沫沫图腾谢谢大家的回帖。
还是电脑打字比较好，还可以分段落，看得清一点。大家回帖都是在关心现在房子如何啊收房没，税费问题等。现在还没有收房，在办过户手续中，中间的细节我后面再慢慢说把，税费也会说到。
看到大家，对于司法拍卖房都是诸多考虑和担心，我也何尝不是呢，毕竟是人生最大一笔支出，都是希望安安稳稳的，但是碰到司法拍卖房注定不会太太平。不过这世界就是遵循能量守恒定律，收益大就风险大，如果你想贪便宜又想没有风险，天上掉馅饼的事情可是十万分之一，搞不好就是骗局。所以还是要自己定位好，就像买理财产品先会做风险评测一样，看自己适不适合冒风险，能冒多大的风险。
就我自己而言，我不富，但我有足够的时间去跑流程，我愿意冒点风险，因为工作的不稳定性，正常二手房月供每个月4k-5k，对我来说也有不小的压力，结婚了对方也不会帮我还贷，他自己也有一套房子要供，所以我的经济能力没有弹性，对我来说，总价越低的房子我越轻松，司法拍卖房性价比高，自然而然成为了选择。
淘宝司法拍卖房过户进行时，发文记录
168422308房产楼市
一方面由于最近确实房子没什么进展，所以后期更新很慢，另一方面，很多私信问的问题，基本上都可以从帖子里面找到答案的。因为帖子是自己随心写的，比较乱，篇幅拉的也比较长，所以为方便更多麻油更快捷Get到所有有效的信息，搭电梯更方便阅读。
便捷电梯直达（点击具体楼层直达）
1、司法拍卖前的准备工作以及拍卖经历 5楼
2、如何在网上了解司法拍买房的信息以及拍买房的禁忌 61楼
3、房子一般是什么情况导致需要被拍卖 65楼
4、司法拍卖流程 66楼
5、房拍到，钱怎么解决？ 67楼
6、去银行贷款的奇葩经历 86楼
7、交尾款咯 94楼
8、催法院出裁定书 96楼
9、去房管局缴税、过户 139楼
9.1 报税需要哪些资料 140楼
9.2 司法拍卖房怎么计税 168楼 220楼
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自己本身就是淘宝资深爱好者，很爱在淘宝这逛那逛，应该是14~15年的时候发现了司法拍卖这个版块，之前没太留意看，只是单纯的觉得上面的东西实在便宜，渐渐到了适龄年龄，要考虑结婚买房大事的时候才热烈关注这块。
因为手头的预算不多，当初只考虑二手房，一个二手房比新房便宜，二个可以暂时解决刚需问题，等后面有预算了再装修，今年3月份开始，在二手房市场上也看了十几套房子，看房子的剧烈感想就是：为什么房价这么高？房子也不见得有多好。在番禺广场二手房已经均价2w2~2，在桥南看了华景新城也是差不多是这个价，市桥的房子稍微便宜一点，但都是9几年的比较老。
拍那套司法拍卖房也算缘分吧，其实我也只看过那一套司法拍卖房，而且还是鬼使神差去的，我记得我上去敲门的时候心跳的很快，因为我不知道里面住没住人，住的什么人，会不会怎么样我。结果我敲了一会儿门，里面还真有人住，聊天才知道业主不在这住，因为欠债他怕人追债，早没住这，租给了3个男生，当然参观了下房子，房子除了朝向不太好，旧一点，性价比没什么可说的。
2018/01/18
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kazz-momo
沫沫图腾楼4楼ztyj2002:
你为啥不等到三拍呢？拍卖房，综合税费下来接近20%……
查看原文淘宝现在没有三拍的，一般是一拍，二拍（一拍的8折或者8.5折），变卖（法院负责清场，按照二拍的价格起拍）
所以说现在的老赖，不要指望没有人拍你的房子用资抵债，现在法院会动其所能来打压的，变卖就很多人拍了，毕竟法院清场，很多人趋之若鹜。
所以说现在的老赖，不要指望没有人拍你的房子用资抵债，现在法院会动其所能来打压的，变卖就很多人拍了，毕竟法院清场，很多人趋之若鹜。
2018/01/19回复
QiaoWayne
