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忧虑
37799221房产楼市
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2016/11/18
全部回帖
![魔力鸟在曼联](https://avatar.mama.cn/072/63/40/85_avatar_middle.jpg?1718599904)
天蝎1981:
我倒腾了好多次,如果是卖房换一手新房,完全不折腾,买二手比较折腾。
查看原文正在供的房子,如果要卖掉,假如还有几十万或者上百万的房贷没还清,又借不到钱来一次性付清房贷,买家也不愿意帮业主赎楼,那怎么办呢?求经验分享^_^(是不是有一种公司专门帮业主赎楼的?叫做赎契公司?利息非常高?)
2016/11/19回复
![713天空心情](https://avatar.mama.cn/062/66/59/61_avatar_middle.jpg?1718599904)
明天你好美:
楼龄呢?
查看原文我买的是南洲石溪这边的电梯小三房,10年左右的楼龄。本人本地老实人,30多年的楼龄的楼也是从小住到大,不会有什么问题的。楼龄最大的问题是决定了贷款的年限,以及总体出品户型的合理性。而如果单论楼龄,是论不出太多实质问题的。本人从事工民建,10来年楼龄的渣渣楼也见过不少,真不能这样权衡。各种以前的房改房有些真心比现在的商品房真材实料,原因是以前这些房子很多都是单位的基建办主任负责搞的,而这些人不是科班出身,为了不犯错和少犯错(国企和事业单位的人事你们懂),肯定足料。而现在的商品房,开发商一上来控制成本的第一件事就是:抽钢筋,控制配筋率。空心砌块上。
2016/11/19回复
![kerqin](https://avatar.mama.cn/004/14/15/11_avatar_middle.jpg?1718599904)
我劝楼主不要买。存款买美元。现在楼市处在拉锯期,而且眼见撑不住成本的业主炒家越来越多,正是下行趋势。我不知道有什么理由非要这时候买房。你动用这么大杠杆高位买了房,房价下跌时后悔的、吃力的、担风险的是你自己,不是这些中介们。
我买过三次房,也卖过两次房。市场看涨的时候,那是成交火速,市场看降的时候,你降50/100万都没有人卖。当然很多中介会说,自住的无所谓升降,但实际上,当你看到自己当时高额买下的房子周边价格都在巨跌的时候,恐慌和懊悔心理根本难以言喻。这些,都只有你自己承担。
当然很多中介还会说,一线城市跌下去的房价,最终都会涨回来。这话首先没有考虑到资金成本与时间成本。其次,广州这个城市并不具备北上深这样的竞争力,甚至居住环境与未来发展都不一定能拼得过杭州,谁有十足的信心它的房价不会像杭州那样阴跌5年,大把炒家深套。你的资金成本呢。
最后说楼主你买的地段,东圃这样的地段,说实话实在没什么竞争力,也不是稀缺资源。连珠江新城CBD都在降价,我想不出你急着买东圃的理由。将来市场冷淡,你要卖的时候,就知道有多难卖了,那真正是不动产。即使你不卖,看着周围邻居逐一低价卖出,我不觉得哪个人心态会好受。
我买过三次房,也卖过两次房。市场看涨的时候,那是成交火速,市场看降的时候,你降50/100万都没有人卖。当然很多中介会说,自住的无所谓升降,但实际上,当你看到自己当时高额买下的房子周边价格都在巨跌的时候,恐慌和懊悔心理根本难以言喻。这些,都只有你自己承担。
当然很多中介还会说,一线城市跌下去的房价,最终都会涨回来。这话首先没有考虑到资金成本与时间成本。其次,广州这个城市并不具备北上深这样的竞争力,甚至居住环境与未来发展都不一定能拼得过杭州,谁有十足的信心它的房价不会像杭州那样阴跌5年,大把炒家深套。你的资金成本呢。
最后说楼主你买的地段,东圃这样的地段,说实话实在没什么竞争力,也不是稀缺资源。连珠江新城CBD都在降价,我想不出你急着买东圃的理由。将来市场冷淡,你要卖的时候,就知道有多难卖了,那真正是不动产。即使你不卖,看着周围邻居逐一低价卖出,我不觉得哪个人心态会好受。
2016/11/19回复