市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记
174997483房产楼市
虫太太猪妈妈但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.
2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.
7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.
7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.
7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.
7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!
8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.
第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.
第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!
第8间,算是在路上撞到的.
9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.
9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.
和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼1970/01/01回复
炒房团连长232楼彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimum297楼71 番禺区市桥中心小学 1994年6月72 番禺区石楼镇中心小学 1996年7月73 番禺区市桥东城小学 2000年11月74 番禺区沙湾镇中心小学 2002年1月75 番禺区市桥德兴小学 2003年8月76 番禺区市桥南阳里小学 2003年8月77 番禺区北城小学 2004年6月78 番禺区石碁镇中心小学 2004年6月79 番禺区钟村中心小学 2005年1月80 广州市祈福英语实验小学 2006年1月81 番禺区南村镇中心小学 2006年1月82 番禺区新造镇中心小学 2006年1月83 番禺区执信中学附属小学 2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份，供大家参考。
2011/07/23回复
xaug898733804475楼帮你顶下贴！
2015/08/18回复
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虫太太猪妈妈楼沙发xuyang1668:
真佩服虫妈看了这么多年都忍着没下手,我这急性子可干不来,房子越等越过这村没这店了想当初2004年我也是为了孩子上学下手的东怡新区,从看房到出房产证都不过一个月去年为了户口买从化也一样,五一前一个星期去看房,5月8号就拿到钥匙了
查看原文我家男人是顽固派，坚持楼价会降，成了我买楼路上的一座翻不过的大山，为此事都要家变了！可不，春节后松口了，只要我看中的，让我自作主张出手。
2011/03/11回复
虫太太猪妈妈楼4楼hyweb51:
讨论一下江南新村啊.感觉这个地方很便宜,应该有待发崛吧?同事看了几年了房都没定下来,据说今年年底会跌?
查看原文江南新村一直读富都小学，去市场很方便的，就是小区几乎无绿化。价位在周边算便宜的了。而且听说北城公交车站要搬到江南新村旁边，应该会旺些吧。
2011/03/11回复
xuyang1668虫太太猪妈妈楼6楼hyweb51:
还有,LZ说想进北城小学,但小学门口就是臭水渠,不担心对BB健康不好么?反正我们当时是完全没有考虑那一块的房子,避之不及.
查看原文市桥到处臭水沟的，想避也避不来的。我现在呀，如果4月15日不买的话，我就让囡读富都了。先把户口迁过来再说，免得到时2头不到岸的！
2011/03/11回复
虫太太猪妈妈楼8楼画眉深浅痕:
自住啊，就是怕热，而且家里又老又有小，所以才矛盾~~因为这个房子的事，跟我老公吵了无数次了，如果不是因为他的挑剔又坚持认为房价会降早就买了，也不用来接这个高价位了，真不知道怎么说了，臭男人
查看原文看看星誉花园吧，就在星光快速尽头，彩晴轩边上，那天开车经过，看挂个横幅12000起带装修的。
2011/03/11回复
虫太太猪妈妈楼9楼清水暖沙:
注意：北丽园全体不是年年保证中心小学的，只有1-3街年年都是中心小学学位！！！！
查看原文是的，这点我很清楚。但是10年读全体读中心了，所以那楼价就上来了，像高射炮似的。不过听说中心小学在扩校舍，听闻会扩招，不知真假！
2011/03/11回复
画眉深浅痕10楼我家老公也是顽固派啊，气人，也是今年才松口让我决定，现在又磨叽了，NND
星誉看过了，12000是两房的，三房的要13000起，超预算啊，月供5000压力太大了，又要两年才交房，等不了那么久，儿子都一岁了，唉
星誉看过了，12000是两房的，三房的要13000起，超预算啊，月供5000压力太大了，又要两年才交房，等不了那么久，儿子都一岁了，唉
2011/03/11回复
炒房团连长11楼彩晴轩现在估计11000了。
如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。
1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。
2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。
3、2013年才交楼。
4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。
1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。
2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。
3、2013年才交楼。
4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
虫太太猪妈妈楼12楼炒房团连长:
彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
查看原文那就真不如鸿禧二手了，起码离地铁和学校就近很多。尤其是鸿禧一期，如果能找到证过5年的，那就更好了。要不瑞华苑吧，我觉得也不错的，北城白云花园也有一部份是电梯的。如果是首次置业的，我觉得都可以考虑的。瑞华苑，康裕北苑（北城小学，好歹也省一级），鸿禧一期。
2011/03/14回复
小蹲一伊14楼最近二十天，主要精力都用在买房上了。从开始的兴奋，到越来越没有谱。今天偶然找到了妈妈网，找到了这个贴子。看着姐妹们的经历，真的很开心，感觉自己在买房的路上并不孤单，真好！
2011/03/14回复
小蹲一伊15楼我们是第一次置业，女儿刚二岁，想着买房让她入户，九月份也可以上幼儿园了。看了番禺的一些房子，有雅居乐，丽江花园，还有祈福新村。最满意住的地方是雅居乐，环境很好，感觉也很舒服，可是学校就太不好了，幼儿园一月就要三千多，小学中学还是个未知数。丽江花园里面有丽江小学，可是也不知道怎么样？今天看姐妹们在讨论市桥这边的房子，我对这里并不是很了解。我想买一个三房，孩子教育方便点的，最好是一个比较成熟的小区，住着也舒服点，接受价位一百万左右。请姐妹给介绍下，谢谢了。
[ 本帖最后由 小蹲一伊 于 2011-3-14 15:02 编辑 ]
[ 本帖最后由 小蹲一伊 于 2011-3-14 15:02 编辑 ]
2011/03/14回复
炒房团连长16楼网上咨询没有什么好处。
网上咨询，与你观点不谋而合的意见，对你来说其实没什么用。与你观点相左或者你不熟悉的观点，你又会觉得有人在骗你。他们要么是中介，要么是托。
所以呢，最好还是在亲朋好友之间多了解，多询问。关键是要多跑，勤奋。多用腿，少用嘴。
网上咨询，与你观点不谋而合的意见，对你来说其实没什么用。与你观点相左或者你不熟悉的观点，你又会觉得有人在骗你。他们要么是中介，要么是托。
所以呢，最好还是在亲朋好友之间多了解，多询问。关键是要多跑，勤奋。多用腿，少用嘴。
2011/03/14回复
爱儿蜜宝
jpm208
冬夂
