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亲，我看看，先帮顶！！！

呵呵。房子下跌，越秀的老破小一样比郊区大盘更容易出手。还有从广州这20年看，市中心房子还真是随便买一套就升值，谁误导谁啊。2011年就你看房哪个区域，翰林阁，洪都逸品，凯城，东方广场、淘金家园，御龙庭，随便一套二手房现在多少涨幅自己算呗，这些越秀的老破小看起来涨幅也比珠江新城没差多少啊，更不要说比天河其他区域了。至于你说的那套涨不涨，如果整个区域涨150%，你看的那一套不涨，说明你智商挺高咯。

拜托，你说的都是你主观的说法，你举些例子出来啊。上面我发的几个图片麻烦你认真看看好不好。那些观点都不是我杜撰出来的！天河北为什么突然取代越秀成为家长关注的新热点肯定有它的理由，大家都不是傻子。而且我相信随着天河经济和人口素质进一步提升，教育也会相应提升。我们赌的是将来，是10年后。😃请留意新兴学区房概念。

我也想知道最后楼主选了什么地段的，我们目前也是在犹豫，类似楼主的精力。

天河的好初中本来就很少，47中真心一般般，我朋友小孩子住天河上省实

你是懂的人，天河的居住环境好，但越秀的好初中真心比天河好太多。个人觉得华阳就是天河高档小区无可奈何的选择，只有那间小学还算不错

不知道的别误导别人，越秀没这要求，是不是30平以下房子会有这要求就不知道了，至少你买个5、60平的能住人的那种，都没有什么唯一物业要求

恒福中学已经是越秀垫底的了吧，不能这些越秀最差的中学和天河比吧，呵呵。

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这个吐槽好笑也实在，我选了天河北，好在不用开车上班，每次经过龙口西看那车龙就晕

每次这种帖子都能掐架起来，真是很好笑。哪有什么是最好的选择，适合自己的就最好，不过选学位房，我建议还是要方便自己上班，老人生活的，毕竟不能全家人都为了孩子上个小学就牺牲生活环境不是吗？不是进了个好学校就铁定能成牛娃吧！

孩子在这两三年上学才考虑买学位房的，赌未来，十年后有什么意义呢？管它十年后的质量哪里最好，只要自己的孩子在学这几年教师质量稳定，校风口碑好，生源保持到就行了。每段时期都有每段时期最有发展潜力的地方，要炒楼要保值一直不缺乏机会，但孩子读书的时间是不能等的。选择自己认为好的小学，家长用心教育，才是初中最大的保障。什么直升好派位好，都不能保，十年后谁知道教育政策又是怎么调？

作为本地广州人，我知道越秀好的学校有多好，但也知道差的学校有多烂。
而且特长生，要先在本校拿个特长生资格，那时，你会发现，周边突然冒出一些教师子女，父母有背景的孩子，他们先拿了这些资格，如果有剩才轮到你。如果你真的有料，又没人跟你争，你拿到这个资格，还要去到报名学校那里递资料，看人家给不给你考试资格。我孩子在少年宫一起弹琴的一个姐姐，前两年小升初想考省*本部的特长生，她已经拿过很多金奖，少年宫老师也帮她写了证明和推荐，但最后连参加考的资格都没拿到。同时，一起学琴的另外的一个姐姐也去考报了同一学校的特长生，她弹得都没前面的那位姐姐好的，但她就可以考并招上了。老师也说了，她肯定是托了关系的。这些特长生制度，不就给想暗箱操作的人留个方式吗？真正考实力的名额还是很少。
天河的学校在以前是比不上越秀的，因为以前天河是郊区，生源多数是本地的村民和少数工厂子弟，成绩好点的都是大学的附属学校。但现在不同了，高端的办公楼在这边多啦，高素质的家庭选择住这边的多了，所以这边的生源好了很多，现在天河的学校教育也比以前好了好多。所以，我选择在这边上学，除了喜欢这边的居住环境，还看重这边的生源，因为学习知识可以自己增强，但学习氛围就靠大家营造的。

谈学位，你就谈越秀老破小几百万不值，讲性价比；讲性价比你又讲发展趋势讲看十年后，你闭环无敌哦。既然你讲开性价比，那就讲例子吧，不要老举新闻，新闻说的你也信啊？
东风东区域不熟，就讲黄花岗淘金附近咯：淘金家园，去年下半年，南向三房大概3.5-3.8w，现价大概4.8-5w，涨三成左右吧。御龙庭南向去年3.3-3.4，现价大概4w，涨幅两成多。翰林阁，现均价大概4.2吧，涨两成多，洪城逸品涨两成多，东方广场现价4.5-5w，涨两成多。凯城不大了解去年没看过。先烈中81号大院，现价3-4w，看朝向楼层，旧一点，但生活气息浓郁。侨福苑，20年电梯楼，年初南向2.6-2.7，现在3w出头但南向放盘少，性价比高，麓湖御景，去年2.6左右，现在3.2左右环市路小学学位稍差。这几个老破小的越秀盘，涨幅也不见得比天河北小很多吧？当然性价比没你珠江新城天河北好咯，价格和天河北差不多但只能上黄花，先烈中，农林下，中星，华侨这几个三流学校，还只有四五成几率能派位到好中学，又只能有部分学生搞特长生无法普惠，比不上华阳+47广州第一档名校。

这个价在淘金板块来说属于较高价的了。

本来楼主是要说学位房的，奈何有些人要谈发展趋势，性价比。

1、我真是拜倒在您逻辑的石榴裙下，我们在讨论越秀和天河，你又把郊区也拽进来了，谁不知道市中心比郊区保值啊？这个还用您说？2、从过去看是只涨不跌的，但是过去的就是过去了，您那叫事后诸葛亮，但是对于现在要换房或者买房的人来说，未来才是关键；3、御龙庭、翰林阁、淘金家园、凯城华庭这些哪个是老破小？哪个买下来不得四五百万？前面已经说了，以我的能力买不起越秀区的高大上，勉强买越秀只能考虑老破小，相信大部分考虑学位房的妈妈也都和我差不多，我是说在这种情况下，我宁愿考虑环境+学位的天河北。我前年底买的天河北，电梯南向高层，100方，楼龄十年左右，总价215，虽然现在涨到300万，请问这个价格当时是不是只能买到越秀的老破小？😋😊

我自己的观点，你认为不对，我举报纸的观点你说不要信。你倒是举出选老破小比天河北好的新闻出来呀。我说天河北性价比好一点，以后升值空间大，你跟我说越秀大把比天河北价格低，学位好的学位房。然后你又说淘金的价格涨幅不会比天河差，我都搞不懂你到底说的是同样是学位房越秀的价格低学位好，还是越秀的价格好，但学位好。麻烦你捋清楚再来发言好不好。淘金家园5w+，前身还是火葬场，很多外地人不介意，但很多老广还是忌讳的。