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在家附近买了套套内20个平方的公寓,差点家变

102904431房产楼市

      原来在东山有套70方的学位房,2011年强行隔成了个两房一厅,儿子小跟老人一间,我和LG一间,勉强够住。
      现在儿子读一年级了,想让小孩有个独立的房间,我们想了几种方法:
      1、卖一买一,后来去中介问,因为学位刚占用,单价少1W1平,而且附近三房一厅基本是400万起,这个想法不行。
      2、出租我现在住的,再租套三房一厅,我要贴4000一个月

      3、租个单间,我和老公晚上辅导完小孩功课,回去住,一个月租金2500。

      4、附近买个小户型,首付只有50万。
      权衡利弊,只有4比较靠谱。于是开始了漫漫看房路。。。。。。

       昨晚又跟家里人逐个沟通了下,
       1、我妈坚决不同意拿30万出来改学位房的装修,而且现在全家搬出来搞装修改三房,至少今年是不用再搬回去住了,就算改了她也不会去住小黑房,这是她的地盘,什么都不能变。更不可能给她租房子搬出去住,跟GP住的大新房比,会心理不平衡。买高低床她就同意,继续跟小孩睡也同意,就是小孩要继续在厨房写作业,没什么太大的改变。
      买公寓持保留意见,她也去看了公寓四五次,开始觉得还不错,后来越看越不顺眼,贵破,只留下个近家,反正是我们住,她也没太大意见。
      2、我爸还处于老家广州两边跑状态,觉得家里两张床完全可以住下五个人,对我的做法很无语,不想理我。
      3、 公婆一向是反对,我只要花钱就反对,他们不出钱也是反对。
      4、 最后说说LG吧,房子他也看了五六回,还找了N个人去看过,房子能怎么布置怎么住人他都心里有数。但是交钱的那天就开始不爽的,看了价目表他觉得实用率太低,公摊太高,售楼部的人不诚实,最后觉得整个房子都有问题,一度带我离开又跑附近去转楼盘又再回售楼部。再度坐下后就开始生气,不说话,然后就刷卡走人。   
      
2014/01/06
全部回帖
钱会继续贬值,买实物是对的,但这公寓去了30年,要是剩余20年使用权,房价即使再往上飙10年,这公寓也很难再出手了。
再计算一下费用:
总费用94万+10万装修=104万,另外房贷利息13万左右,分摊至年月:1170000/20/12=4875元/月。
比租个单间贵了近一倍。
要是50万做银行最简单的半年自动转存,再计算一下:
500000*(2.5%/12)*6=6300元/半年,一年粗略算13000元,选择单间2500元/月,利息补贴1083元每月,自己贴1500元/月即可。
有钱买金都好过啦。
讲到底,这房子真不值了,连2手80年代末的房子都比不上。
给我绝对毁约,这数目太不合算了。
2014/01/07回复
哦。。。。这楼真的是烂了很多年了。。。。我在办公室天天看着。。。而且向南就是内环高架,向北又没有太阳。。。
2014/01/07回复
你们这样活着太累了,小孩读了学位的学校又一定能成大器么?有必要这样折腾吗?
2014/01/07回复
哎,都是楼价害的!
2014/01/07回复
我是LZ,难道没有一个人支持我的观点吗?我付个首付,每个月出个房租的钱,过几年这房子就是我的了。
我们 ...
你原来的房子至少也能租个三千多吧。。。这边两房的租金都很高的。公寓不是不好,而是这个公寓真的不怎么样,就在内环路边上,而且户型真心差
2014/01/07回复
中心地带确实很贵,如果放宽到地铁沿线就相对宽松一点,其实可以考虑在地铁沿线租房子,有些还是不会特别贵吧?
2014/01/07回复
nukilnukil8楼
小泥屋:


