本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-18 11:04 编辑 回复 getyourheart 的帖子 本帖最后由 getyourheart 于 2016-9-13 21:51 编辑 回复 bluewienna 的帖子天河北最大问题不是旧，而 ...天河北没有城中村，居民文化素质较高，又有几大高校围绕，大学里面绿化不错吧。海珠区大型小区多点，但很多小区旁边有城中村或批发市场，没有禁摩的，有的小区靠近批发市场，黑五类车盛行。

你觉得城中村的居民算一流吗？看来你没有长驻珠城，珠城有城中村，注定是硬伤，不可能高大上。

不过猪城中区楼盘好，是应该贵的。东区我以前住过，不觉得高大上，太偏啦，周边环境也不算好。

我从来无同讲住谭村，你果然住猪城不是猪城。。讲话无口德素质连城中村都不如。

听说过“钓鱼”吗。没心卖，挂个天价逗你们玩玩。挂牌价是随业主心情的，成交价才有参考意义。花城湾有人北向挂9万呢😩😩

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我看的链家APP上的峻林单价大多数是6万以上呀，哪有这么便宜。保利中宇和瑞安创逸学位房有的比芳草园还贵，瑞安创逸西侧有两栋是商业性质不带学位的就便宜很多。

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安居客的房源很多是假的，链家APP上的房源是真实房源，但有小部分已经卖了来不及下架。

看着同一小区单价相差1_2万，业主们的心情如何😀

芳草园我是业主，不好意思针真没你说的这个价。一期的都涨了。链家上也不全是有心卖的。

二手房挂个100万一平方都行，成交价才有意义。

峻林新盘最清楚了，成交价阳光家缘都可以查：

成交：1套
43922元/m²
未售套数：166
2016-09-30 星期六
成交：1套
49440元/m²
未售套数：167
2016-09-29 星期五
成交：2套
52014元/m²
未售套数：168
2016-09-28 星期四
成交：2套
43006元/m²
未售套数：170
2016-09-27 星期三
成交：3套
48920元/m²
未售套数：172
2016-09-26 星期二
成交：2套
50426元/m²
未售套数：175
2016-09-23 星期六
成交：3套
52285元/m²
未售套数：177

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阳光家缘的成交价是有水分的，很多人为了省税，会报低。我买楼就报低了，少交不少税，峻林面积这么大，估计很多业主会想办法报低。

芳草现在的单价是多少

你们问一下芳草园C1C2栋业主7万有愿意放卖的吗？

这位业主，我真不是抬杠，链家网10月8号新挂牌的房源，就是这个价。妈网的评价，一般都是说链家报价虚高，还没听谁说过链家故意报低的。。。。

9月以后情况不一样，据我所知没有几个业主卖房，中介那里也没房源，链家上可能有挂出5万多的价格，可是联系一下业主会返价的。链家大多数是真实房源，可是没说业主不能返价。

5.7万是A栋南向望天河北的。楼王是C1C2，你出7万没人卖给你。虽然大家讨论这个楼盘比较多，但是这个楼盘每年的成交量不是很大的。谁排队买不上谁知道啊，有时候特别是今年以来你看到有盘卖也想下定你也买不到。3点几的容积率，绿化那么好像住在森林公园里一样，物业又好，外面生活方便咖啡馆餐厅多多，一进去小区又那么安静。这就是为什么我住在芳草园，猪城放租的原因。

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链家APP上的报价比较真实，报高也是业主报高的，链家工作人员会电话核实业主的报价。

这样说好像又有点道理

住的舒服要满足几点，南向望花园，绿化面积要大，物业负责，不能有老鼠小强，安静，容积率不能大于4，周边购物教育餐饮娱乐方便。芳草园C1C2栋可以满足。

上面说的几点在广州，猪城天河北荔湾海珠都是不多的，天河公园的新世界，猪城东的新世界，天河北的芳草协和新世界，白云的岭南新世界，为什么会受到妈妈们的关注就是因为住着舒服。还有汇景新城也是这样，略微偏一点，但是价格超贵的。就是算是在深圳也没几个这样的楼盘。这样的小区里的好户型，怕没钱不够买，怕买不到，因为舒服适合住家，也因为稀缺。

东方之母上少有的不学无术又口水多过茶的傻逼。每天讨论房产，又严重缺乏常识。峻林我贴的是一手楼成交价格，这傻逼还说可能是报低价。没买过一手楼就不要出来丢人显眼了！

吹吧！也不怕风大！