天河越秀荔湾黄埔海珠：说说这一路的学位房研究和看房之路。
383994628房产楼市
笨笨妈424我和老公婚前一人一套房，目前自住老公婚前的小区三房，我婚前买了公司附近的超小两房，由于预算和不想降低生活质量的要求，一直对买学位房很犹豫。
孩子一岁多的时候，去看过天河北的房子的，最后还是老公不同意买，直到今年孩子两岁多，老公眼看天河北的房子涨了一大轮，终于坐不住了，同意买学位房。
作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说，于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限，200万，又想买三房（为二胎留有余地），由于有天河北的看房经验在前，但囊中羞涩，所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀，由于本身住在白云大效区，所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠，力图想找到适合自己的价格洼地。
不得不说在学位房的研究方面，妈网还是很强大的，我一开始并不权限在妈网上看，都是百度的，结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网，于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了，并在看房中也总结出自己的一些心得。
这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们，由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况，工作地点都不一样，所以观点都是很主观，带有严重的个人色彩的，所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见，请大家轻拍哈。
大概行文逻辑是这样的，从标题上也能看出来我的行文主旨哈。
一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀：适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠：老区的教育并不差。
四、黄埔与番禺：效区也有春天。
五、最终的选择。
2017/02/20
精选回帖
luckly1127179楼我也默默关注了广州房版年多，也见证着15-16房价大涨，也实践到了户籍地不好（村小，大女）的小学的教育质量，晚晚回来抓功课，自己同距温书，检查作业，课外书等等。虽然我只是佛山这边，深思熟虑之后也果断先买了一套学位房留定比个细仔（16年买，我仔先岁几）。当然，系有能力之下追求学位房系一件好事，千万不要过度追求，看送食饭，我系赞成的。
2017/02/21回复
|淡然处之_8012459楼小学不要民办，民办小学一样要课外拓展。选择方便，生源整齐，氛围不错的就可以了，要民办的话，就要去择优录的如中大附小一类，否则真没必要。
2017/03/21回复
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李忠和啊
DORACY
sal1344楼周末123:
亲买了多少钱一方？我也正看房中
查看原文我买的3.7多，上个月买的。现在貌似开盘的说要4.2了吧，具体没有去问了。买了就不管它涨跌了，可以安心休息了😛
2017/03/28回复
照耀东方5楼何小孜9473 发表于 2017-03-18 00:32
记号。等荔湾。婚前父母出首付在单位附近西村地铁口买了一套电梯两房，当时一心求近，刚好学位和地段都不算..
2017/03/28回复
笨笨妈424楼10楼对了，帮同事弱弱地打个小广告，同事本人出售小北路小学学位房喔，可以省中介费喔
【我同事的小北路小学学位房出售】35.13方，一房一厅一厨一卫送全屋家电，三楼楼梯，框架结构，2004年房，已粉刷一新，可直接出租，租金月收入2500-2800元。当前学位占用，适合2016年9月1日以后出生的小朋友使用。小北路小学同类房子售价4.8-5万/平方，此房只售4.5万/平方。机不可失失不再来！敲门暗号：我要学位房。中介勿扰。
【我同事的小北路小学学位房出售】35.13方，一房一厅一厨一卫送全屋家电，三楼楼梯，框架结构，2004年房，已粉刷一新，可直接出租，租金月收入2500-2800元。当前学位占用，适合2016年9月1日以后出生的小朋友使用。小北路小学同类房子售价4.8-5万/平方，此房只售4.5万/平方。机不可失失不再来！敲门暗号：我要学位房。中介勿扰。
2017/03/30回复
……2a
因为888
vivian_kiki14楼volvo8025:
建议选生源整齐，环境好的公立学校加培优即可，去私立一样要培优，何况私立除开中大附小和广外附小，没啥靠谱的了。
查看原文白云区的楼盘学校也可以用这个标准么？生源也都是小区的孩子了
2017/04/01回复
丫头的幸福生活
|0823_312616楼坐等更新
2017/04/02回复
RACHELLUO17楼脱离小升初的实际竞争状况单独考虑学位房其实是比较局限的，尤其你现在还在考虑中学的选择
如果从求学的角度出发，
建议楼主还考虑一下，除了这些个学校的名头，实际考察一下他们的学校条件，班级安排，师资，教学特点，最重要的是教学材料的安排与侧重，否则，数字上的涨跌未必能带来实际教育条件的改善，与你付出的心血并不符合。
