天河北以前是总部经济，大部分公司都以在中信、天河北办公为荣，毕竟中信是当时的广州最高楼（没记错的话）。这批企业的白领跟高管，撑起了天河北的楼价、租金回报率和商业消费，天河北就这样从火车站“前地”慢慢变成了高大上。但这两年珠江新城大量的写字楼落成，第一第二高都在珠江新城，大量的优质办公场所投放出来，高德、恒大等写字楼一平米租金甚至低至150元(500强企业)，所以很多世界500强公司都搬到珠江新城去了，包括PG，还有IBM、普华永道之类的。不包含上面提到这些，单是即将开门的东塔一栋楼就号称有23家世界500强企业入驻。我朋友在美资公司，现在也在中信上班，他说现在中信的租客多了很多那些搞搞震的P2P，要么就是类传销的公司，天天集体打鸡血、喊口号，员工在厕所违规抽烟，素质很低，搞得他们经常要叫物业上来抓人。他们也很郁闷，加上他们的华南大客户，几乎全部搬到珠江新城去了，他们为了企业形象和沟通方便，计划租约一满就搬走。由此可见一斑，物以类聚，人以群分，很多高大上企业会随着租约的到期逐步撤离天河北（中信签5年约），越往后，情况越严重，一些杂七杂八的企业会补充进去，这个区域的写字楼形象越搞越low。随着企业总部的转移，一批在写字楼附近租高档社区的外籍高管首先迁走了，再接着是一些外企中买得起楼的金领阶层，然后慢慢就是已经在天河北供楼的白领也会置换过来。越来越多人把天河北的房子卖掉换成珠江新城的房子，供需发生变化，此消彼长，价格就会发生剪刀差（这个很明显的，早两年天河北楼价比猪城高，现在供需逆转了）。天河北的居民组成和素质也会慢慢发生变化，高档楼盘的租金会下降，这个是需要大家慢慢体会的。这个趋势是挡不住的，天河区的政策和投入会向这些纳税大户所在地倾斜，没办法的，他们才是天河区乃至广州市的衣食父母。

当然不是在猪城上班的人就买得起那里的楼，也不是说500强员工就能买得起，我只是说原来在天河北有房的白领，通过置换的方式，确实是负担得起的，一部分人也这样做了。天河北和猪城的差价并不大，置换成本不高，甚至去年部分区域还低于天河北，卖一买一的话还有钱收。所以置换难度并没有你想象中大，况且天河北发展多年，接盘侠大有人在，只要价格公道，卖一买一还是不难的。另外大公司外籍高管的房租是公司出的，一般都会租在公司附近的高档小区或者公寓，对周边房屋的租金回报率也是一种支撑因素。当初天河北的房屋需求火热，发展迅速，其实很大程度上也是得益于这些大公司的总部经济和在这些大公司里面奋斗的白领。这个我想没人会否认吧，但这个基石正在崩塌。总而言之，大公司总部搬到猪城这个已经是大势所趋，或者说现实就是这样，而且公司都抱团，只会越演越烈。至于天河北将来如何定位，其实参考一下当年大名鼎鼎的环市东商圈的现状就知道。现在的环市东商圈，当年广州的“小中环”，用“颓势尽显”来形容是不贴切的，但至少可以说“蛮失落”的。附近好的越秀区优秀中小学比天河北还多，但也就平平淡淡吧，也不见得是坏事。三十年河东，三十年河西。我不是说要“踩”谁，但现实就是这样的，当初利好的基石在崩塌，你可以闭起眼睛不看，但别人是看得到的。我原来就是环市东商圈的，我是看着它“小中环”的地位被天河北无情替代的，当初我也以为能够彼此互补或者分庭抗礼，但最后发现这是无法扭转的趋势，而且转移速度会越来越快，一下子就全过去了。当初看着自己瞧不上的天河北哗哗哗就超过了环市东，不管你愿不愿意接受，但趋势就是这样。

没人去否定猪城NO:1的地位只能讲oldmoney很多还是住天河北东山口、Newmoney一定是选猪城刚需看自己荷包投资的就不要盲目了投资的20000到40000也是翻一番40000到70000就不是翻一番了目前谁是洼地还不敢说ps:写字楼广州管理最好的是电信广场，可惜前几年全部不对外出租了

什么牛扒、肠粉东拉西扯，有一说一。500强企业的入驻率一向是各城市、区域热度的重要风向标，仅此而已，事实上就是500强企业在“逃离天河北”。怎么又拉扯到进不了500强就不能呼吸这么荒唐的话题呢？我可从来没说过。而且我也没有叫人吃牛排或者肠粉啊，我有叫人买那里那里的房子吗，或者我有叫人卖那里那里的房子吗？都没有吧。今天你住在这里，也许看不得人家说它的缺点，但我经历过“失落”的环市东，我很清楚企业“逃离”之后区域定位会是怎样的光景。今天大量企业“逃离天河北”，这绝对不是个好消息来的，他带走的可不仅仅是他的员工。