市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记
172909483房产楼市
虫太太猪妈妈但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.
2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.
7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.
7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.
7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.
7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!
8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.
第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.
第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!
第8间,算是在路上撞到的.
9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.
9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.
和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼1970/01/01回复
炒房团连长232楼彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimum297楼71 番禺区市桥中心小学 1994年6月72 番禺区石楼镇中心小学 1996年7月73 番禺区市桥东城小学 2000年11月74 番禺区沙湾镇中心小学 2002年1月75 番禺区市桥德兴小学 2003年8月76 番禺区市桥南阳里小学 2003年8月77 番禺区北城小学 2004年6月78 番禺区石碁镇中心小学 2004年6月79 番禺区钟村中心小学 2005年1月80 广州市祈福英语实验小学 2006年1月81 番禺区南村镇中心小学 2006年1月82 番禺区新造镇中心小学 2006年1月83 番禺区执信中学附属小学 2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份，供大家参考。
2011/07/23回复
xaug898733804475楼帮你顶下贴！
2015/08/18回复
全部回帖
我爱我沙发我去年6月份买的市桥中心区的房子现在升了2K/平米，看房子的时候也不是十分中意，但现在还得庆幸当时忍忍牙买了，要不现在还得继续徘徊
PS一句，市桥中心的房子普遍都有十几年的楼龄了，石米和马赛克的居多，条砖外墙的很少。新一点的在南郊、市桥北和市桥东边，不过价钱只会更贵就是
[ 本帖最后由 我爱我 于 2011-2-18 10:36 编辑 ]
PS一句，市桥中心的房子普遍都有十几年的楼龄了，石米和马赛克的居多，条砖外墙的很少。新一点的在南郊、市桥北和市桥东边，不过价钱只会更贵就是
[ 本帖最后由 我爱我 于 2011-2-18 10:36 编辑 ]
2011/02/18回复
zhanghua777楼主买了吗，我11月才开始看，3天下定，看了那套马上签约，连一顿饭都没吃。康乐园中心位置中间楼层，看到合适就下手，一犹豫就没有。
2011/02/18回复
虫太太猪妈妈楼4楼楼上各位所说都是,当初就是因为LG的不断干扰,致使我一直没成交.现在看着楼价不讲道理的飞升,我们手头上的钱钱也在缩水.真的,一言难尽,哑巴吃黄莲,^^^^^^.
还有一点幸运的是,我们还有一套房自住,并非刚刚需,实在不行,就让囡读市一级富都小学了.
还有一点幸运的是,我们还有一套房自住,并非刚刚需,实在不行,就让囡读市一级富都小学了.
2011/02/18回复
虫太太猪妈妈楼5楼zhanghua777:
楼主买了吗，我11月才开始看，3天下定，看了那套马上签约，连一顿饭都没吃。康乐园中心位置中间楼层，看到合适就下手，一犹豫就没有。
查看原文我是到现在都没有买到,所以这几天都在捶胸口呢.
2011/02/18回复
虫太太猪妈妈楼6楼我爱我:
我去年6月份买的市桥中心区的房子现在升了2K/平米，看房子的时候也不是十分中意，但现在还得庆幸当时忍忍牙买了，要不现在还得继续徘徊PS一句，市桥中心的房子普遍都有十几年的楼龄了，石米和马赛克的居多，条砖外墙的很少。新一点的在南郊、市桥北和市桥东边，不过价钱只会更贵就是[ 本帖最后由 我爱我 于 2011-2-18 10:36 编辑 ]
查看原文我就是09年12月卖掉桥南的房子,准备在市桥北买个学位房的.结果,卖掉的升了3K/方,而要买的搁浅了!
2011/02/18回复
江梁虫太太猪妈妈楼8楼添韵妈妈:
南阳里小学也是省一级的，周围也不少楼盘咯，楼主也可以看看
查看原文当初想南阳里离家有点远了,因为我住光明北,就想在中心小学找,现在连北城小学的也接受了,但却……！
如果这个月还找不到中心或北城的，我就考虑，南阳里或东城小学的了。到5月份都找不到的话，我就不买了，读富都好了。
如果这个月还找不到中心或北城的，我就考虑，南阳里或东城小学的了。到5月份都找不到的话，我就不买了，读富都好了。
2011/02/18回复
虫太太猪妈妈楼10楼江梁:
我们是2010年10月31日下手买的北城小学附近的丹桂园，52方26.5万，是8楼，楼顶自用。不知道便宜还是贵，
查看原文我也在此小区找,但没中介有小面积介绍.
