到了适婚年龄，着手买房组成小家庭了。      看房之前自己先去人民银行查了征信。人民银行在长堤，具体门牌记不得了，反正在海珠广场地铁出来走过去，在工行一支行旁边一个小路口进去。征信须本人持身份证原件及复印件一份，通常需三个工作日，领取同样需要带身份证原件。其实应该次日就可以拿的了，查完征信的第二天，我刚好要去工行一支行办理单位噶业务，想着顺便过去碰碰运气，没想到也查到了。内容有点复杂，不太会看，我叫柜台的美女MM看了一下，她说没有问题。      现在盗卡，盗用身份证办信用卡的事情多了。建议大家在买房前还是先去查一下，省得中间出问题。      先是到处看房，大概看了有半年多吧，还真挺累。然后确定几个心水楼盘，直接跟中介说“就这几个盘，其他的不用找我”，之前有些中介，只有有盘就叫你去看，完全不考虑你的需求，烦躁了，浪费了好多时间。      4月下旬，在看上了一套了，先是找了一直联系的中介带过去看了一次。然后隔了大概一周，又找另外一家中介，去看多一次，自己还在小区里面逛了两次，了解，走路到公车站，地铁站，拿手机计时，问问小区的住户附近购物、买菜、上学这些的问题。     PS：看房纸，用假名字      最后定下来就这套，跟中介说，看上了，确实很喜欢什么的。让后让中介去谈价钱，期间中介多次表示要约出来让我们自己谈。我说，价格差距还比较大，你那边谈得差不多再见面吧。      接下来，见面谈。价格大家作出让步，取中间价，中间价刚好是我的心理底价。      谈好了房价，再来谈中介费。在此之前，不要跟中介说什么中介费。因为中介都已经要促成生意了，钱就放在眼前了，中介费的问题上买方就占了主动权了。最后一个点搞定。      然后就是签三方约。      接下来就是重头戏了，我们跟中介说，我们自己认识人做按揭，不过也要了他推荐的按揭服务公司的电话，说是作参考。其实我们目前还没有想好。     昨天看了MW说，可以自己办理按揭了。打算试一下，接下来我会把所有按揭的流程记录下来，供大家参考。    也请大家跟我一起，跟说是担保中心工作人员的“[url=http://www.gzmama.com/space-uid-7657997.html][/url] ”，还有“”两位一起监督担保中心的工作。    希望过程能够顺利，如果某日这帖子被河蟹了，各位看官们就自己联想去吧。冒着倾盆大雨，到住房公积金3楼的置业担保中心咨询去，待续。。。。。          回来了，公积金中心很好找，珠江新城B1出来，往前走，第二个路口，转进去，五十米就到了。（图片一会补上，手机木有电啦！）        公积金中心三楼，那个空啊，无论是工作人员，还是办业务的，都木有几个个人。        接待的是，中行的驻点业务员，当然你也可以直接问中心的工作人员，差不多。        接待的黄MM，挺热情，具体讲了一下流程，还有需要带的资料。        需要MARK一下的是：1、费用：按揭的总款*0.65%+评估费  (木有保险费，至于杂费，黄MM对有杂费这事表示很惊讶)                                           2、费用支付时间：一切费用都是在同贷出了以后才付。（这就有保障了，不用担心贷不到款                                                或者贷款与预期有差距，然后拿不回按揭服务费）                                           3、放款时间：过户，取得完税证明后即可放款。（之前听按揭公司说，要出了房本，做了抵押                                                 才能放尾款。是不是这样，我也不太懂行，但是貌似放款挺快。黄MM还说，之后的什么抵                                                 押之类的，都由她们搞定。反正总共要自己跑两次就对了！）       下午就按照担保中心提供的指南，去打印了银行半年流水，未婚证、户口本、身份证都齐全，公积金缴存也超过半年，都齐全，收入证明也叫单位开了，等着盖章。（PS:非广州市户口还须提供半年纳税证明及公积金缴存的明细）       剩下一个“个人或家庭房产情况证明”，这东西是在房产局开的，就在公积金中心所在的三银大厦出门口往左右边走，走到十字路口看见“广州银行”，上二楼房产局45号窗。查询须本人持身份证原件及复印件一张，需要交40元的费用，一定要刷卡，MM们记得带卡过去。(PS：现场也可以复印，1元/张，我是在单位复印了二十多张复印件，不花这种无聊冤枉钱，身上带着复印件，天知道什么时候要用得上，反正姐有！                                                                            [图片]                 [图片]已经确定找担保中心做按揭了。确定的第一时间首先通知了业主，取得了业主的同意。然后跟中介说，貌似中介不太爽，说这不方便，那不方便的。我一再地跟黄MM确定了我需要做的，以及他们可以帮我们做的。最后得出结论，真的，找按揭服务公司，就是多了一个人陪着你，就这么简单。因为取得了业主的同意，所以对于中介来说，我也只是知会一声而已了。我把房子的地址跟业主的联系电话给了黄MM，由银行那边帮我们联系评估公司。评估报告出来了。评估价格比我的价格低了一万五，我是不是买贵了，,大家快来安慰、安慰我啊！！！！！不过通过沟通，可以拉到跟我实际价格差不多，这样对我的首期就木有影响了。另外，已经准备好所有证件以及复印件，约了业主明天去签网签，签完网签马上去担保中心签按揭合同。