心心泽泽555
cqw12227楼沫沫图腾:
谢谢大家的回帖。还是电脑打字比较好，还可以分段落，看得清一点。大家回帖都是在关心现在房子如何啊收房没，税费问题等。现在还没有收房，在办过户手续中，中间的细节我后面再慢慢说把，税费也会说到。看到大家，对于司法拍卖房都是诸多考虑和担心，我也何尝不是呢，毕竟是人生最大一笔支出，都是希望安安稳稳的，但是碰到司法拍卖房注定不会太太平。不过这世界就是遵循能量守恒定律，收益大就风险大，如果你想贪便宜又想没有风险，天上掉馅饼的事情可是十万分之一，搞不好就是骗局。所以还是要自己定位好，就像买理财产品先会做风险评测一样，看自己适不适合冒风险，能冒多大的风险。就我自己而言，我不富，但我有足够的时间去跑流程，我愿意冒点风险，因为工作的不稳定性，正常二手房月供每个月4k-5k，对我来说也有不小的压力，结婚了对方也不会帮我还贷，他自己也有一套房子要供，所以我的经济能力没有弹性，对我来说，总价越低的房子我越轻松，司法拍卖房性价比高，自然而然成为了选择。
查看原文对，风险高回报率也高。只要有时间、有心力，我觉得花点时间也是值得的。
最起麻，学到知识，大概率便宜。
只要自己做好功课、预估好风险，自己可以承受，就好了。
人生难得几回博，能大赢一次就OK了。。
最起麻，学到知识，大概率便宜。
只要自己做好功课、预估好风险，自己可以承受，就好了。
人生难得几回博，能大赢一次就OK了。。
2018/01/19回复
cqw12228楼沫沫图腾:
淘宝现在没有三拍的，一般是一拍，二拍（一拍的8折或者8.5折），变卖（法院负责清场，按照二拍的价格起拍）所以说现在的老赖，不要指望没有人拍你的房子用资抵债，现在法院会动其所能来打压的，变卖就很多人拍了，毕竟法院清场，很多人趋之若鹜。
查看原文进入变卖阶段，收楼一定是法院负责清场吗？？？
2018/01/19回复
有个美女叫婕婕
mama_wawa沫沫图腾楼12楼其实我拍之前，在网上找了很多司法拍卖房的资料来看，知乎啊加了淘宝司法拍卖**群经常看看群里的发言，司法拍卖房一般过户都没有问题，主要问题在于不交吉收房的阻力，要么业主在里面不愿意搬出来，或者是有人说找了一些老人在里面；要么就是有放租，租期很长，你有房子的所有权但是没有使用权。所以建议想在司法拍卖上买房的朋友一定要风险预控这些东西，注意事项哪些呢，根据我现在的经验，一步一步来总结把。
首先在淘宝上挑选自己的标的物，除了最在乎的在哪个小区啊，起拍价，下面的宝贝描述里面要一字不落的看清楚。里面有竞买公告、竞买须知和标的物介绍，至少看3遍把，做到事无巨细，这样房子的每个细节你都大概了解，一般产权是不是全部产权拍卖，还是只拍卖二分之一？被执行人跟法院的陈述有没有租期，法院承认的有效合法的租期，会写在里面；没有写说明被执行人没有报备，如果法院布告上需要竞拍人去确认租期，那就是承认有租期的可能性；我个人的情况如果遇到这两种情况我就直接Pass了。还有就是该标的物由家属或者被执行人居住，这表明肯定是没有租期的。
如果看完了宝贝详情，没有触及到自己的安全底线，没有硬伤Bug的地方，就可以去实地看房子了。我挺幸运的，我只去一次就敲开了门，标的物刚好有人住，也了解了房子是被执行人租用给别人了。有条件的话一定要去标的物实地看的，实在敲不开门，也要去物业调查下，看是否有人住，水电费物业费的欠费情况。
首先在淘宝上挑选自己的标的物，除了最在乎的在哪个小区啊，起拍价，下面的宝贝描述里面要一字不落的看清楚。里面有竞买公告、竞买须知和标的物介绍，至少看3遍把，做到事无巨细，这样房子的每个细节你都大概了解，一般产权是不是全部产权拍卖，还是只拍卖二分之一？被执行人跟法院的陈述有没有租期，法院承认的有效合法的租期，会写在里面；没有写说明被执行人没有报备，如果法院布告上需要竞拍人去确认租期，那就是承认有租期的可能性；我个人的情况如果遇到这两种情况我就直接Pass了。还有就是该标的物由家属或者被执行人居住，这表明肯定是没有租期的。