当然，你可从投资的角度分析，只是当如果你发现和前者有比较大的冲突的时候，市场可能已经发生变化了
祝好
如果从求学的角度出发，
建议楼主还考虑一下，除了这些个学校的名头，实际考察一下他们的学校条件，班级安排，师资，教学特点，最重要的是教学材料的安排与侧重，否则，数字上的涨跌未必能带来实际教育条件的改善，与你付出的心血并不符合。
当然，你可从投资的角度分析，只是当如果你发现和前者有比较大的冲突的时候，市场可能已经发生变化了
祝好
2017/04/02回复
非幻想18楼回复 笨笨妈424 的帖子
正如楼主说，越秀是广州的政治中心，派位都是公务人员定的，以中国的特点来说，学位还是很有保障的。小北学区在省府市府旁边，派位怎会不好？看2016年的数据,小北派位最稳健。恭喜楼主做出明智的选择。
正如楼主说，越秀是广州的政治中心，派位都是公务人员定的，以中国的特点来说，学位还是很有保障的。小北学区在省府市府旁边，派位怎会不好？看2016年的数据,小北派位最稳健。恭喜楼主做出明智的选择。
2016年越秀区小升初电脑派位分组表 | ||||||
序号 | 中学 | 初中招生人数 | 招生比率 | 综合分析招生比率 | 对口小学（红色字为省一级小学） | |
一 | 执信中学 | 25人 | 3.97% | 23.69% | 小北、天秀（2017年合并小北）、登峰、桂花 | |
第二中学 | 51人 | 8.11% | ||||
广大附中 | 73人 | 11.61% | ||||
越秀外国语中学 | 2班 | 14.31% | 69.16% | |||
十七中学 | 200人 | 31.80% | ||||
二十一中 | 145人 | 23.05% | ||||
豪贤中学 | 1班 | 7.15% | 7.15% | |||
100.00% | 100.00% | |||||
二 | 执信中学 | 35人 | 4.21% | 25.48% | 东风东、农林下路、育才、水荫路 | |
广大附中 | 25人 | 3.00% | ||||
第七中学 | 55人 | 6.61% | ||||
十六中学 | 97人 | 11.66% | ||||
育才中学 | 215人 | 25.84% | 25.84% | |||
东环中学 | 7班 | 37.86% | 48.68% | |||
五羊中学 | 2班 | 10.82% | ||||
100.00% | 100.00% | |||||
三 | 执信中学 | 20人 | 3.97% | 22.02% | 华侨外国语、建大、建六、环市路 | |
第二中学 | 37人 | 7.34% | ||||
广大附中 | 54人 | 10.71% | ||||
十七中学 | 49人 | 9.72% | 20.63% | |||
二十一中 | 55人 | 10.91% | ||||
恒福中学 | 154人 | 30.56% | 57.35% | |||
豪贤中学 | 3班 | 26.79% | ||||
100.00% | 100.00% | |||||
四 | 执信中学 | 26人 | 4.11% | 23.70% | 中星、先烈中、黄花、云山 | |
广大附中 | 83人 | 13.11% | ||||
第七中学 | 41人 | 6.48% | ||||
育才中学 | 38人 | 6.00% | 17.85% | |||
二十一中 | 75人 | 11.85% | ||||
恒福中学 | 235人 | 37.12% | 58.45% | |||
东环中学 | 3班 | 21.33% | ||||
100.00% | 100.00% | |||||
五 | 省实中学 | 30人 | 3.33% | 31.11% | 培正、署前、八一实验、东山实验、铁一小、杨箕、五羊 | |
铁一中学 | 115人 | 12.78% | ||||
第七中学 | 105人 | 11.67% | ||||
十六中学 | 30人 | 3.33% | ||||
培正中学 | 80人 | 8.89% | 8.89% | |||
四十中学 | 6班 | 30.00% | 60.00% | |||
五羊中学 | 6班 | 30.00% | ||||
| 100.00% | 100.00% |
| |||
六 | 省实中学 | 90人 | 11.98% | 26.76% | 东川路、大沙头、永耀北、红火炬、中山二、中山三、执信南 | |
十六中学 | 111人 | 14.78% | ||||
培正中学 | 40人 | 5.32% | 5.32% | |||
广东侨中 | 50人 | 6.66% | 67.92% | |||
十三中学 | 145人 | 19.31% | ||||
第十中学 | 3班 | 17.98% | ||||
四十中学 | 4班 | 23.97% | ||||
100.00% | 100.00% | |||||
七 | 省实中学 | 70人 | 9.50% | 18.86% | 文德、清水濠、广中、雅荷、豪贤、八旗二马路、珠光、秉正 | |
第二中学 | 30人 | 4.07% | ||||
十六中学 | 39人 | 5.29% | ||||
第三中学 | 55人 | 7.46% | 7.46% | |||
十三中学 | 228人 | 30.94% | 73.68% | |||
第十中学 | 5班 | 30.53% | ||||
豪贤中学 | 2班 | 12.21% | ||||
100.00% | 100.00% | |||||
八 | 第二中学 | 75人 | 9.40% | 9.40% | 东风西、净慧、八一希望 | |
