学位房之天河VS越秀（华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择）

看了大半年的学位房，从天河到越秀，终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引，非常受益，不忍独享，汇总并结合自己感受，做如下总结，一家之言不必全信，不妥的欢迎指出！

一、我们选房子的几个标准

“标准”是因人而异的，建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条：

1、学位房——二胎刚性需求。

小学事小（当然，六年的时间，还是希望给他个宽松环境），但初中很重要（青春叛逆期，孩子的同学影响力很大），因此，房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎，意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。

2、和什么人群在一起？

这是比较重要的一个课题，它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起（尽家长最大能力吧，我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量），不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。

3、南向

这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度，老人和孩子都需要阳光，我们住过北边，深深感到还是南向好，宁愿贵一些或者买小一些吧。

后来，慢慢发现，具有这三个标准的房子，这些年房价涨幅最高。好吧，劝自己：这样的房子抗跌性好。

二、天河学位房一一数来（华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区）

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来（东风东、水荫路、育才、培正、铁一小）

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02

精选回帖

时同接天莲12楼

回复下，支持你

2016/05/02回复

lai1014楼

顶一下

2016/05/02回复

54楼

1970/01/01回复

luyun020149439楼

亲，我看看，先帮顶！！！

2016/05/06回复

全部回帖

非也001沙发

solodancer:

去年年底，电梯房，哪里就不方便说了，过完户300。七年前在天河买的一套40万楼梯，现在是150万左右，都没住，租出去了。因为小学学位一般才在去年底急忙入手了龙口西学位的，用了两天看房加签约。其实越秀好的学位房很保值，有小区，有电梯，20年以内的，基本5万起。2011年有个朋友卖了一套东风广场，1.8万方，现在5万方。但是因为老城区楼梯房多，稍好点的学位普通的楼梯房也要2.5-3万了，培正的基本4万起。

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我去年买120平米290多万

2016/06/04回复

|14647371994919板凳

好贴

2016/06/04回复

solodancer4楼

非也001:

我去年买120平米290多万

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哪个盘这么便宜😂

2016/06/04回复

诗妈小米5楼

coco1234:

我在妈妈网这么多年都是给MM们最实在的建议的。你想问什么问呗

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请问前辈，东风东小学真的有所谓的攀比风吗？什么暑假几万块的出国游、老师家访问出国经历、敢拿什么的是真实存在的吗？

2016/06/05回复

诗妈小米6楼

二皮:

作为东风东的学生家长，我觉得攀比之风不多。一是广东人的低调，不需要攀比；二是大家都是有素质的，没必要比。但很多家长的实力很强大就是真的了，而且很热心。他们安排的一些课外活动很有意思，譬如进录音棚，让我这个没实力的家庭的小孩都沾光不少。

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我也是属于没实力的家长，想购置东风东学位房，可又怕自己的没实力让孩子自卑或参加不起太多豪华活动，让孩子融入不到团体。请问我这是过份担忧吗？

2016/06/05回复

solodancer7楼

人以类聚，物以群分，如果经济实力不够还是不要太勉强了，小孩的自尊心容易受伤😁

2016/06/05回复

咪猫猫8888楼

hongman:

自信地做自己的选择，这样吵有意义吗？别迷信学校，学校不是保险箱，根本靠孩子自己，由孩子成长的家庭决定，学校是第二位的。2011年有个女孩中考全市61名上了华附，最终高考连重本都没上，是华附不行吗？高中讲求自主学习能力，华附尤甚，大学式的放养（老师不布置大量作业，学习靠自己），这样的素质教育有多少孩子能适应，自控力差的孩子不适合去华附；中考数理化生难度低，而高中难度断崖式提升，华附以及前四所难上加难，这女生理科潜力不行，说白了，就是一普通智商的孩子跟一帮高智商的同学一起，数理化难度超高跟不上，连带自控力不够、自主学习能力差，信心受打击又必然一落千丈！这个孩子的悲剧是去了不合适的学校，因此，学校只有合不合适自己孩子，根本不存在所谓最好，或说合适的才是最好的

