市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记
183649483房产楼市
但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.
2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.
7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.
7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.
7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.
7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!
8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.
第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.
第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!
第8间,算是在路上撞到的.
9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.
9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.
和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
1970/01/01回复
炒房团连长232楼
彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000,我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉?~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000,但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4,距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米,但比较纠结。对面都是田,有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimum297楼
71 番禺区市桥中心小学 1994年6月72 番禺区石楼镇中心小学 1996年7月73 番禺区市桥东城小学 2000年11月74 番禺区沙湾镇中心小学 2002年1月75 番禺区市桥德兴小学 2003年8月76 番禺区市桥南阳里小学 2003年8月77 番禺区北城小学 2004年6月78 番禺区石碁镇中心小学 2004年6月79 番禺区钟村中心小学 2005年1月80 广州市祈福英语实验小学 2006年1月81 番禺区南村镇中心小学 2006年1月82 番禺区新造镇中心小学 2006年1月83 番禺区执信中学附属小学 2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份,供大家参考。
2011/07/23回复
xaug898733804475楼
帮你顶下贴!
2015/08/18回复
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ciacia77沙发
现在也加入市桥学位房看楼团。北城小学和中心小学哪个更好?美妈来支招啊!
貌似北城的学位房居住环境好一点但价格偏高,富华花园都一万三了,中心小学对应的都是高楼龄,也要一万。纠结啊!
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
貌似北城的学位房居住环境好一点但价格偏高,富华花园都一万三了,中心小学对应的都是高楼龄,也要一万。纠结啊!
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2013/11/25回复
喵喵来了板凳
ciacia77:
现在也加入市桥学位房看楼团。北城小学和中心小学哪个更好?美妈来支招啊!貌似北城的学位房居住环境好一点但价格偏高,富华花园都一万三了,中心小学对应的都是高楼龄,也要一万。纠结啊!该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文应该是中心小学好一点。但学习这种事,还要看遇上的老师,家庭教育跟孩子自己的条件,只能说在能力范围内给孩子创造条件了。我就是中心的房子太旧下不了手,毕竟自己也要住个好几年的。十月底买了北城06年建的新小区,一万二的单价,当然离地铁有点远了。供你参考。
2013/11/25回复
若宝宝4楼
ciacia77:
现在也加入市桥学位房看楼团。北城小学和中心小学哪个更好?美妈来支招啊!貌似北城的学位房居住环境好一点但价格偏高,富华花园都一万三了,中心小学对应的都是高楼龄,也要一万。纠结啊!该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文中心小学更好一点
2013/11/25回复
梦想周游世界5楼
虫太太猪妈妈:
是的,这点我很清楚。但是10年读全体读中心了,所以那楼价就上来了,像高射炮似的。不过听说中心小学在扩校舍,听闻会扩招,不知真假!
查看原文美妈,是否从2010年至今2014年,北丽园全体都是中心学位啊?如果不是,那除了1-3街外,4-9街的都派到哪个学校去了?
2010年以前,4-9街的都派到哪里?
2010年以前,4-9街的都派到哪里?
2014/09/04回复
梦想周游世界6楼
清水暖沙:
注意:北丽园全体不是年年保证中心小学的,只有1-3街年年都是中心小学学位!!!!
查看原文北丽园的4-9街,在2010年之前是派在哪个小学啊?现在的话,从2014年至今2014年,都是派在中心小学吧?如果不是,哪是派在哪个学校?
2014/09/04回复
跨越4年翻到这个贴,现在康乐园基本都是1W2以上的价了,而且都是大面积的盘,小盘基本上没有
丹桂园,前两个月看过,3楼60多方都已经是70多w,市桥的房真是一路涨啊~~
不知道有没有美妈是住禺华园的?想了解下这个盘,不过好像不是小区管理,是居委管理的?
丹桂园,前两个月看过,3楼60多方都已经是70多w,市桥的房真是一路涨啊~~
不知道有没有美妈是住禺华园的?想了解下这个盘,不过好像不是小区管理,是居委管理的?
2014/10/08回复
说到北丽园,那个外部环境是不错的,绿树成荫,就是楼龄太旧,而且也只有高楼层在放盘,里面的环境也不行啊~~价钱也到了70w以上了
2014/10/08回复
dssquare12楼
chigolee3:
康裕大厦电梯楼,而且相对较新,所以价格相对比较高。缺点是靠马路,而且楼下基本没有活动场所,个人认为性价比并不高,之前看过一个盘
查看原文是的,但是也有一边是靠小区的吧,而且那应该是中心小学唯一的电梯楼学位房了吧?
2014/10/28回复
乐之鱼071314楼
虫太太猪妈妈 发表于 2011-03-11 11:33
原帖由 炒房团连长 于 2011-3-11 10:43 发表
从楼价走势判断,莫非楼主自住鸿禧华庭?
住在富人区的穷..
2015/08/02回复
帮你顶下贴!
2015/08/18回复