我发现，其实中介未必会把你的真实价格告诉业主。而且通常中介都会说业主没有降价的余地。反正不要理，看自己的需求。

是哦，而且中介好奇怪啊，我们业主都没敲定价格，他就直接查册和叫银行人来评估，我们好无语啊

请问你怎么找评估公司的？费用如何

天啦，我昨天下午去，三楼没人啊，难道走错啦！我也想自已办，我的QQ是403820534，麻烦指教，谢谢！！！

确实是很少人，你走进去喊一下。我去到的时候整个大厅才两三个人，还没什么人知道，没什么业务。

      到了适婚年龄，着手买房组成小家庭了。      看房之前自己先去人民银行查了征信。人民银行在长堤，具体门牌记不得了，反正在海珠广场地铁出来走过去，在工行一支行旁边一个小路口进去。征信须本人持身份证原件及复印件一份，通常需三个工作日，领取同样需要带身份证原件。其实应该次日就可以拿的了，查完征信的第二天，我刚好要去工行一支行办理单位噶业务，想着顺便过去碰碰运气，没想到也查到了。内容有点复杂，不太会看，我叫柜台的美女MM看了一下，她说没有问题。      现在盗卡，盗用身份证办信用卡的事情多了。建议大家在买房前还是先去查一下，省得中间出问题。      先是到处看房，大概看了有半年多吧，还真挺累。然后确定几个心水楼盘，直接跟中介说“就这几个盘，其他的不用找我”，之前有些中介，只有有盘就叫你去看，完全不考虑你的需求，烦躁了，浪费了好多时间。      4月下旬，在看上了一套了，先是找了一直联系的中介带过去看了一次。然后隔了大概一周，又找另外一家中介，去看多一次，自己还在小区里面逛了两次，了解，走路到公车站，地铁站，拿手机计时，问问小区的住户附近购物、买菜、上学这些的问题。     PS：看房纸，用假名字      最后定下来就这套，跟中介说，看上了，确实很喜欢什么的。让后让中介去谈价钱，期间中介多次表示要约出来让我们自己谈。我说，价格差距还比较大，你那边谈得差不多再见面吧。      接下来，见面谈。价格大家作出让步，取中间价，中间价刚好是我的心理底价。      谈好了房价，再来谈中介费。在此之前，不要跟中介说什么中介费。因为中介都已经要促成生意了，钱就放在眼前了，中介费的问题上买方就占了主动权了。最后一个点搞定。      然后就是签三方约。      接下来就是重头戏了，我们跟中介说，我们自己认识人做按揭，不过也要了他推荐的按揭服务公司的电话，说是作参考。其实我们目前还没有想好。     昨天看了MW说，可以自己办理按揭了。打算试一下，接下来我会把所有按揭的流程记录下来，供大家参考。    也请大家跟我一起，跟说是担保中心工作人员的“[url=http://www.gzmama.com/space-uid-7657997.html][/url] ”，还有“”两位一起监督担保中心的工作。    希望过程能够顺利，如果某日这帖子被河蟹了，各位看官们就自己联想去吧。冒着倾盆大雨，到住房公积金3楼的置业担保中心咨询去，待续。。。。。          回来了，公积金中心很好找，珠江新城B1出来，往前走，第二个路口，转进去，五十米就到了。（图片一会补上，手机木有电啦！）        公积金中心三楼，那个空啊，无论是工作人员，还是办业务的，都木有几个个人。        接待的是，中行的驻点业务员，当然你也可以直接问中心的工作人员，差不多。        接待的黄MM，挺热情，具体讲了一下流程，还有需要带的资料。        需要MARK一下的是：1、费用：按揭的总款*0.65%+评估费  (木有保险费，至于杂费，黄MM对有杂费这事表示很惊讶)                                           2、费用支付时间：一切费用都是在同贷出了以后才付。（这就有保障了，不用担心贷不到款                                                或者贷款与预期有差距，然后拿不回按揭服务费）                                           3、放款时间：过户，取得完税证明后即可放款。（之前听按揭公司说，要出了房本，做了抵押                                                 才能放尾款。是不是这样，我也不太懂行，但是貌似放款挺快。黄MM还说，之后的什么抵                                                 押之类的，都由她们搞定。反正总共要自己跑两次就对了！）       下午就按照担保中心提供的指南，去打印了银行半年流水，未婚证、户口本、身份证都齐全，公积金缴存也超过半年，都齐全，收入证明也叫单位开了，等着盖章。（PS:非广州市户口还须提供半年纳税证明及公积金缴存的明细）       剩下一个“个人或家庭房产情况证明”，这东西是在房产局开的，就在公积金中心所在的三银大厦出门口往左右边走，走到十字路口看见“广州银行”，上二楼房产局45号窗。查询须本人持身份证原件及复印件一张，需要交40元的费用，一定要刷卡，MM们记得带卡过去。(PS：现场也可以复印，1元/张，我是在单位复印了二十多张复印件，不花这种无聊冤枉钱，身上带着复印件，天知道什么时候要用得上，反正姐有！                                                                            [图片]                 [图片]已经确定找担保中心做按揭了。确定的第一时间首先通知了业主，取得了业主的同意。然后跟中介说，貌似中介不太爽，说这不方便，那不方便的。我一再地跟黄MM确定了我需要做的，以及他们可以帮我们做的。最后得出结论，真的，找按揭服务公司，就是多了一个人陪着你，就这么简单。因为取得了业主的同意，所以对于中介来说，我也只是知会一声而已了。我把房子的地址跟业主的联系电话给了黄MM，由银行那边帮我们联系评估公司。评估报告出来了。评估价格比我的价格低了一万五，我是不是买贵了，,大家快来安慰、安慰我啊！！！！！不过通过沟通，可以拉到跟我实际价格差不多，这样对我的首期就木有影响了。另外，已经准备好所有证件以及复印件，约了业主明天去签网签，签完网签马上去担保中心签按揭合同。

