11月未,睇到个江南西七字单边私房,用地60平,建基35平,入证50平,1层半,重建可以用约90-120平,不含天台。
见到业主代理人,底价是120,代理人另收25,一共145,与中介签下10天的诚意金,静等业主回广州签约过户。。
算了下投入成本:
自住:房价145万,税费佣约8万,重建100平约45万,总成本200万,按入证面积4万/平。即是用总值200万50平房子的钱,可以住实用约100平(不含天台)的房子,性价比划算。如果成交,现自住市值约600万(月租约6500-7000)的房子就可以卖出,进行其它更好的、性价比更高的投资。
租赁:房价145万,税费佣约8万,重建100平约35万,总成本190万,每层分成二个20-30平的小套间出租,一共四个套间,月租金共约7000-9000,租售比约4.5%-5.5%。
由于对江南西这栋房子的喜爱,诚意金到期时中介那边说代理人还没把业主那边搞掂,要我这边多给两周时间,为此放弃了位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼的国有资产竞价盘。
与此同时,12月初,在淘拍上见到越秀西有一批私房拿出来拍卖,由于心在江南西,对这批私房只是点进淘拍那,睇了一下,感觉好破好烂。就没再关注。。。
卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
96457345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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ZzzOooo4楼
cqw1222:
11月未,睇到个江南西七字单边私房,用地60平,建基35平,入证50平,1层半,重建可以用约90-120平,不含天台。[图片]见到业主代理人,底价是120,代理人另收25,一共145,与中介签下10天的诚意金,静等业主回广州签约过户。。算了下投入成本:自住:房价145万,税费佣约8万,重建100平约45万,总成本200万,按入证面积4万/平。即是用总值200万50平房子的钱,可以住实用约100平(不含天台)的房子,性价比划算。如果成交,现自住市值约600万(月租约6500-7000)的房子就可以卖出,进行其它更好的、性价比更高的投资。租赁:房价145万,税费佣约8万,重建100平约35万,总成本190万,每层分成二个20-30平的小套间出租,一共四个套间,月租金共约7000-9000,租售比约4.5%-5.5%。由于对江南西这栋房子的喜爱,诚意金到期时中介那边说代理人还没把业主那边搞掂,要我这边多给两周时间,为此放弃了位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼的国有资产竞价盘。与此同时,12月初,在淘拍上见到越秀西有一批私房拿出来拍卖,由于心在江南西,对这批私房只是点进淘拍那,睇了一下,感觉好破好烂。就没再关注。。。
查看原文这个拍卖盘是在哪里找到的
2018/03/09回复
cqw1222楼12楼
12月中下旬,一直与中介沟通的我,已经预感到江南西这个盘要黄了,业主代理人25万没吃饱。。
因此,重新进行海淘笋盘的状态,上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。
正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。
发现之前在淘拍上的越秀西那批私房,一拍已经全部流拍,二拍打了个八折,含税价大约2万一平。。。
与此同时,中介朋友圈,越秀西玉华坊重建私房,按入证面积约4万一平,实用率180%(含天台)。
两个消息的同时出时,形成同片区私房大价差,瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半,也很亮丽。。。
因此,重新进行海淘笋盘的状态,上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。
正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。
发现之前在淘拍上的越秀西那批私房,一拍已经全部流拍,二拍打了个八折,含税价大约2万一平。。。
与此同时,中介朋友圈,越秀西玉华坊重建私房,按入证面积约4万一平,实用率180%(含天台)。
两个消息的同时出时,形成同片区私房大价差,瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半,也很亮丽。。。
2018/03/10回复
candy1563114楼
cqw1222:
12月中下旬,一直与中介沟通的我,已经预感到江南西这个盘要黄了,业主代理人25万没吃饱。。因此,重新进行海淘笋盘的状态,上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。发现之前在淘拍上的越秀西那批私房,一拍已经全部流拍,二拍打了个八折,含税价大约2万一平。。。与此同时,中介朋友圈,越秀西玉华坊重建私房,按入证面积约4万一平,实用率180%(含天台)。两个消息的同时出时,形成同片区私房大价差,瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半,也很亮丽。。。
查看原文求加我,待我买买买
2018/03/10回复
violet2016lz15楼
cqw1222:
接我的《卖一买三换房记》887楼http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html总投入480资金。买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。来源:201705法拍,已拿房产证。总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)现值:未重建350-400,重建450-500计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴) 买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110现值:改LOFT,33000-35000/平计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
查看原文先收藏,可以参考参考
2018/03/10回复