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学位房会越来越紧张

125035447房产楼市

发表于 2010-11-7 10:21  只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址

东风东小学据说就是官二代,富二代特别多。学生的攀比心态很强。反而不利于小孩的发展。

所以东风东的学位房我一直没有考虑。这个因素其实与投资无关。学位房主要是东山的学位房。要好一点的小区,兼顾其它。

东山的,又是小区商品房,又有学位,又要有电梯,标价25000是最起码的。今年有的小区已经看到了,明年恐怕全部都要踩过这条线。
2010/11/07
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唔,自己不再需要的东西,转让给别人也好。别人很需要啊。
2011/05/30回复
没看完就开始头大,哎!现代社会的压力好大呀!
2011/05/30回复
2005年,
1、户籍出生:65800人,比去年“增加2300人”。
2、非户籍出生:73900人,比去年“增长20500人”。

2006年,
1、户籍出生66410人,比去年多600人
2、非户籍出生79800人,比去年多6000人。

可见,明年的入学形势进一步恶化。尤其是今年入学难度增加,刺激大量非户籍人士加速入籍,79800名非户籍出生的学龄儿童当中,会有更多人在入学前转变为户籍学龄儿童。
事情往往如此,一旦有人排队,队伍就会迅速变长。人不知道从哪里全冒出来了。

要命的是2007年,也就是金猪宝宝年。
1、户籍人口出生,74439人,增加了8000多人。
2、非户籍人口出生:96790人,增加近8000人。

不管怎么说,2007年出生,后年入学(2013)的学龄儿童,必然挤爆广州市所有小学。
最起码比今年多20000人,也可能是30000人。到那时,只要能入公办小学,不管什么房都是学位房。赞助费肯定没有了(几乎没有了)。入学越是困难,赞助费完全不收了,就会有越来越多的非户籍出生儿童以难以想象的效率变为户籍儿童。

可以说,今明两年,办理户籍的有关中介必然会大赚,业务量每年翻番,甚至翻两番都是可能的。
2011/05/31回复
不管怎么说,2007年出生,后年入学(2013)的学龄儿童,必然挤爆广州市所有小学。
最起码比今年多30000人,也可能是40000人。

真相说出来可以吓死人的。

1、仅户籍出生的学龄儿童,2007年(2013年入学)比2005(今年入学)多了10000人。

这10000人就需要新建50所小学,或200个班。我可以负责任地说,根本没有可能。今后也绝不可能办到。最多就是增加了20个班,也许50个班。

2、非户籍学龄儿童,2007年出生又比2005年增长了23000人。

假如2005年出生的74000人在(2005~2011)期间有10000人变为户籍,父母或其中之一入籍,孩子自动入籍。就按15%计算。那么2007年出生的97000人,也会是15%入籍吗?

绝对不是,远远高于15%。因为许多人以前可以赞助入学,无需入籍。取消赞助费,刺激大量非户籍人士入籍,也许97000人当中有25%入籍。那么就是24000人入籍。

又多了14000人,又需要新增300个班。

2007年比2005年要增加500个班。而且,所有小学的赞助生比例都降低为零,也很难满足地段生(户籍学龄儿童)的入学需求。但我认为,不管怎么说,至少得保留一定比例的赞助入学指标,给非户籍学龄儿童一定比例的入学机会。
2011/05/31回复
emily2007:
看了之后,有点后悔把学位房放卖了。
查看原文
我也一样,悔死了
2011/05/31回复
orchisorchis7楼
朋友刚入手一套超超热门学位房,窃喜!
2011/05/31回复
去“家有学童”板块转了一圈,我真诚建议亲们立即购入“市一级公办小学”学位房。
区位不限。但对于热门地段的省一级小学学位房,由于出现各种不确定性,我个人以为,价值开始贬值。不确定性是个大问题。

假如你花费150万,买了一套70平米的热门地段的黄皮楼或石屎楼梯楼,却只有70%的希望入读。这还有什么必要?还不如在近郊(比如市桥)花个150万买个电梯100平米左右的,100%保证能入读“市一级公办小学”的学位房,省一级的当然更好。关键是保证就近入学和100%入读。最起码也要有95%的希望吧。

学位危机的爆发期就在明年,2012,,,,,亲们懂的。
2011/06/07回复
2011/06/07回复
datoufodatoufo10楼
虽然很不愿意相信,但我觉得他说的是对的。。。
2011/06/07回复
亲爱的DEMI 版主,我有问题不明白,
为什么这么有说服力的帖子只获得了您“先不论对错,起码动了脑筋”的评价,低了一点吧?这么好的帖子,为什么不加精呢?我都申请数次了,要求加精。再次请求加精。