自己做按揭的话，烦些咯，不过现在外面的按揭费也好贵，所以自己来省钱。学习了

这么快的啊？嘻嘻嘻，说不定哪天在公积金中心相遇呢。貌似自己做按揭跟找中介没有什么区别，后者就是有个中介陪同而已。额。。。。。

请问个人信用报告有没有规定在哪个银行出？外地的无房产证明也是去房管局开吗

公积金贷款【省钱】【省时】【省心】===============================================【省钱】20年贷款按揭费保险费全包只收0.65%，可以省去被按揭公司剥削【省时】不超过15个工作日搞掂【省心】政府成立的事业单位，不以盈利为目的，态度好，很耐心                无风险、信得过，不用随便被中介和按揭公司忽悠了===============================================广州住房置业担保中心4月正式运营广州市住房置业担保中心（注册资本5000万元），为广州住房公积金管理中心管理的副处级事业单位，负责规范住房公积金贷款担保行为，维护借贷款当事人的合法权益，防范和化解住房公积金贷款风险，为广大使用住房公积金贷款的购房人提供高效、便捷、费用低廉的住房贷款担保。===============================================公积金业务咨询电话：96155地址：珠江新城华就路12号三银大厦公积金中心3楼咨询                   从珠江新城地铁站B1口出来，直走，过两个路口，右转，大约50米就可以找到三银大厦。=========================================================================相关报道==========================广州将成立住房置业担保中心 15个工作日搞掂南方都市报    　公积金贷款审批放款速度慢，长期以来已经成为妨碍职工享受公积金贷款的主要阻力，如今公积金贷款审批将有望提升为一站式服务。记者昨日获悉，广州市财政将注资5000万元设立广州市住房置业担保中心，此举不仅可以防范和化解住房公积金贷款风险，还可以让贷款申请市民享受到低廉的住房贷款担保服务和快捷的贷款审批速度。　　广州市公积金管理中心相关负责人还表示，广州成立住房置业担保中心后，公积金贷款流程将明显简化，等担保中心正式运作起来后，从申请到放款时间肯定不会超过15个工作日。　　银行办公积金贷款积极性不高　　目前，广州市住房置业担保中心正处在筹备阶段，编制已经确定，人员招聘也已到位。据介绍，市住房置业担保中心是广州住房公积金管理中心管理的副处级事业单位。　　广州市公积金管理中心相关负责人昨日告诉记者，目前公积金贷款审核的相关业务委托给银行办理，由于公积金贷款与银行商业住房贷款业务存在一定冲突，所以银行办理公积金贷款业务的积极性并不高。　　担保费用“原则上会是低廉的”　　广州市公积金管理中心相关负责人表示，成立市住房置业担保中心的主要目的就是提供低廉担保费用，加快放款速度。而且今后利用新系统，职工的公积金归集信息和担保系统的信息可以共享，部分需要重复审核的资料就不需要了，这也将简化办理流程。　　该负责人还表示，最终的目标是实现一站式服务，也就是说未来的理想状态是公积金贷款申请最快能立等可取。“我们会分阶段，一步步改善。”　　对于担保中心收费标准问题，广州市公积金管理中心表示，原则上会是低廉的担保费用。　　■ 新流程　　担保中心帮忙搞掂抵押登记　　按照公积金贷款的申请程序，当职工提出贷款申请后，要经过七道程序：银行初审→公积金管理中心审批→签借款合同→办理抵押权登记手续→银行初审贷款规模→公积金管理中心审批贷款规模→发放贷款。其中在办理抵押权登记时要到房地产交易登记中心排队，其间如果有个别银行工作人员业务不熟，很有可能拖延公积金的审批程序。而有了市住房置业担保中心，上述流程将明显简化。其中，贷款抵押登记环节可以由担保中心办理，申请人只要符合贷款条件就可以拿到贷款。==========================相关帖子==========================http://www.gzmama.com/thread-2875204-1-1.html听说现在公积金贷款可以自己去担保中心办理，不用通过按揭公司了！现在成立了个叫什么担保中心的机构，以后买房做公积金贷款可以直接去担保中心办理，不用通过按揭公司了，并且放款速度超快！让更多买房的朋友知道，希望大家都能省钱。既可以享受公积金低利率的贷款，又可以省去被按揭公司剥削了。