换房其实是一件不难的事情（我自认为很简单哈）。如果本来没有房子想从0开始的，就要注意一下自己的购买力和实际要求。不要过于夸大自己的实力，也不要将未来的发展抹杀掉。XX会上讲过，到2020年，全国人均总收入要比2010年翻一翻。这件事是肯定可靠的。如果是刚需，非换房一族，我的建议是2房单位。2房单位总价一般比较低点，而且能够满足一家人正常的要求，小2房也是在接受范围内。如果以后有条件，一般5年后，再换房就没有特别大的压力了。想一步到位直接买三房的，要么赚钱能力很强，要么有后盾，否则别直接上三房更为安全安定。

说回未来5-10年的发展， 我不知道大家的收入去到什么水平，但看了一下身边的朋友收入，高的年薪百万且不论了，大多数，如果夫妻双方都有工作的话，家庭年总收入20万的，一般都能达到。如果5年后，有机会就是家庭年总收入30万了。 我不记得谁说过一句话，家庭能承受的房价是6年家庭总收入的总和。。。我一直认为这句话是对的，也一直用它作为一个家庭所能承受房价的能力。所以对于一般家庭，能承受的房价，是120-180万之间。又说回换房了，那就是所能承受的房价，是卖出的房价 + （120 至 180）万。如果是新入手的房价，那就是120W- 180W。按这个价格水准，去自己锁定范围内，找合适的房源吧。

就广州来说， 市区内的住宅楼房，晚上基本上都灯火辉煌的， 需求摆在这里。 再加上新一轮的人才引进政策， 人才人员的增加，势必造就楼房的进一步需求增加。地段决定价格，我从来不认为增城，从化，南沙，或非020开头的板块，是广州房价讨论的范围。在地域方面， 我又是狭隘的，我指传统上的广州市区。我只是呈明我自己的观点，切勿给我冠上任何帽子，伤不起滴。

请教一下如何操作，我也有类似的打算。之前的那套卖掉的话，新的还没搞定，那么这期间是住哪里呢？

回复 RIAN妈 的帖子

我说唯一是只有一套房的意思，跟税不沾边。 卖了再买就是想自住投资两用，学位不需要。 孩子跟爷爷户口已上越秀市一级学位。我们也可以一直跟爷爷住。

我是怕我手上这套是越来越贬值，自住也不太舒服。
还是留着他，再存钱买第二套。

而我家里老人 老公 都认为 市区全明屋南北对流小二房还交通生活这么便利 ， 缺点是吵了点 老了点。 但也是框架 楼梯有人扫有人洗。还不用管理费。 说我卖了就买不回。

觉得楼主的观点很多都不太贴合实际，特别是：“大多数，如果夫妻双方都有工作的话，家庭年总收入20万的，一般都能达到。”

要知道夫妻双方都工作，年总收入低于20万的可不是少数，能达20万算是比较好了，所以不能一概而论。

楼主应该有换房经验。请帮忙分析下这个案例：
一朋友现有一套两房，明年年初过五年，市值约135W，想换附近三房，市值约235W。
目前存款约70W，家庭收入约30W。明年过五年卖了再买，合适吗？
如何能让买卖同时操作呢？万一两房一直卖不出怎么办？谢谢！

美妈为什么后悔换房呢？

卖了同德围的南向楼梯三房，三年半后买了天河岗顶电梯东向三房

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有能力 还是建议换的。

哈哈 雨妈可以搞个副业了

这哥们已经进去了~~~~

我运气比较好，卖家收了定金以后给了我半年时间去折腾，买家协商了延迟3个月交楼（降了3万块钱价），就算是这样时间也是很紧很紧，反正就是折腾。

美妈为什么后悔换房呢？

三个月降价三万块，牺牲不小啊

尤其关注楼主的这个贴子。自己最近也很苦恼，楼主能帮忙分析一下吗？
我09年在白云区同德乡（其实离荔湾的也就一河之隔，离西村也就几个站车程）买处小两房，当时房价48万，加上税及公积金利息等，总价应该去到61或62万吧。小区环境很好，住得也舒服，16年说是会通地铁，房子的地段刚好，现在放出去大约120万，供楼还需还28万左右。现小孩读小班，9月就要升中班了，最近在纠结将来入读小学的事。小区自带有小学，是民办的，师资挺一般吧，想去读一街之隔的明德，省一级吧。非地段了，听说今年赞助去到了6万，还要找找人，给点人情之类。我自己有三个想法，楼主帮忙参详一下喽。收入两人加起来税前达楼主所说的平均水平20万吧，税后可能1万左右，两人公积金有5一7000/月。
一是在明德地段内找间一房一厅或单间，总价约60万的老房子，买下入户拿学位后放租，租金可能也就1300-1500左右吧。住回现在的房子。
二是卖了现在的，在明德地段内重新供个三房的，新近的，看了约200万左右。有一定的经济压力啊。
1和2考虑的还有一点就是小学解决了，但对口的中学不甚好，有可能在小学5或6年级还是考虑换房，不知小学在白云区，是否初中一定只能读白云了，能不能转学的啊？
三是卖了现在的，在荔湾或越秀买个小两房，约200万的，主要为了学位，但环境肯定没现在的好，生活会同期下降吧。
四是房子维持现状，到时交赞助，年底自己买个代步车。现在有车，不过非自己的。就是觉得白白花个6-8万赞助，有点可惜了。小民意识：与其白交当赞助，不如置点小业，呵呵，见笑了。

没看懂这种心理安慰算法，假如，是假如房子跌了10%，按楼主的公式是不是等于跌倒126万？如果下跌，那就是亏了，何来这种算法？