净”的消极态度。

1、班级扩容。
一个班40人，扩容到50人，我算再扩容到55人。
这只能部分解决“一部分户籍学龄儿童”的入学。

这个办法就是大大降低教学质量。
两个家长管一个孩子，大家是懂的。让正、负班主任去管50名甚至更多的孩子，教学质量会怎样？能记住学生名字的教师都算优秀了。

2、市区拆迁
猛拆学区地段的房子。千方百计拆了市区的学位房。以减少学位房对学位的压力。

大家都去郊区住。至于郊区学位供应，那就另说了。建新校园最好，不建也是应该的，因为一直就没有。

郊区建设20多年了，是缓解了学位压力，还是增加了学位压力呢？我不否认郊区配套学校的作用，但过去20年的事实表明，郊区居民的增加速度远远高于郊区学位的增加速度。郊区的扩张，或者说市区面积的扩张，不仅没有缓解市区学位压力，反而加重了郊区居民对市区学位的依赖。

学位扩张的同时，学位需求的扩张更快。因为现在的学位扩张模式，都建立在发展商新建小区的基础上。扩张的学位数量，最多只能满足本小区的短期需求，甚至无法满足本小区业主的长期需求。

不管怎么说，只要市民大量被迁至郊区，矛盾就大大缓解了，被转嫁了。郊区还有民办小学，麻雀小学，开发商赞助的私立小学。总之，市民距离“又好又便宜”的公立小学，公立优质小学就越来越远，乃至遥不可及了。

3、暗中鼓励市区楼盘多用于出租，用于养老

学位房空置都好。但不要卖掉。
暗中激励业主不要卖房，尤其是学位房不要卖。只要学位房是出租屋，矛盾就被掩盖了，至少被转嫁了。

原则上挺赞同。我儿子去年上幼儿园的时候，深深体会到没关系，想给赞助费都没路的痛苦，最后只好举家搬到郊区。幼儿园尚且如此，很难想象小学会怎么样？虽然有学位房，但也提心吊胆。咱们zf就喜欢给咱惊喜阿

有学位房的，起码目前不用担心的啦

我预测，三年后，凡是学位房（市一级小学）的赞助费都要上10万。至于说我们现在追逐的学位房（重点小学，名牌小学），赞助费会涨到“每年10万”。或许10万略有夸张，6万是最起码的。

市一级小学：赞助费一共6万
名牌小学：赞助费每年6万

不要以为不可能。车位怎么样？现在好一点的地段都50万一个了，随便哪里的一个车位没有25万也那不下来。亲们懂的。学位房要下手趁早。

赞助生的比例从30%降低到10%，不是谁良心发现，而是地段生越来越多。如果赞助生比例缩小一倍，由20%多降低到10%，那么赞助费翻两番（涨4倍）也并不奇怪。

现实资料：http://www.gzmama.com/thread-2200500-1-1.html

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-29 09:28 编辑 ]

现在，考小学（本质是考家长）比升中学难；升中学比升大学难。升大学反倒最不值钱的。

主要是随着年龄的增长，孩子有了自理能力。那么，对于家庭和家长的依赖就大大减少。家长的选择面就大很多。

但升小学就是在周围1-2公里内。什么选择都没有。100%的卖方市场。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-29 09:33 编辑 ]

http://www.gzmama.com/thread-2200614-1-1.html
一线名小学 赞助费已达16万。我预测3年后最少是50万~60万。也即“每年10万”

http://www.gzmama.com/thread-2200500-1-1.html
标准名小学 赞助费已达10万。我预测3年后可高达36万。

今后（两年内），我们将吃惊地听到“随便一个什么小学（市一级）都要收赞助费了”。

http://www.gzmama.com/thread-2200807-1-1.html
幼儿园紧张，补充一条。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-29 10:22 编辑 ]

昨天广日还登出半版要理性购买学位房呢,随时都有合并的可能,有的地段原来属于哪里的,如果合并又不知把学位房打到哪里去了,你所说的赞助费也没你说的那么高,我感觉你就是一中介,在这里还大吹特吹学位房了

不知说你什么才好。

天河区的学位可能比较紧张，其他区来说，老人家多，学位都差不多的话就不会很紧张。
老城区老人家多，逐渐地就会有供应出来。

天河区外来人和后生多，所以学位会比较紧张。

迟早变成有钱有楼都不准读，只能够是关系户入读。
而且赞助费搞到过贵的话，的人不如出国读好鬼过，差不多钱的话。

幼儿园入学学位日渐紧张。这决定了三年后，也就是2014年小学学位的紧张。

其实，幼儿园学位早在去年也就是2010年就出现相当程度的紧张，小学学位的紧张不会晚于2013年。形势发展，与本人在前面分析的非常吻合。

亲们不要拿自己的孩子的未来开玩笑，能自保的尽量早动手。到时候，哭都来不及。有的妈妈责怪甚至迁怒于我，说我是托，我觉得这种心情可以理解——但请不要以一己之私，误导群众。

http://www.gzmama.com/thread-2209840-1-1.html
妈网小编的这个帖子太有价值了，黄金万两。

继“金猪宝宝”之后，迎来“奥运宝宝”的冲击。明年“世博宝宝”，后年“亚运宝宝”。