公积金中心成立一个叫做“广州市住房置业担保中心”的单位，在公积金中心3楼，已经有窗口可以受理贷款了的。那边的工作人员挺好的，不像广州市大部分政府部门那么有官架子，他们很耐心地想我讲解了买房贷款的过程，让我对整个过程有了一个比较权威的大致的了解，不用随便被中介和按揭公司忽悠了。现在我对买房贷款心里有点底了。MM门如果对买房贷款有什么不明白的话，建议直接上公积金中心3楼咨询，那边的工作人员态度真的很好，是我接触过的政府部门中，对老百姓最有耐心的一个部门了。我把了解到的情况和MM们分享一下，希望对大家有帮助。对于二手房，买卖双方签好买卖协议后，带齐所需的资料（具体资料清单可以上公积金中心的网站查）就可以直接上公积金中心3楼申请贷款。===============================================费用如下：===============================================1、关于按揭费：（1）如果是通过中介买卖房子，由中介推荐的按揭公司协助申请贷款的，按揭服务费是按揭公司收取，这个与公积金中心无关的。（2）如果是通过中介买卖房子，不通过按揭公司申请贷款，是买卖双方自己跑去公积金中心3楼申请贷款的，不需缴纳按揭服务费；（3）如果是买卖双方自己成交的，也可以直接上公积金中心3楼申请贷款的，也不需缴纳按揭服务费。总之一句话，不管你是通过什么形式买二手房，你都可以自己跑去申请公积金贷款，不需要通过按揭公司办理了，可以省去按揭公司收取的那笔按揭费用了。（我了解到，一般按揭公司都是按贷款额*1%收取按揭费的。）2、担保服务费直接上公积金中心3楼申请贷款，通过“广州市住房置业担保中心”担保，缴纳担保服务费，最重要的是，借款人就不需要购买保险了。担保服务费的收费标准如下：      贷款年限     担保服务费       1~5年        贷款金额*0.3%       5~10年      贷款金额*0.4%      10~15年      贷款金额*0.5%      15~20年      贷款金额*0.65%      20~30年      贷款金额*0.75%这个费用包含了抵押登记费了。===============================================大致算了一下，都要求快，如果公积金贷款贷款50万，20年===============================================通过按揭公司办理的费用如下：===============================================    按揭费： 贷款额*1%      5000元    （按揭公司收取）    保险：    贷款额*0.02%*贷款年限    2000元    （保险公司收取）     快贷费：  贷款额*0.3%    1500元   （按揭公司收取）    抵押登记费：  80元    （房地产交易中心收取）    印花税： 5元    （房地产交易中心收取）合计：8585元。（如果不做快贷，就是7085）===============================================自己去公积金中心办理的费用如下：===============================================    担保服务费：贷款额*0.65%    3250元     （广州市住房置业担保中心收取）    评估费： 500元     （评估公司收取）合计：3750元===============================================节省：4835元（如果不做快贷，可以节省3335元。）===============================================这还只是经费上的节省，流程和时间上也会方便很多。流程和时间上的节省和方便，我慢慢道来。自己去公积金中心3楼申请公积金贷款，借款人不用购买保险了。自己去办理肯定省钱，而且还放心省心。=======================================================

是哦，楼主快点申请哦，我昨天交的资料，昨天就录入给公积金中心审批了，下个礼拜应该可以了，5个工作日出同贷

是从递交资料开始起算吗，五个工作日就出同贷书？您是商业贷款还是公积金贷款？我递件了很久了，好像都没消息的，我的是公积金贷款。

他在逼你，你就说，你自己挺喜欢的。但是家里人觉得不值这个价，不想买了。他都做了那么多功夫了，看生意做不成了，会帮你砍价吧。