帖子详情

市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记

175050483房产楼市

到底降不降呀?要降快点!

但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.

2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.

7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.

7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.

7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.

7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!

8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.

第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.

第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!

第8间,算是在路上撞到的.

9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.

9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.

和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼
1970/01/01回复
彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000,我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉?~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000,但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4,距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米,但比较纠结。对面都是田,有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimumbaozimum297楼
71              番禺区市桥中心小学        1994年6月72              番禺区石楼镇中心小学        1996年7月73              番禺区市桥东城小学        2000年11月74              番禺区沙湾镇中心小学        2002年1月75              番禺区市桥德兴小学        2003年8月76              番禺区市桥南阳里小学        2003年8月77              番禺区北城小学        2004年6月78              番禺区石碁镇中心小学        2004年6月79              番禺区钟村中心小学        2005年1月80              广州市祈福英语实验小学        2006年1月81              番禺区南村镇中心小学        2006年1月82              番禺区新造镇中心小学        2006年1月83              番禺区执信中学附属小学        2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份,供大家参考。
2011/07/23回复
帮你顶下贴!
2015/08/18回复
全部回帖
现在我都无心看房了,腻死我了!越看越烦,还好我不是刚刚需的那种,我真的要是急着买房住的,我非疯癫不可。

不过也是的,看我小区的楼就知道了。
看我我隔壁单元,08年一手入货时81万,毛坏,125方,简单装修后,放售。
09年9月份,我开始装修时,他放在128万,一直都有人来看,但无成交。
10年5月小区新楼开盘,带装修卖出13800/方。我邻居也借势升价,叫到138万!无成交!
10年月8月份,新楼双开盘,带装修卖14000去了。我邻居的房也在此时以150万成交,10月有人入住,我打听才知成交价150万净收!

2年不到赚了150-10(很简单装修,约用)-81-3万(当初交易费用和维修基金)=56万。而且当初一手业主是用商业贷款的,当时可以2成的。也即说用20万的资本,2年赚56万左右!

真的神一般!我彻底眼红了!
2011/03/09回复
这人占介也有推荐给我,电话说是4楼的,对吗?我没去看,明显是抢钱嘛!
2011/03/09回复
mezukamezuka4楼
我不是看房的,只是跟收垃圾八卦出来的6 丹桂园还有很多空置的,现在价格也炒高了,估计会带动其他业主放盘
2011/03/09回复
jpm208jpm2085楼
我也刚刚买了套番禺广场附近的房,小区叫东晖园,是读东城小学,单价到了6000,我从看房到成交用了10天搞定,都是为了孩子啊
2011/03/10回复
jpm208jpm2086楼
我也刚刚买了套番禺广场附近的房,小区叫东晖园,是读东城小学,单价到了6000,我从看房到成交用了10天搞定,都是为了孩子啊
2011/03/10回复
谁料到市桥那些旧房也可升价如此呢,没办法全国都在涨!
2011/03/10回复
jpm208:
我也刚刚买了套番禺广场附近的房,小区叫东晖园,是读东城小学,单价到了6000,我从看房到成交用了10天搞定,都是为了孩子啊
查看原文
我现在是买之不甘心,弃买不舍呀!
2011/03/10回复
请教各位有经验的妈妈,鸣翠苑的房子怎样,顶楼110方96万,值得出手吗?看了好久房,快被逼疯了
2011/03/10回复
这个价格怎样呢?我老公嫌楼高,又怕顶层热,烦死了,因为他的挑剔导致我们买房的预算越来越高了,现在好怕房价继续涨啊
2011/03/10回复
110方,96万,楼梯楼顶楼贵不贵?我是这样看的。

2-3个月之前,我介绍一个朋友买了套南向110方左右的鸣翠苑,黄金楼层,90万上下。我觉得这样的价格买下鸣翠苑这种小区房也是比较难得的。

从另一个角度看:楼龄10年之内,不错的小区,花园洋房,距离地铁口10分钟步行,繁华城区配套,还有学位。尤其是这里距离天河北或珠江新城,时间上看比市区多数地段还要便利。象这样的楼即便是楼梯楼如果在越秀,海珠或天河,都应该是18000-23000。那么,现在鸣翠苑有“8字头”的房显得很便宜。

周边这几个小区,几乎都是自住。没有几套房可看。现在有个实盘放出来要偷笑了。
2011/03/11回复
虫太太猪妈妈:
我现在是买之不甘心,弃买不舍呀!
查看原文
市桥的总价便宜的房正在直线上涨。每月都拉涨停。为什么?

