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市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记

175051483房产楼市

到底降不降呀?要降快点!

但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.

2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.

7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.

7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.

7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.

7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!

8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.

第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.

第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!

第8间,算是在路上撞到的.

9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.

9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.

和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼
1970/01/01回复
彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000,我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉?~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000,但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4,距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米,但比较纠结。对面都是田,有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimumbaozimum297楼
71              番禺区市桥中心小学        1994年6月72              番禺区石楼镇中心小学        1996年7月73              番禺区市桥东城小学        2000年11月74              番禺区沙湾镇中心小学        2002年1月75              番禺区市桥德兴小学        2003年8月76              番禺区市桥南阳里小学        2003年8月77              番禺区北城小学        2004年6月78              番禺区石碁镇中心小学        2004年6月79              番禺区钟村中心小学        2005年1月80              广州市祈福英语实验小学        2006年1月81              番禺区南村镇中心小学        2006年1月82              番禺区新造镇中心小学        2006年1月83              番禺区执信中学附属小学        2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份,供大家参考。
2011/07/23回复
帮你顶下贴!
2015/08/18回复
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炒房团连长:


那市桥北那边有哪些比较新一点的楼盘推荐?我对那边一点都不熟。 ...
查看原文
鸿禧华庭,楼很新,没收楼的都有.但土地出让是从1996起的.
2012/11/07回复
虫太太猪妈妈:
鸿禧华庭,楼很新,没收楼的都有.但土地出让是从1996起的.
查看原文
这个盘二手现在要一万六以上了。
2012/11/07回复
一线楼盘:
鸿禧是最贵的。绿茵翠庭次之,雍雅又其次。映月翠庭又又其次。

二线楼盘:
电梯,有彩晴轩,北城白云,康裕北苑,瑞华苑。
楼梯:有鸣翠苑和盈翠苑。

这些都是小区比较新的,2000年后落成。建筑设计,户型也都较为现代。
2012/11/07回复
还没有,明年,希望明年学校到时划区不变,要不一不小心去了南阳里就有点远了,但如果一不小心能去中心就捡到了 ...
印象中,亲是有两套学位房的吧?一个是市桥中心小学的,一个是南阳里小学的。都是一线小学,上哪个都一样吧。
2012/11/07回复
一旦雍雅苑对面那条马路的空地(现在摆放废旧摩托车)被征用,用作商业开发。这里的楼价必然火爆。正因为市桥北长期没有新盘拉动,所以楼价相对还低洼。
象鸿禧华庭,要是在天河起码28000,放在海珠区起码26000的,放在越秀那得32000左右.
2012/11/07回复
炒房团连长:


那市桥北那边有哪些比较新一点的楼盘推荐?我对那边一点都不熟。 ...
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参考我下面的点评
2012/11/07回复
印象中,亲是有两套学位房的吧?一个是市桥中心小学的,一个是南阳里小学的。都是一线小学,上哪个都一样吧 ...
没有,有一套是富都小学的,正在等富都成省一级.可结果,不知怎么地,那个南阳里来的校长又被和谐的.
2012/11/07回复
一旦雍雅苑对面那条马路的空地(现在摆放废旧摩托车)被征用,用作商业开发。这里的楼价必然火爆。正因为市 ...
那块地,不知为何一直被闲着,难道等成为市桥地王?
2012/11/07回复
那块地,不知为何一直被闲着,难道等成为市桥地王?
那块地(地王)一直空着。一旦开发,整个市桥北要被拉上一个台阶。鸿禧最后一期放售正逢调控最劲的时候,开发商忙跑路。没有形成正面拉动。
2012/11/07回复
没有,有一套是富都小学的,正在等富都成省一级.可结果,不知怎么地,那个南阳里来的校长又被和谐的. ...
富都小学对口的楼盘,恰恰全都是市桥北的次新盘和相对比较新的小区房。富都不升级为省一级,现在搞得20年楼龄的房改房比小区房还贵。
2012/11/07回复
虫太太猪妈妈:


这个盘二手现在要一万六以上了。
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是的,去年19,20栋开盘都14000了,靠路边.
2012/11/07回复
那块地(地王)一直空着。一旦开发,整个市桥北要被拉上一个台阶。鸿禧最后一期放售正逢调控最劲的时候,开 ...
所以当时我就觉得那个价有点^^^^.  我邻居一下整了3套,一次全款的,有钱人,限购不了.
2012/11/07回复
是的,去年19,20栋开盘都14000了,靠路边.
14000开盘,低于预期啊。应该18000开盘,放到现在也早卖完了。14000开盘压制了周边小区的楼价,因为当时鸿禧的二手楼已经14000了。
2012/11/07回复
主要是开发商急于跑路,当时的形势让人看不清楚,对开发商压力极大。尤其是资金链压力。再说,又是鸿禧最后一期,才两栋,还靠马路。人手和精力不值当。再再说,雅居乐是接手的,不是原开发商。
2012/11/07回复
主要是开发商急于跑路,当时的形势让人看不清楚,对开发商压力极大。尤其是资金链压力。再说,又是鸿禧最后 ...
但这接手接得值呀!记得有个朋友和上一手开发商从内部要了一套,才5000元以下.ANGLE一接手,不干了,退款!接手过来的那几幢,开盘要10000元,翻倍!
2012/11/07回复
我们买的时候没想过康乐园的学位,只是想着市桥的房子还挺便宜的,起码是我们这种工薪阶层能买得起的房。且当时在周围看了几个楼盘,电梯的俺们觉得贵了,楼梯楼我觉得没那么多层住着还不压抑,停了电咱也不怕要爬楼梯,一看康乐园我就喜欢上了,旺中取静,园中密密的树荫给人一种很安祥的感觉,也算是运气好,到的那家中介刚好有一个盘要出,看完当天就下了定,现在有了娃,觉得赚到了,而且现在价格还番了一番,值了
2012/11/13回复
我们买的时候没想过康乐园的学位,只是想着市桥的房子还挺便宜的,起码是我们这种工薪阶层能买得起的房。且 ...
九千才起步,万三就加速,转眼变万八,两万差一步。
我发明的这个段子还挺朗朗上口的。说的就是市桥房。
2012/11/13回复
一线楼盘:
鸿禧是最贵的。绿茵翠庭次之,雍雅又其次。映月翠庭又又其次。

二线楼盘:
电梯,有彩晴轩,北城白云,康裕北苑,瑞华苑。
楼梯:有鸣翠苑和盈翠苑。

这些都是小区比较新的,2000年后落成。建筑设计,户型也都较为现代。
这个我记录下。
2012/11/22回复
炒房团连长:
九千才起步,万三就加速,转眼变万八,两万差一步。我发明的这个段子还挺朗朗上口的。说的就是市桥房。
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请教连长,离市桥地铁站和中心小学步行十五分钟以内的房子,新一点小区环境好小区相对较大的有什么推荐,谢谢了。
2012/11/22回复
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