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对的，小孩子学习好不好，学校是一方面，最重要的还是家长有没有给孩子从小养成一个良好的学习习惯以及思维模式。与其纠结学校，不如多花点心思培养一下牛蛙出来。另外牛蛙在好学校和一般的学校都将成为牛蛙

2016/06/05回复

咪猫猫8889楼

coco1234:

我住这里已经六万一方了，而且只要我愿意卖掉，但我可不会卖的，我留着自己将来的孙子用，嘻嘻

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你孩子学习得多差啊，必须名校才能成为牛蛙。担心完你孩子，又开始担心你孙子，也真是不嫌累

2016/06/06回复

二皮10楼

回复诗妈小米的帖子

我家宝宝到现在一年级快读完了，我没遇到过任何高大上的高消费课外活动，也就是游玩某些景点之类的，没那么夸张啦。可能会出现攀比之风的环节反而是家长出现的环节，譬如家长会、譬如要求家长参与的课外活动，这时一些宝妈就周身都很闪亮，你懂的。宝爸们就都很正常。其它没什么。

2016/06/08回复

bloom718711楼

尼玛，终于扫完这篇帖子……

2016/06/13回复

伯虎点文香12楼

好贴，改天有空慢慢看。

2016/06/13回复

文小猪13楼

ganyihangaiyiha 发表于 2016-05-06 10:13

五、其他几个和学位房相关的问题1、尽量避免不可控风险1）帮业主提前赎契风险曾遇到几个心动的笋盘..

楼主搞错了，东山一品包括整个嘉富广场的房子都是对应水荫路小学。水荫路小学的新校区的那块地都是这个小区的开发商给的。本来按地段划分就是再加上学校用地都是小区的你觉得小区业主有什么可能读不到

2016/06/14回复

小猫mi-mi14楼

ganyihangaiyiha:

看了大半年的学位房，从天河到越秀，终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引，非常受益，不忍独享，汇总并结合自己感受，做如下总结，一家之言不必全信，不妥的欢迎指出！ “标准”是因人而异的，建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条：小学事小（当然，六年的时间，还是希望给他个宽松环境），但初中很重要（青春叛逆期，孩子的同学影响力很大），因此，房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎，意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。这是比较重要的一个课题，它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起（尽家长最大能力吧，我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量），不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度，老人和孩子都需要阳光，我们住过北边，深深感到还是南向好，宁愿贵一些或者买小一些吧。后来，慢慢发现，具有这三个标准的房子，这些年房价涨幅最高。好吧，劝自己：这样的房子抗跌性好。http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

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亲，我也想买锦城花园的房子，请问您买的时候是多大多少方？有哪些靠谱的中介推荐吗？非常感谢

2016/06/23回复

pyxdf15楼

看完所以回复，讨论很精彩，除去吵架部分还是有很多值得参考的。
其实广州人心中越秀和东山是两个区，东山当年也代表着新贵，越秀是中心。世易时移，现在天河取代东山成为新贵，东山取代越秀成为传统。
如果钱多，住哪里都买到新净南向电梯带花园大户型，住哪里就真是个人喜好。学校能差多远呢，我当年在越秀的学校的学生，成绩中上的都能考到华附，不过华附分重点班，又要住校，我就上了执信。没觉得名校有多好，名校的人个个优越感爆棚，我还为当时没选择留着越秀而可惜。学校提供的是一个环境，只要教师尽责，同学好学，每个区的好学校应该相差不远。关键看你喜不喜欢这个环境，有没有自己勤奋学习。
如果预算有限，又何必委屈自己去迁就学位，我觉得无论是走读还是住在老旧的楼梯楼，都不如住得舒适离家近的带花园电梯三房。环境也是教育的一部分，超出能力的不要过分追求。
现在广州的房价向上海看齐，上海向纽约伦敦看齐，人人都习惯了房价只升不跌。早年买了房升值的要加钱换大房，没钱的加杠杆买得越多越好，谁都舍不得套现退出这个市场，房子市值翻了几翻，那到底是谁赚了钱？房子如果有一日暴跌，使用价值还是存在的，光有学位的楼梯老破小风险最大。虽说学位房是个稀缺资源，但不是人人都买得起的，现在买市中心大户型的多数是早年房产赚了钱置换，如果房价升幅放缓，工薪阶层靠工资也是奋斗一辈子才换一套房，别看首付才一两百万，月供透支了未来的消费。入市早的肯定希望有人来接盘。