如果52方,26.5万,非常好的价了.现在30万都找不到了.
如果52方,26.5万,非常好的价了.现在30万都找不到了.
2011/02/18回复
liangf215虫太太猪妈妈楼13楼
11月底,有一丹桂园的房,63方的混合结构6楼29万,但因为慢一步,被另一买家抢走了.
当时,中介是约了我11点的,10点50左右我们到达楼下时,另一中介正在带客看楼.11:15分,还不让我们上去,电话业主说谈得差不多了,让我们楼下等.
我们等,10分种再电,问业主能否让我们上去看看,回"不方便".11点20,业主下来了,但是和另一中介及看房客一起下来的.我们想上前问话,结果对方中介扯着业主就走,我方中介追上前,被挡回来.看着业主被拖着走,只给我们抛下"你们回去吧,已买了!"
当时的感觉就是抢房!
2011/02/18回复
虫太太猪妈妈楼14楼liangf215:
我们是去年4月初签的合同，签合同的下一个周国十条就出来了。买的鸿成花园，现在也涨了好多，不知道鸿成花园是哪里的学位？
查看原文至今为止一直是富都小学
2011/02/18回复
xuyang166815楼还是劝你们一句，关注一下东城小学附近吧
2011/02/18回复
量子
8虫太太猪妈妈楼18楼有时想想,反正目前为止番禺区的中学是派位的和考试的,没有所谓的对口初中,小学好像真的不是很重要,只要初中好就行了.
但又了解多点,原来根据小学的学生水平,每间初中分配给每个小学的名额是不均的,好的小学点的比例大些.也即是说,比如桥城中学,同是300人的毕业学生,好的小学可能给100个名额,差的小学只能是80个. 关于这一点不知是否属实.
但又了解多点,原来根据小学的学生水平,每间初中分配给每个小学的名额是不均的,好的小学点的比例大些.也即是说,比如桥城中学,同是300人的毕业学生,好的小学可能给100个名额,差的小学只能是80个. 关于这一点不知是否属实.
2011/02/18回复
虫太太猪妈妈楼19楼关于富都,我们小区很多小朋友读此学校.
听楼下一小姐姐(一年级)的妈妈聊天时说,现在富都小学的师资比前几年好多了,而且现在还推出一个叫"阅读改变一生"的特色教育(不知是否听错).此妈妈是很注重小孩的教育的,她说,在目前番禺小升初的制度而言,小学不是最重要的,初中才是关键.她打算让女儿学钢琴,考虑星海中学的特长生. 这也是一种方法!
还有一点就是,富都小学现在的生源很好,市桥北几个小区(映月翠庭,鸣翠宛,鸿禧华庭,雍雅宛,瑞华园)的对口小学都在此.所以生源质量真的很不错的,几年后应该可以提上来.
如果万一制度一变,小学与初中对口,我想富都对口的也该是星海中学或侨联中学吧,就近嘛.
听楼下一小姐姐(一年级)的妈妈聊天时说,现在富都小学的师资比前几年好多了,而且现在还推出一个叫"阅读改变一生"的特色教育(不知是否听错).此妈妈是很注重小孩的教育的,她说,在目前番禺小升初的制度而言,小学不是最重要的,初中才是关键.她打算让女儿学钢琴,考虑星海中学的特长生. 这也是一种方法!
还有一点就是,富都小学现在的生源很好,市桥北几个小区(映月翠庭,鸣翠宛,鸿禧华庭,雍雅宛,瑞华园)的对口小学都在此.所以生源质量真的很不错的,几年后应该可以提上来.
如果万一制度一变,小学与初中对口,我想富都对口的也该是星海中学或侨联中学吧,就近嘛.
2011/02/18回复