         我们都要上班,小孩平时只能老人带,现在小孩这么大了,不能跟老人挤一张床 ...
查看原文
双层床+1
2014/01/07回复
上周,签了套套内只有21平方的毛坯公寓总价94万,首付可以48万,贷8年,月供6500。
      30年楼龄的 ...
吓!唔系啊嘛!
2014/01/07回复
公寓惨成这样,还真下一了手,宁愿到番遇买个环境好带地铁的小两房了
2014/01/07回复
秌水秌水11楼
上周,签了套套内只有21平方的毛坯公寓总价94万,首付可以48万,贷8年,月供6500。
      30年楼龄的 ...
真的是 脑子是浆糊吗?
2014/01/07回复
秌水秌水12楼
50万理财收益用来给老人租房,可以租郊区带花园房子,周未你们也可以过来玩,生活质量会高很多。 ...
同意!!
2014/01/07回复
candyyecandyye13楼
rukawa2000:
      原来在东山有套70方的学位房,2011年强行隔成了个两房一厅,儿子小跟老人一间,我和LG一间,勉强够住。      现在儿子读一年级了,想让小孩有个独立的房间,我们想了几种方法:      1、卖一买一,后来去中介问,因为学位刚占用,单价少1W1平,而且附近三房一厅基本是400万起,这个想法不行。      2、出租我现在住的,再租套三房一厅,我要贴4000一个月。      3、租个单间,我和老公晚上辅导完小孩功课,回去住,一个月租金2500。      4、附近买个小户型,首付只有50万。      权衡利弊,只有4比较靠谱。于是开始了漫漫看房路。。。。。。       昨晚又跟家里人逐个沟通了下,       1、我妈坚决不同意拿30万出来改学位房的装修,而且现在全家搬出来搞装修改三房,至少今年是不用再搬回去住了,就算改了她也不会去住小黑房,这是她的地盘,什么都不能变。更不可能给她租房子搬出去住,跟GP住的大新房比,会心理不平衡。买高低床她就同意,继续跟小孩睡也同意,就是小孩要继续在厨房写作业,没什么太大的改变。      买公寓持保留意见,她也去看了公寓四五次,开始觉得还不错,后来越看越不顺眼,贵破,只留下个近家,反正是我们住,她也没太大意见。      2、我爸还处于老家广州两边跑状态,觉得家里两张床完全可以住下五个人,对我的做法很无语,不想理我。      3、 公婆一向是反对,我只要花钱就反对,他们不出钱也是反对。      4、 最后说说LG吧,房子他也看了五六回,还找了N个人去看过,房子能怎么布置怎么住人他都心里有数。但是交钱的那天就开始不爽的,看了价目表他觉得实用率太低,公摊太高,售楼部的人不诚实,最后觉得整个房子都有问题,一度带我离开又跑附近去转楼盘又再回售楼部。再度坐下后就开始生气,不说话,然后就刷卡走人。         
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楼主其实有50万可以考虑一下重新间隔装修,我爸爸之前帮一个顾客装修,人家才50多平方,就可以变成三房两厅,而且每一个房间面积还可以,都是可以摆下床、衣柜以及书桌等等家具
2014/01/07回复
toramatorama14楼
扣扣:
不知是你要求太高,还是我太后知后觉,原来东山的三房租金这么高了!可怜我82方的小三房才租3600块呀!还是东湖公园旁边的。
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肯定低了,我的楼梯楼2房,租3300绝对没问题
2014/01/07回复
小羊1小羊115楼
有必要吗?就为了一个学位?
反正我不会那样,清远郊区住大房
2014/01/07回复
上周,签了套套内只有21平方的毛坯公寓总价94万,首付可以48万,贷8年,月供6500。
      30年楼龄的 ...
LZ你就是想家变吧,这样的房子也买
2014/01/07回复
现在房价是月涨越厉害,很多人一辈子都是在为房债而努力
2014/01/07回复
toramatorama18楼
rukawa2000:
我是LZ,难道没有一个人支持我的观点吗?我付个首付,每个月出个房租的钱,过几年这房子就是我的了。我们家从来没想过选2,过去的十年搬家太多次了,太没有归属感了。附近好点的小区三房电梯楼都6800起。老人家都帮忙带了七年小孩了,不可能让他们回老家,他们也不会回去。等换房是不可能了,因为准备生二胎,还要继续占学位。首期存起来收利息,家里只要有点闲钱就会被折腾出去,比如亲戚朋友借钱。昨晚又跟老公和我家里人沟通了一下,我家里人想让我和LG出去住,一起住了这么多年,矛盾肯定有的。而LG拒绝谈论买房的这个话题。
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非常理解你的想法,我也曾经为小孩没地方做作业而难过~
你们住公寓就相当于跟小孩分开住,个人不是很赞成
2014/01/07回复
原来在东山有套70方的学位房,2011年强行隔成了个两房一厅,儿子小跟老人一间,我和LG一间,勉强够住 ...
支持楼主买小户型,但不要买公寓
2014/01/07回复
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