2016/06/23回复

solodancer16楼

pyxdf:

看完所以回复，讨论很精彩，除去吵架部分还是有很多值得参考的。其实广州人心中越秀和东山是两个区，东山当年也代表着新贵，越秀是中心。世易时移，现在天河取代东山成为新贵，东山取代越秀成为传统。如果钱多，住哪里都买到新净南向电梯带花园大户型，住哪里就真是个人喜好。学校能差多远呢，我当年在越秀的学校的学生，成绩中上的都能考到华附，不过华附分重点班，又要住校，我就上了执信。没觉得名校有多好，名校的人个个优越感爆棚，我还为当时没选择留着越秀而可惜。学校提供的是一个环境，只要教师尽责，同学好学，每个区的好学校应该相差不远。关键看你喜不喜欢这个环境，有没有自己勤奋学习。如果预算有限，又何必委屈自己去迁就学位，我觉得无论是走读还是住在老旧的楼梯楼，都不如住得舒适离家近的带花园电梯三房。环境也是教育的一部分，超出能力的不要过分追求。现在广州的房价向上海看齐，上海向纽约伦敦看齐，人人都习惯了房价只升不跌。早年买了房升值的要加钱换大房，没钱的加杠杆买得越多越好，谁都舍不得套现退出这个市场，房子市值翻了几翻，那到底是谁赚了钱？房子如果有一日暴跌，使用价值还是存在的，光有学位的楼梯老破小风险最大。虽说学位房是个稀缺资源，但不是人人都买得起的，现在买市中心大户型的多数是早年房产赚了钱置换，如果房价升幅放缓，工薪阶层靠工资也是奋斗一辈子才换一套房，别看首付才一两百万，月供透支了未来的消费。入市早的肯定希望有人来接盘。

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说得不错，房子的属性根本还是回归到居住，如果没有居住价值光有学位的风险太大。每六年就要有接盘侠，如果入学政策变化，绩优股也会戴帽变st。住老破小，心情都差很多。

2016/06/23回复

pyxdf17楼

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人比人，比死人，一个国家的富强也要经历百年，财富沉淀是几代人的结果，虽然个个都希望后代好，但不能为了拼名校扭曲了心态。努力工作终归是为了自己过更好的生活。孩子读个名校也拿来炫耀，真心没意思。希望他们的孩子不要为此看不起非名校的孩子才好。

2016/06/23回复

晒太阳的冰18楼

lisaliang82:

为什么每次问及天河和越秀哪个房子好这种话题大家就吵架呢？住这两个区的人是多有优越感啊。广州没有真正意义的优质学位房好吧，注重教育的话首选北京啦，越秀算个毛。天河生活很便利吗？我住珠江新城连菜都买不到要到隔壁村买的，便利个毛。天河北堵车堵得要死，出入一趟像出埃及似的，房子也没感觉有多新，密密匝匝都是港式设计的楼房。

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说到点子上

2016/08/05回复

宝宝来了19楼

锦城初中是直升哪个学校

2016/08/05回复

流浪在广州20楼

我居然看完了…作为刚划入东风东小学的业主，住在大院房改房，有20年楼龄了吧。大概这房子就是有些人口中说的老破小？住着还蛮舒服的，新加了电梯，交通生活极其便利，除了外观旧些哈。12年入手时还忐忑的想以后估计难找到接盘侠了。现在比较纠结是卖一买一换锦城东风广场，还是买二套附近无学位的新楼。手中现金80w只有😂，请教各位达人。

2016/08/07回复

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