四、如何找房子、如何选择中介

    我当时是买一卖一，和中介打交道比较多。先说两件事：

之一：被我拉黑的中介小陈

    当时为了看华阳的房子，凡有信息必马上看。小陈提供了一个超笋盘，当时我和老公没有吃午饭就奔过去看，结果很失望，他骗了我们，这个不是他言之凿凿的南向。我提醒他诚信问题，他仍然满口说谎。我拉黑了他。后来他发信息说：姐，我把那个楼盘业主电话全拿到了、挨个打电话帮你找……姐，你原谅我好吗？……我仍然没有再与他联系，并不是生气他，而是心疼他刚刚大学毕业、就在业内混了很多“行话”、骗人的小把式。我希望用拉黑的方式，让他明白：中介这一行，虽然需要技巧，但“靠谱”才是长久的核心竞争力。

之二：把我拉黑的中介

    时隔大半年后，我已经看房看到筋疲力尽，也没那么多好脾气、好耐心、好德行对待中介了。某周末约了三套房子看，最后一套严重迟到。中介发信息给我：我和业主等了你两个小时，请你尊重别人的时间。我看了就哭了，哭看房之路的辛苦，但更多是惭愧自己的垃圾品行。后来好好哄着那个孩子原谅我了，并不是我需要这个中介，而是他把我一棒打醒：无论在什么境况下、和什么人打交道，最基本的底线还是要有的。

     说了这些题外话，是后来发现，中介的品行（以及自己的品行）非常重要。在此之后，我对中介都重新改了态度、获得更多朋友般的中介支持，后来很快就买定了房子。

    好吧，回到这个小标题：找房子必须要中介帮忙、那么如何选择中介？我先说我卖方时的心态：最开始不着急时，先和楼下相熟的中介打个招呼；过了几个月着急卖房时，再到附近所有中介放盘，最后考虑搜*网放盘。——总结业主心态：最初是怕被骚扰的、更多依赖的是实体店放盘（网络放盘排后面）。

    下面总结买房找中介的一些技巧（自己总结的，不一定多准确，仅供参考）：

第一步：海选所要考虑的小学（我建议围绕孩子母亲的工作地点，让母亲有更多陪伴孩子的时间）

第二步：去搜*网，海选相应小学对应的楼盘（这个网站在“学位房”中可以找到匹配的所有小区，比较准确、全面）；

第三步：去合富、中原两家的网站，对应楼盘找寻相应小区最近的实体店、以及实体店的金牌销售（销售经理等等，老员工资源多一些、经验更丰富、作风更踏实），记下电话号；

第四步：锁定重点楼盘，至少两位以上中介帮忙盯盘。

    之所以选择搜*网：是看中它的信息全面，虽然有些许失真，但大方向海选用是没问题的；

    之所以选大中介的金牌销售：这两家相对正规、员工素质比较高、不会被骚扰太厉害，我找的中介都还算比较靠谱（之前小陈，就是网络店面的，而且入行时间太短），可以尽量减少浪费时间白跑。

    之所以选择两家以上中介：中介这一行，吃的就是“信息不透明”的饭，因此，即便同一家店，房源获取时间都是有比较大差异的。一家中介是不够的。重要的楼盘，要派两三个精明能干的中介帮忙盯着。

    在此，再次感谢曾一路帮忙的中介朋友，你们的勤奋让我印象很深刻！为你们点赞，并祝福诚信品质让你们走得更远！

五、其他几个和学位房相关的问题

1、尽量避免不可控风险

1）帮业主提前赎契风险

      曾遇到几个心动的笋盘，需要帮业主提前赎契。经分析，觉得风险不可控而放弃。PS，我和老公都是金融行业搞风险管理的。

2）新楼盘风险

    新房谁都喜欢，我们曾心动东山一品的新楼盘，但经仔细查询，新楼盘的街牌号并未划入相应学区（大家不要误以为小区已划入，新楼盘就必然划入，学区是针对楼牌号的，新楼盘对应的楼牌号通常没有被划入）。再看看最近几个新楼盘的“学区房”事故（大价钱买的学位房，结果没有划入相应学区，经过闹事，虽然解决方案是“在手业主可以入学”，但考虑未来转手、卖房的房价势必掉下来），新楼盘这个风险，我们还是不想去冒了。

2、关于风水

    什么是风水？夫妻住着舒服，就是好风水。建议看房时，尽量忘记学位、升值、超笋等因素，夫妻二人好好去感受小区、感受房间的气息，舒服是最好的风水。

    如果夫妻稍有分歧的，建议以老公感受为主，老公对于房子选择有一票否决权——所谓“天清地浊”，老公是家里的天，女子天生想的事情多而“浊”了，在家中大事判断上，老公的感受长远来看是更准确的。（ PS，我的收入不低）

    再PS，法院拍卖等因素产生的“超笋盘”，我们是不考虑的。我老公坚信，这个世界没有白来的便宜。

3、学位房≠学霸≠应试≠忽视家庭教育

    这个我不多说了，学位房，更多是教育资源的沉淀与积聚，一群重视教育的家长群。

4、学位房+自住？还是学位房+走读

    如果选择学位房+走读的话：

   优势：经济压力小、住房环境好一些，尤其家里有老人的情况；

   劣势：小孩路上花时间多一些；朋友少。

   以我成长经历，小学时的朋友，更多是选择家住一起的孩子，A闹别扭了还可以选择B。因此，自住的学位房，可以给孩子更多朋友选择——这是我选择学位房自住的原因。

    如果选择学位房+走读，我相信也是家长尽最大努力、最适合自己家庭的选择，无可厚非！（稍留意下劣势，也是可以想办法解决的）

六、我最后的选择

    很抱歉，由于工作忙，没有办法一一看评论和回复，这里一并致歉！（后续如果有工作偷闲的时间，我想办法回复下哈）

    先说发帖的初心：我和老公都是外地人，读研后在广州工作，只有天河区的生活经历，天然喜欢天河、排斥老城区，所以在学位房选择时，“路径依赖”花了很多时间在天河——因此，导致房价贵了50-100万左右（大半年的时间成本）。还好最后阶段，至少我们比较了越秀和天河区，这笔家庭最大投资不至于太过于茫然——发帖的初心，想和我们一样的外地人，也突破下自己原有区域“舒服圈”，多去跑跑其他区域、多去看看：看后不选没关系、没看就选是遗憾。

    买房最后阶段，其实上面提到的小学都是可以考虑的（除了华阳，我觉得此时入手风险太高、性价比太低，并不是说它不好），最后机缘巧合（看中了业主，相见甚欢），选择了锦城花园：

   
优势：距离单位近（每天多1个小时陪孩子）；小区安居乐业的感觉（比较东风广场）；这个人群我喜欢；小学三年级内在小区内（不用接送）；可选择的朋友多（同学很多都在一个小区，四年级后可以相伴去上学）；东风东活动多、多元化教育、不过于应试教育。   
劣势：只能买得起三房（四房刚需没法满足）；贵；上东风东小学的家长，多少还是有些压力吧。

    综上，看房过程已尽我全力充分在妈网学习、多方询问、实地看房……最后的选择已属命运安排。我尽力而已。