一直在妈网上混，混得最多的也是房版和水版。本人对于房产市场，特别是我关注板块的二手市场，有一定的了解，这都是通过实地走访，得出的真实数据为参照。所以时不时，有些身边的朋友来咨询我房价的事宜。首先我要申请的是，房价不是永远只涨不跌的，任何事务都会有起有落，这种是自然规律不可否认。但是就算是起起落落，都会有一个总体发展的趋势。我觉得广州的房价，就是在涨涨跌跌中，缓慢爬坡中。。。太猛了，会跌倒，但跌倒了，可以爬起来继续。房子不是今天与明天的事情，要放长远的眼光，少则5年（ZF规定的房产证5年以上交易才免税不无道理）。长则10年，20年，乃至30年， 从长远来看，总体是否值得？按实例来说吧，上星期有朋友专门问了我一件事，她想换房，现在住的北向二房单位，市值约240万，正好有高层南向三房单位放出来，证过五年叫价320万。 她想换，她先生不准换，说房价太高，结果2人红脸了。于是我帮她算了一下：当年买的二房单位花了60万， 这60万如果放银行得的利息，可以弥补这些年的房租了吧。所以利息与租金抵消不计了。现在三房单位与二房单位差价是320-240=80万，也就是说，她一卖一买中，只需要再补80万，就可以换一套必需的理想的房子。我的结论是，这套三房南向理想单位，事实上她所需要花的钱，只是60+80=140万块，再装修是额外的享受，不在房价讨论范围。所以，一套超百方的市区中心的电梯高层南向有花园带学位的房子，我不认为以后还有机会掉到140万元。我极力建议她抓紧机会改善。