本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-18 11:04 编辑 回复 getyourheart 的帖子 本帖最后由 getyourheart 于 2016-9-13 21:51 编辑 回复 bluewienna 的帖子天河北最大问题不是旧，而 ...天河北没有城中村，居民文化素质较高，又有几大高校围绕，大学里面绿化不错吧。海珠区大型小区多点，但很多小区旁边有城中村或批发市场，没有禁摩的，有的小区靠近批发市场，黑五类车盛行。

你觉得城中村的居民算一流吗？看来你没有长驻珠城，珠城有城中村，注定是硬伤，不可能高大上。

不过猪城中区楼盘好，是应该贵的。东区我以前住过，不觉得高大上，太偏啦，周边环境也不算好。

我从来无同讲住谭村，你果然住猪城不是猪城。。讲话无口德素质连城中村都不如。

是他们吹的厉害，其实47中中考成绩很一般，只是高中在天河区算好点而以。而高中都是要考的。

47中跟越秀名校比，马上被秒杀，不知为啥炒得那么火

47中是对口小学直升，越秀那些名校是电脑派位＋推荐生，起步点都不一样怎么比？你越秀学了47中的直升给秒杀也不一定，要比就公平点比试，你越秀怎么不去和华附比比？都给秒杀了多少年了。

哈哈，去年让大家买天河北的也是你啊，别换个马甲大家不认识了……

哈哈哈哈，再研究研究

前四十至少有一大半是要考试录取的名校吧，天河是直升的，越秀是派位的，如果47初中在公立里面能排前二十的话，那它对应的学位房确实比那些可能只有不到10%机会派到前十公立高中的学位房要好

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这么早就来请安，哈哈！

交通大家都别比了。反正都是塞，笑天河北塞车的，难道珠江新城不塞车？天河公园不塞车？整个天河塞车是常态了。

每个人都觉得自己住的地方超级好，更何况在同一个区？何苦要争个高低？无语。

上华阳不代表好初中 学霸47中都看不上啦

说的是47中，怎么扯上华附呢？按你这样说，天河北应该涨到10万一平才对！

所以现在要看地铁怎么修的，有地铁自然方便

各有各的优势呀，不可否认珠城主要是新，其实二者之间距离也不远，地铁二三站就到了。真生活未必有天河北舒服，如生活配套现阶段应该不如天河北。楼间距都比较密，缺少生活大型超市，学位也是相对弱是肯定的，生活成本在珠城也是高，个人觉得选居家过日子，选择天河北，如炒房就买珠城，有些概念。类比深圳，深圳福田CBD的几个大楼盘，也未必比景田北贵多少，更不用比香密湖了。南山后海的新楼盘，也没比南山中心区贵多少。总之，有不同需求的人会有不同的选择，没必要争个谁比谁强。

近期来看是珠江新城地铁多，但以后天河公园秒杀。天河公园现在确定的就是3线交汇了。天河北看着劣势，但未来还会有11号线，大环线；大环线不经过珠江新城。

珠江新城的地铁多，但缺点也明显，因为客控恐怖。无论是3号线还是5号线，都是人挤人。你上都上不去，还谈啥地铁便利……………………

11号线（天河东、广州东两个站），18号线（设站广州东站，30分直达南沙），10号线（终点石牌）。现在已经有1号线、3号线、三北线了。未来6线换乘。

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天河北地铁网线已经成熟，目前有3号线、apm和1号线，到达中心经济圈和CBD，目前有华师站、岗顶站、石牌桥、体育中心、体育西路站、林和西站、广州东站，以后11号线（今年开始招标）有天河东站加密，并串联1号线、3号线、6号线换乘，规划中还有18号线和10号线。天河公园目前还没有开通一个站，还在修在规划，要等上几年，而且其中13号线一期和21号线主要是通往郊区（萝岗、增城），不是到达核心经济区和市中心。

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11号线还有华师站，华师站是3号线和11号线的交汇点。天河北还有APM直达珠城、广州塔。

珠城的房价几年内会被大学城超越，拭目以待。

你珠江新城现在看不起越秀，看不起天河北，无非只是你新一点、绿化多一点而已，你的二手房供应量一点不比天河北越秀少。

整个大学城商品房的供给量只有2800多套，以后不会增加了。十所大学的校园环境和文化氛围是广州市唯一的不可复制的优质资源；密度低，最高16层，户型几乎都是南北对流的；地理位置紧靠琶洲，离天河也就15分钟的车程，大学城地铁南站、北站就在各个小区门口，交通很方便的。

大学城有广大附小和广大附中，广大附属高中学生家长，孩子考上广大附中，有条件的家长会选择买房或者租房来陪读照顾的。
生物岛和大学城、琶洲很多公司的员工也喜欢买房或者租房在大学城。
大学城有3万多老师，能租上教师公寓的非常少，而且很多老师即使在广州有房，学位一般的，小孩读书也都会选择广大附小和附中，这样就有老师是把市里的房子出租，以租养租，或者在大学城买房居住，上班也方便啊。
当然还有将近二十万的大学生，其中也可能有一部分家庭条件比较好的，包括一部分留学生和外教，不愿意住宿舍，也愿意租住小区房。