11月未，睇到个江南西七字单边私房，用地60平，建基35平，入证50平，1层半，重建可以用约90-120平，不含天台。[图片]见到业主代理人，底价是120，代理人另收25，一共145，与中介签下10天的诚意金，静等业主回广州签约过户。。算了下投入成本：自住：房价145万，税费佣约8万，重建100平约45万，总成本200万，按入证面积4万/平。即是用总值200万50平房子的钱，可以住实用约100平（不含天台）的房子，性价比划算。如果成交，现自住市值约600万（月租约6500-7000）的房子就可以卖出，进行其它更好的、性价比更高的投资。租赁：房价145万，税费佣约8万，重建100平约35万，总成本190万，每层分成二个20-30平的小套间出租，一共四个套间，月租金共约7000-9000，租售比约4.5%-5.5%。由于对江南西这栋房子的喜爱，诚意金到期时中介那边说代理人还没把业主那边搞掂，要我这边多给两周时间，为此放弃了位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼的国有资产竞价盘。与此同时，12月初，在淘拍上见到越秀西有一批私房拿出来拍卖，由于心在江南西，对这批私房只是点进淘拍那，睇了一下，感觉好破好烂。就没再关注。。。

这个拍卖盘是在哪里找到的

不是拍卖盘，是中介盘

你这个是不是之前租给别人开发廊的

对呀。。。。。。

我看过了 145万？？？ 之前还价160都没下文...

楼主买了几个老破小，博拆迁吗？不知道自己住哪里？住老城1楼吗？潮湿呢

是借人家名额买吗？

12月中下旬，一直与中介沟通的我，已经预感到江南西这个盘要黄了，业主代理人25万没吃饱。。因此，重新进行海淘笋盘的状态，上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。发现之前在淘拍上的越秀西那批私房，一拍已经全部流拍，二拍打了个八折，含税价大约2万一平。。。与此同时，中介朋友圈，越秀西玉华坊重建私房，按入证面积约4万一平，实用率180%（含天台）。两个消息的同时出时，形成同片区私房大价差，瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半，也很亮丽。。。

接我的《卖一买三换房记》887楼http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html总投入480资金。买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。来源：201705法拍，已拿房产证。总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）现值：未重建350-400，重建450-500计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴） 买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110现值：改LOFT，33000-35000/平计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。

那个月？？？

12月中下旬，一直与中介沟通的我，已经预感到江南西这个盘要黄了，业主代理人25万没吃饱。。因此，重新进行海淘笋盘的状态，上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。发现之前在淘拍上的越秀西那批私房，一拍已经全部流拍，二拍打了个八折，含税价大约2万一平。。。与此同时，中介朋友圈，越秀西玉华坊重建私房，按入证面积约4万一平，实用率180%（含天台）。两个消息的同时出时，形成同片区私房大价差，瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半，也很亮丽。。。