我朋友买媒体村，周末经常去玩，没有你说的那么不堪，你都是看论坛上说的，难免会有人夸张

番禺一堆房子，二手一手都大把，使用率都有八成以上，而且离市区20公里左右，亚运城要40公里，二手房即买即入住，朝向都比这个5号好。也不是说5号不好，关键还是价格，那么低的使用率超过16000就太贵了。所谓的商业就算能开起来，也不一定能做下去，还是地理位置的问题，亚运城就像孤城，平时住城里的人都上班去了，哪有人在那里消费，一般真说要吃饭看电影很顺其自然的都会在城里吃完再回去，所以只能维持一些卖水果啊，早餐之类的店。

亚运城地铁口9间左右地产中介，一间算常驻15个人最少，没有二手成交量如何养活100多人

四号线沿线： 奥体新城-金融城-琶州-生物岛-大学城-亚运城-南沙这条中轴线要什么有什么，是广州未来的黄金中轴线。
亚运城是这条中轴线的中心节点，往南30分钟到南沙，往北30分钟到金融城，往西30分钟到番禺市区。
亚运城未来5年是一匹黑马，卖2万也不过分，相对其他炒的高的区域，亚运城是实实在在的价值。
造成亚运城今天的局面，完全是所谓的5大开发商内讧，内部利益矛盾种种，才造成亚运城高开低走。
如果未来亚运城的商业配套完善，地铁接驳线完善。亚运城完全可以后来居上

你说的啥好大上轴线要多少个五年规划啊？还有你看看你的轴线圈的都不是成熟商业圈吧？

是不是可以理解为三不😛😛

惊心的亚运城8年套牢多少炒房人？有多少等着涨点就抛呢？你说投资不会再考虑考虑，我是想买亚运城，周六周日我是都去了，昨天人是多些。可是也没那么多人，买房都是一家老小去看，算平均3人加中介1个人，每次4个人了。电梯让你塞暴吧，12个人。也就是每次可以去三个可能买房的。

每个开发商操作不一样，不过大都是开盘后才开始启动退筹的。我当时去珊瑚天峰认筹时的热闹程度不亚于亚运城5号。中介忽悠说1个月就可退，但开发商拖着不退，后来有人报警了，还是要3个月后才退。当时楼市不好，中介忽悠说特价1万2，但实际开盘时1万5以上，所以很多人退订了。

再怎么吹，说来买5号养老的，我觉得根本不实际。楼高花园少，连个散步的地方都没有。如果商业城真的开，离5号不到20米，虽然方便，但肯定吵吵闹闹。根本不合适老人家。3房的全部西北向

我是觉得纯以位置论，亚运城5号应该算是整个亚运城最好得了，毕竟如果商业中心、万达影院之类的噱头真能兑现，3号线又修好的话，亚5都是最便利的。如果亚5都卖不起价，亚运城其它空地的房子更别想卖起价了。

我就带了6个人去看房😃

如果未来商业配套完善？未来是什么时候？现在走在城里，除了媒体村人比较多，其他地方你看到有人看到有车吗1?

交通：
1、优势：有地铁。
2、劣势：只有地铁。坐地铁去到市区，起码都是要1个小时以上，再加上走路，就不止了。
除了地铁，没有什么公交可言，更没有可以出去市区的公交。除非你有车，可以开车出城。但是，开车出去市区，只有走高速，没有其他路。

楼盘环境：
1、小区目前不大，只有几栋楼，不算大盘，没有天誉霸气。小区内除了可以看到一个游泳池和绕一圈的小道，几乎没有其他的娱乐设施。
2、小区是靠近地铁，不过由于海傍站是露天的地铁，加上周围环境空旷，地铁经过的时候，会有嗡嗡嗡的声音。
3、房屋楼层去到55层，超级高的建筑。广州会有飞机经过，超高建筑是否会受影响，这是一个问题。亚运城一直一来都有人爆料土质松软，这么高的楼层，地基是否打得稳，这又是一个问题。当年ZF投入那么多，开发了这么一大块荒地，有学校有医院，可是这么多年过去了，却反而落寞了，这其中的原因值得深思。为什么广州楼价都在涨，而亚运城一直一来都不温不火，甚至还有人说买亚运城的房，都可以被套住，这都是有原因的......
4、户型：户型是四方正，格局也不错，只是有个入户花园，和一个小房间那么大，真的是大得离谱。难怪实用率这么低，公摊多，入户花园偏大不实用。而正南向的房子，要么是只有2房，要么就是大三房。实用率相对适中的三房，却是正北向的。正北向不通风，整个房子很压抑。
5、亚运城有天誉小学和广铁一中，不过都是在天誉那个小区周围，不在亚运城5号这边。如果是为了以后小孩读书，肯定还是要接送小孩的，那边过来有点距离，而且周围有点荒凉，很少人，如果学校有城内接送BUS就好了。

最后总结，我当时去看，是冲着1.5万去的。去到销售说，预计会去到1.7到1.8万。回来算了一下，实用率这么低，距离确实这么远，交通不方便，周边确实荒凉，觉得如果真的那么高的价格，不值得。再加上之前的亚运城的口碑，感觉还是会发展不起来，买亚运城有风险。

有了地铁还这么留恋坐公交的同志还真是蛮少见的，我就不喜欢坐公交，地铁才方便。来亚运城很多都是厌倦了人堆人的市中心，来这避难的，不过如果经常要去天河，白云之类，那没3号线前，是不方便，时间比较长。

跟你想的差不多，使用率低，房价自己要乘以1.15左右再跟其他地方比。

八年过去了，八年房地产的黄金年代，他还是没涨。你觉得亚运城会涨到哪里去？

说是20天退酬，不过实际上比较难说。去年我也认筹了敏捷四季花园，承诺1个月内退酬，结果没选到合适的楼层朝向，最后等了2个月才拿回了认酬金，比较坑。。。

讲得好好，确实如你所讲，我之前在看其他楼盘，就系中介话15000好优惠吸引我过去的，讲真自住呢度确实可以，我以一个住客黎分析，至于d人话要咩配套要乜野其他，我觉得有要求系好，但毕竟果累人都系炒楼心态，如果单系自住，那里环境也不差，只是交通正如你讲，很不方便

我想讲，当一个那么大的地方只有地铁，你想你能逼上去吗，一卡地铁能坐多少人，自己分析下人家说的话吧，不是留恋公交，而系担心地铁根本承受不了人越来越多呢个环境

大家有没有兴趣拉一个群，就我们在看亚运城五号，认筹想买的？大家通通气，开盘了摸摸实际价格。我刚拉的群  419126531

今年春节回来后去看过，天誉，觉得楼层太高，看着很压抑，实用率偏低，当时销售报价12000多，忘记了带不带装修，9楼，北向，对那个市莲路还是亚运大道，超级多车，而且交通不是四通八达，再去远点就是海鸥岛了，没有陆地了。综合考虑后没有选这边了。

之前说不认筹，连看样板房的机会都没有，感觉很忽悠。只要是看房的保安都给进。看完房也看见有人现场认筹的。