正如亲爱的DEMI版主已经证实了的,幼儿园学位紧张是“胎动”。越秀区突然“加两万”是临产前的异常。我判断:孩子要生了。

如果还有人认为:不是胎动,更不是临产。那我也无话可说。只能说:you wait,give you a little color to see see 的时候,八要哭鼻子啊。
2011/06/08回复
     我感觉这5年来特别是奥运年+金融危机后,生孩子的人越来越多,我小区的小孩子好像一夜间冒出来似的,一拨一拨的。
    而高考人数创新低可能有两个因素:一是计划生育政策产生的滞后影响?二是跟迁入广州人口的波谷时期有关?95年之后广州的外户籍人口大量增长是一个事实!
    所以我小孩在2010年1月出生,2010年下半年坐不住了想买房,在买大房还是买学位小房之间徘徊了一段时间,最后决定先买个学位小房,目前在小区找了个还算舒适的房子在租,而那套小学位房则放租。我这样的决定我自己过后都经常反思:太功利了,呵呵~
2011/06/08回复
nbadznbadz13楼
真正学位危机应该是2013年,金猪BB上市时,刚好那年的择校比例也好像要降到10%。到时热门名校基本连地段都难照顾全。
2011/06/08回复
应该说“广州小学学位危机的爆发点,最迟是2013年”。
理由也是金猪宝宝还在幼儿园呢。前面的帖子里有详细的数据分析。据我估算,与2011年相比,2013年多了30000名学龄儿童要求入学。铁板钉钉的户籍出生人口就多10000多,还不要说最近5年,当初的大约“10万金猪宝宝”当中,有多少已经入户广州呢?20000?每年才4000人,不算多的。

但我最近将预测时间修改为“就是2012年”。看今年的样子,已经等不过两年了。学位已经饱和,再也经不起超过1000人冲击。越秀区就是因为多了1000人申请,就彻底不行了。明年增加的小学入读需求,又何止10000?我在前面也大致估算过,起码比今年多10000-20000人。
2011/06/08回复
看我198和199贴数据分析。

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2005年,
1、户籍出生:65800人,比去年“增加2300人”。
2、非户籍出生:73900人,比去年“增长20500人”。

2006年,
1、户籍出生66410人,比去年多600人
2、非户籍出生79800人,比去年多6000人。

可见,明年的入学形势进一步恶化。尤其是今年入学难度增加,刺激大量非户籍人士加速入籍,79800名非户籍出生的学龄儿童当中,会有更多人在入学前转变为户籍学龄儿童。
事情往往如此,一旦有人排队,队伍就会迅速变长。人不知道从哪里全冒出来了。

要命的是2007年,也就是金猪宝宝年。

1、户籍人口出生,74439人,增加了8000多人。
2、非户籍人口出生:96790人,增加近8000人。

不管怎么说,2007年出生,后年入学(2013)的学龄儿童,必然挤爆广州市所有小学。
最起码比今年多20000人,也可能是30000人。到那时,只要能入公办小学,不管什么房都是学位房。

真相说出来可以吓死人的。

1、仅户籍出生的学龄儿童,2007年(2013年入学)比2005(今年入学)多了10000人。

这10000人就需要新建50所小学,或200个班。我可以负责任地说,根本没有可能。今后也绝不可能办到。最多就是增加了20个班,也许50个班。

2、非户籍学龄儿童,2007年出生又比2005年增长了23000人。

假如2005年出生的74000人在(2005~2011)期间有10000人变为户籍,父母或其中之一入籍,孩子自动入籍。就按15%计算。那么2007年出生的97000人,也会是15%入籍吗?

绝对不是,远远高于15%。因为许多人以前可以赞助入学,无需入籍。取消赞助费,刺激大量非户籍人士入籍,也许97000人当中有25%入籍。那么就是24000人入籍。

又多了14000人,又需要新增300个班。

2007年比2005年要增加500个班。而且,所有小学的赞助生比例都降低为零,也很难满足地段生(户籍学龄儿童)的入学需求。但我认为,不管怎么说,至少得保留一定比例的赞助入学指标,给非户籍学龄儿童一定比例的入学机会。
2011/06/08回复
2013年,有相当多的户籍学龄儿童无法入学。因为户籍学龄儿童比今年多30000人。
所以,根本不可能有赞助费,有也是天价,20万一个,30万一个都是可能的。亲们想想,连地段生都没学位了,何谈赞助生的学位?

当然,办法是有的。最后一招,就是所有班级都是60-70人。班级规模扩大40%,貌似勉强可容纳新增的30000名地段生。如果是这样,呵呵,破罐子破摔吧。既然班级已经由45人变成60人,何不再增加10人,变成70人?每个班再收10名赞助生,给老师补一补。否则,谁还干啊?

就是不知道一个班如果变成70人,妈妈们是否同意?教育局是否看得过眼呢?
2011/06/08回复
nbadznbadz17楼
我个BB就是金猪BB,唉,学位房买左,提早几年迁定户口,进学前一年搬去住,能做的都做了,希望一切顺利!
强烈支持这个帖子加精!!
2011/06/09回复
demi72 发表于 2011-6-7 21:21
先不论对错
团长动了脑筋
贴子有前瞻性
况且幼儿园学位紧张这是铁板钉钉的事实


原本想送孩子去东山某幼儿园插班,找了两棵"大树"都没搞定,一个打招呼太晚了,二个今年幼儿园递条子的太多了......往年那幼儿园想去随便都能进去的~
2011/06/09回复
我们单位最近2年生小孩子的也特别多~~~
2011/06/09回复
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