因为太便宜了,去年这个时候,6-70平方的30多万。这比许多偏远省市的楼还要便宜。这可是在广州市区的房源啊,只不过是被多数人遗忘了而已。是金子就会闪光。我个人认为,市桥所有的房源还会继续强悍上涨。
2011/03/11回复
去年这个时候,我还看过不少类似90方36万,127方39万的房。都是商品房,捷进二路和繁华路的。
但觉得管理太麻烦,又不愿走短线,于是都放弃了。我知道买到这些房都是闭着眼就赚钱的。
2011/03/11回复
虫太太猪妈妈:
现在我都无心看房了,腻死我了!越看越烦,还好我不是刚刚需的那种,我真的要是急着买房住的,我非疯癫不可。不过也是的,看我小区的楼就知道了。看我我隔壁单元,08年一手入货时81万,毛坏,125方,简单装修后,放售。09年9月份,我开始装修时,他放在128万,一直都有人来看,但无成交。10年5月小区新楼开盘,带装修卖出13800/方。我邻居也借势升价,叫到138万!无成交!10年月8月份,新楼双开盘,带装修卖14000去了。我邻居的房也在此时以150万成交,10月有人入住,我打听才知成交价150万净收!2年不到赚了150-10(很简单装修,约用)-81-3万(当初交易费用和维修基金)=56万。而且当初一手业主是用商业贷款的,当时可以2成的。也即说用20万的资本,2年赚56万左右!真的神一般!我彻底眼红了!
查看原文
从楼价走势判断,莫非楼主自住鸿禧华庭?
2011/03/11回复
jpm208:
我也刚刚买了套番禺广场附近的房,小区叫东晖园,是读东城小学,单价到了6000,我从看房到成交用了10天搞定,都是为了孩子啊
查看原文
房管局旁边,很不错的小区。就是距离广州相对光明北路的这几个小区远了15分钟。
2011/03/11回复
画眉深浅痕:
请教各位有经验的妈妈,鸣翠苑的房子怎样,顶楼110方96万,值得出手吗?看了好久房,快被逼疯了
查看原文
这盘我也看中介在推,如果自住的话,还是别选顶楼吧。我以前就住顶楼,后来卖了。实在太热了,而且一不小心很容易漏水的。我以前住的那个小区,有好几户都漏水的。

不过顶楼有一个好,菜可以自给自足,还可以养几只小母鸡,鸡蛋自足。

不过,96万这个价,算是可以的了。如果你不是要坐地铁的话,可以看看电梯楼的彩晴轩,又或番禺广场那边的东怡新区。
2011/03/11回复
炒房团连长:
市桥的总价便宜的房正在直线上涨。每月都拉涨停。为什么?因为太便宜了,去年这个时候,6-70平方的30多万。这比许多偏远省市的楼还要便宜。这可是在广州市区的房源啊,只不过是被多数人遗忘了而已。是金子就会闪光。我个人认为,市桥所有的房源还会继续强悍上涨。
查看原文
涨吧,我不找学位房了。我去南沙看看,不是说十二五,南沙会发展起来的吗。我就信信姓霍家的!
2011/03/11回复
炒房团连长:
去年这个时候,我还看过不少类似90方36万,127方39万的房。都是商品房,捷进二路和繁华路的。但觉得管理太麻烦,又不愿走短线,于是都放弃了。我知道买到这些房都是闭着眼就赚钱的。
查看原文
所以,去年在市桥买房的瞎子都赚到钱了!
2011/03/11回复
炒房团连长:
从楼价走势判断,莫非楼主自住鸿禧华庭?
查看原文
住在富人区的穷鬼,天天到车库骑我的自行车时,满眼的大奔、L、5环,BMW……。我就骑着我的钱牛,带着女儿,一路高歌《义勇军进行曲》前进。保安和清洁的阿姨都笑我娘儿俩穷开心!
2011/03/11回复
我不建议楼主跑南沙去买。再便宜也没有用。何况也不便宜。再说也太远了。
花都,南沙,从化,增城,罗岗,我都不怎么关心。新塘尚可。新塘的区位排在亚运城也就是石楼前面。

南沙的趋势就是以前的黄埔,会变成工业区的。而且太大,市政要大投资,即没必要也没钱。但如果只是小投入的话,又没有什么效果。
2011/03/11回复
猜你喜欢

(收楼了,可出租)写写我的购房历程——华景小学对应的邮通小区

NO.539【第四届装修日记大赛】六六家50方温馨实用三房记

急售金碧花园两房(带学位)

讲讲我看的华侨,黄花,中星学位房

近期看的一手和二手房,给大家参考。

省一级小学广园小学学位房,超低价

热点推荐

裁员风波又来了 十几年的老员工也走了

曾经辉煌的地王广场 现在好萧条

免门票采摘!这里简直就是我的菜园

绝美银饰项链DIY! 全程有工作人员指导

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

孕期需要大量的营养 如何食补?

越秀公办幼儿园插班生 知道的分享下

好心累 娃总生病疫苗都要延迟接种

清甜无比 满地的蒲桃烂地上很可惜

好狠的优惠力度 翠华下午茶3蚊3搞掂

孕晚期胎儿偏小吃啥?食肉大餐安排

清迈泰式餐厅吃泰国菜 性价比超高

查看更多热点 >

回帖