如果看完了宝贝详情，没有触及到自己的安全底线，没有硬伤Bug的地方，就可以去实地看房子了。我挺幸运的，我只去一次就敲开了门，标的物刚好有人住，也了解了房子是被执行人租用给别人了。有条件的话一定要去标的物实地看的，实在敲不开门，也要去物业调查下，看是否有人住，水电费物业费的欠费情况。
2018/01/19回复
Rimini沫沫图腾楼15楼我来说说一路过来我走过的拍卖流程。
需要贷款的朋友在开拍前3~4天就需要在一键贷款上跟对应的银行预审资料，当然交资料前要先跟银行的工作人员沟通好，利率和费用清单，等1~2个工作日就会出来初审结果通过后，就可以交保证金报名了。建议不要太早报名，会极早暴露这个房子比较受欢迎，就我自己，我不喜欢别人跟我抢，所以比较低调，我是在开拍快结束前半个小时报名的，结束前15分钟出价。
竞拍成功后淘宝页面就是显示你的实名认证名字，同时短信也会通知你，竞拍成功了。
需要贷款的朋友在开拍前3~4天就需要在一键贷款上跟对应的银行预审资料，当然交资料前要先跟银行的工作人员沟通好，利率和费用清单，等1~2个工作日就会出来初审结果通过后，就可以交保证金报名了。建议不要太早报名，会极早暴露这个房子比较受欢迎，就我自己，我不喜欢别人跟我抢，所以比较低调，我是在开拍快结束前半个小时报名的，结束前15分钟出价。
竞拍成功后淘宝页面就是显示你的实名认证名字，同时短信也会通知你，竞拍成功了。
2018/01/19回复
沫沫图腾楼16楼竞拍成功了下一步就要筹集尾款了。
要去银行贷款，需要准备
收入证明加盖公司公章（注明公司名字，公司地址，联系人，以及联系人的座机号），
连续6个月的银行流水（按照月供的2.2倍的银行卡入账金额，而且有些银行一定要求是固定时间的入账，比如你月供是4k，那你银行卡入账金额必须是8.8k，且必须在每个月的固定时间打入或者存入，你自己有这么多工资打入就不用担心了，没有的话，每个月发工资自己在ATM机上存入对应的金额去补充入账，说因为公司为了避税分两部分工资，一部分打工资卡，一部分发现金，能自圆其说就好，把银行流水做漂亮点），
当然有些银行什么都不用你弄，他本身就为了吸引贷款，自然会放宽条件尽量让你贷。
竞拍成功的页面打印
标的物查册表（去该标的物所在区的房管局打印查册表）
自己是首套的话，还需要个人查册表（房管局机器上直接打印）
结婚的需要提供结婚证复印件和配偶的一套这样的资料
有些朋友在事业单位或者公务员，如果有条件能办一些大额5w-20w的信用卡，可以办，等到你要用大笔钱的时候，你就知道这些信用卡的好处了。
要去银行贷款，需要准备
收入证明加盖公司公章（注明公司名字，公司地址，联系人，以及联系人的座机号），
连续6个月的银行流水（按照月供的2.2倍的银行卡入账金额，而且有些银行一定要求是固定时间的入账，比如你月供是4k，那你银行卡入账金额必须是8.8k，且必须在每个月的固定时间打入或者存入，你自己有这么多工资打入就不用担心了，没有的话，每个月发工资自己在ATM机上存入对应的金额去补充入账，说因为公司为了避税分两部分工资，一部分打工资卡，一部分发现金，能自圆其说就好，把银行流水做漂亮点），
当然有些银行什么都不用你弄，他本身就为了吸引贷款，自然会放宽条件尽量让你贷。
竞拍成功的页面打印
标的物查册表（去该标的物所在区的房管局打印查册表）
自己是首套的话，还需要个人查册表（房管局机器上直接打印）
结婚的需要提供结婚证复印件和配偶的一套这样的资料
有些朋友在事业单位或者公务员，如果有条件能办一些大额5w-20w的信用卡，可以办，等到你要用大笔钱的时候，你就知道这些信用卡的好处了。
2018/01/19回复
伊莎贝拉之吻
kateou
mollyho