第三中学 | 97人 | 12.15% | 23.43% | |||
越秀外国语 | 2班 | 11.28% | ||||
广东侨中 | 105人 | 13.16% | 67.17% | |||
知用中学 | 116人 | 14.54% | ||||
三十七中 | 1班 | 5.64% | ||||
八十二中 | 6班 | 33.83% | ||||
100.00% | 100.00% | |||||
九 | 省实中学 | 20人 | 5.22% | 10.18% | 旧部前、真光、七株榕、大南、惠福西 | |
第二中学 | 19人 | 4.96% | ||||
第三中学 | 50人 | 13.05% | 13.05% | |||
广东侨中 | 55人 | 14.36% | 76.77% | |||
知用中学 | 59人 | 15.41% | ||||
长堤真光 | 2班 | 23.50% | ||||
三十七中 | 2班 | 23.50% | ||||
100.00% | 100.00% | |||||
十 | 省实中学 | 25人 | 3.79% | 8.04% | 朝天、满族、回民、海珠中、教育、 | |
第二中学 | 28人 | 4.25% | ||||
第三中学 | 97人 | 14.72% | 14.72% | |||
广东侨中 | 90人 | 13.66% | 77.24% | |||
知用中学 | 104人 | 15.78% | ||||
长堤真光 | 4班 | 27.31% | ||||
三十七中 | 3班 | 20.49% | ||||
100.00% | 100.00% |
| ||||
| 十一 | 第二中学 | 35人 | 5.58% | 5.58% | 养正、铁四（2017年合并七中）、瑶台、沙涌南 | |
二十一中 | 53人 | 8.44% | 8.44% | |||
矿泉中学 | 6班 | 42.99% | 85.98% | |||
广铁二中 | 6班 | 42.99% | ||||
| 100.00% | 100.00% | |||||
2017/04/02回复
完美＿天秤
ommmmo20楼帖子看到中间，谈到学奥数培优和学位房保底的事情，我也来凑个热闹。个人意见，不喜勿喷哈。
刚好我也是从小到大（小学到初中，高中自己分数达到了，但放弃了奥班，至今后悔）学奥数奥英过来的，虽然是二线城市不是广州，没那么牛。但从学习和个人成长的关系来讲，我心底里感谢这段学习奥数的经历，它对我在逻辑思维训练、个人学习习惯、方法和勤奋度的培养上功不可没，特别是对于我。我应该是属于最普遍的那种学生，有点上进心但不是特别强，智力是有但不是那种有天赋的，奥数对我的加工效果就是确保我课内成绩一直稳定在中上级别，最后去了全国前10的大学。虽然竞赛成绩就是个学渣。
我们班上最好的那名男生，高中考上华附，保送清华四年第一，高考裸考883也就是全省第17名，毕业拒了全球前10里的5所名校，去了香港投行。可以说，我们都是学习奥数的受益者，我们这里的二线城市，没有所谓的学位房的概念，因为教育资源本身就很少。我们学校是全市第一的学校，高考成绩主要是靠奥班和几个从下面县城特招的班（分数比录取线高30分）撑起来的，那些从县城考上来的同学，更没有什么学位房的说法了。
我觉得，学习奥数，对我这种自律能力不强、争上游的动机不强（县城生有，他们只能靠这个）的最普通的学生很有用，起码它给了我一个重点班非常好的环境。
但是，学习奥数也容易打击人的自信心，特别是女孩子。如果说孩子真的是一道题都解不出来的，也没有必要非得逼着她往这条路上靠，很苦的。
我也是坚信没有考试选拔过的都不会是什么好资源，重点班比重点中学重要。
至于买学位房保底，量力而行吧，砸锅卖铁去买也不可取，小学不要太差特别是周围生源不要太差就行了，小孩子自制力差，很容易受周围同学影响的。另外就是家庭教育一定不能因此放松。
刚好我也是从小到大（小学到初中，高中自己分数达到了，但放弃了奥班，至今后悔）学奥数奥英过来的，虽然是二线城市不是广州，没那么牛。但从学习和个人成长的关系来讲，我心底里感谢这段学习奥数的经历，它对我在逻辑思维训练、个人学习习惯、方法和勤奋度的培养上功不可没，特别是对于我。我应该是属于最普遍的那种学生，有点上进心但不是特别强，智力是有但不是那种有天赋的，奥数对我的加工效果就是确保我课内成绩一直稳定在中上级别，最后去了全国前10的大学。虽然竞赛成绩就是个学渣。
我们班上最好的那名男生，高中考上华附，保送清华四年第一，高考裸考883也就是全省第17名，毕业拒了全球前10里的5所名校，去了香港投行。可以说，我们都是学习奥数的受益者，我们这里的二线城市，没有所谓的学位房的概念，因为教育资源本身就很少。我们学校是全市第一的学校，高考成绩主要是靠奥班和几个从下面县城特招的班（分数比录取线高30分）撑起来的，那些从县城考上来的同学，更没有什么学位房的说法了。
我觉得，学习奥数，对我这种自律能力不强、争上游的动机不强（县城生有，他们只能靠这个）的最普通的学生很有用，起码它给了我一个重点班非常好的环境。
但是，学习奥数也容易打击人的自信心，特别是女孩子。如果说孩子真的是一道题都解不出来的，也没有必要非得逼着她往这条路上靠，很苦的。
我也是坚信没有考试选拔过的都不会是什么好资源，重点班比重点中学重要。
至于买学位房保底，量力而行吧，砸锅卖铁去买也不可取，小学不要太差特别是周围生源不要太差就行了，小孩子自制力差，很容易受周围同学影响的。另外就是家庭教育一定不能因此放松。
2017/04/10回复
