hermagic
，学习了！购买法拍房最怕的是收不到房，如果租户或者原户主赖着不走，怎么办啊？求指教厉害，学习了！购买法拍房最怕的是收不到房，如果租户或者原户主赖着不走，怎么办啊？求指教
，学习了！购买法拍房最怕的是收不到房，如果租户或者原户主赖着不走，怎么办啊？求指教卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
110709345房产楼市
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cqw1222楼163楼hermagic:
厉害，学习了！购买法拍房最怕的是收不到房，如果租户或者原户主赖着不走，怎么办啊？求指教
查看原文，学习了！购买法拍房最怕的是收不到房，如果租户或者原户主赖着不走，怎么办啊？求指教协商不成，另案起诉。
费时大约1-3年。。
如果里面有70以上老人，建议回避不拍。。。。
费时大约1-3年。。
如果里面有70以上老人，建议回避不拍。。。。
2018/03/15回复
|1174_7955165楼cqw1222:
买3-100%权属：越秀西三面单边独幢，总建筑面积114.65=有效产权面积81.62+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。 进展：成交后，与老人到公证处办理了代办过户、收楼手续的委托书，这就不用老人跑来跑去了。 成交后，与老人签订了《房屋所有权归属协议书》（即代持协议），确认房子所有权归我家所有，且老人的其他子女也在《房屋所有权归属协议书》上手写确认、见证。等出房产证后再进行公证遗嘱。 3月14日上午收到法院通知，可以去法院拿文件。 3月14日下午去法院拿到了《执行裁定书》《成交确认书》《协执文书收件回执》 3月15日起了个大早，带齐资料到珠城房产交易中心办手续（已预约“司法协助”号）。 根据指引，先办理了查册表（柜台做），发现与买1的达道路私房一样，查册表上没有记载房产证登记日期。 再去调档柜台申请调档：原丈原图、房产证存根，下周三可以拿到调档资料。。。。 过二天就拿《执行裁定书》与租客接触，为即将的测绘、清场做准备。。。
查看原文姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？
估计姐的家庭成员也很和谐团结。想想让老人家持有房票一事，（当然你做了法律上的手续），这一点都击退好多人，因怕麻烦。
我昨天看你的贴后，还真的去网找你拍的那套房，真只有你一人出价。哈哈哈，，，，
此房法院公告也是不负责清场，你通常依据什么来判断是争产案？有清场的把握？
在拍网上如何是分辨出是争产变卖房产？
还有你达道路那个房子，我1月份去转了一圈，结果没找着，没什么意思，就是想看看，学习，学习。不过我是个穷光蛋，没钱，而且什么投资都不懂，白搭。
持续关注大神。。。。。。。
估计姐的家庭成员也很和谐团结。想想让老人家持有房票一事，（当然你做了法律上的手续），这一点都击退好多人，因怕麻烦。
我昨天看你的贴后，还真的去网找你拍的那套房，真只有你一人出价。哈哈哈，，，，
此房法院公告也是不负责清场，你通常依据什么来判断是争产案？有清场的把握？
在拍网上如何是分辨出是争产变卖房产？
还有你达道路那个房子，我1月份去转了一圈，结果没找着，没什么意思，就是想看看，学习，学习。不过我是个穷光蛋，没钱，而且什么投资都不懂，白搭。
持续关注大神。。。。。。。
2018/03/15回复
cqw1222楼166楼回复 |1174_7955 的帖子
回复 cqw1222 的帖子姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？估计 ...
查册表上看查封，还有拍卖公告，还有现场走访，致电法院也可以咨询到的。。
2018/03/15回复
cqw1222楼167楼|1174_7955:
姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？估计姐的家庭成员也很和谐团结。想想让老人家持有房票一事，（当然你做了法律上的手续），这一点都击退好多人，因怕麻烦。我昨天看你的贴后，还真的去网找你拍的那套房，真只有你一人出价。哈哈哈，，，， 此房法院公告也是不负责清场，你通常依据什么来判断是争产案？有清场的把握？在拍网上如何是分辨出是争产变卖房产？还有你达道路那个房子，我1月份去转了一圈，结果没找着，没什么意思，就是想看看，学习，学习。不过我是个穷光蛋，没钱，而且什么投资都不懂，白搭。持续关注大神。。。。。。。
查看原文达道路那栋，在共和路那。。😌
2018/03/15回复
tanghuiqing168楼达道路那栋，在共和路那。。😌
2018/03/15回复
cqw1222楼169楼cqw1222:
买3-100%权属：越秀西三面单边独幢，总建筑面积114.65=有效产权面积81.62+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。 进展：成交后，与老人到公证处办理了代办过户、收楼手续的委托书，这就不用老人跑来跑去了。 成交后，与老人签订了《房屋所有权归属协议书》（即代持协议），确认房子所有权归我家所有，且老人的其他子女也在《房屋所有权归属协议书》上手写确认、见证。等出房产证后再进行公证遗嘱。 3月14日上午收到法院通知，可以去法院拿文件。 3月14日下午去法院拿到了《执行裁定书》《成交确认书》《协执文书收件回执》 3月15日起了个大早，带齐资料到珠城房产交易中心办手续（已预约“司法协助”号）。 根据指引，先办理了查册表（柜台做），发现与买1的达道路私房一样，查册表上没有记载房产证登记日期。 再去调档柜台申请调档：原丈原图、房产证存根，下周三可以拿到调档资料。。。。 过二天就拿《执行裁定书》与租客接触，为即将的测绘、清场做准备。。。
查看原文继续。。。
越秀西独栋：
3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。
如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。
如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。
至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
越秀西独栋：
3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。
如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。
如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。
至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
2018/03/15回复
jadeqiongli171楼cqw1222:
继续。。。越秀西独栋：3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
查看原文砍一棵普通的树都这么麻烦的。
街上有些香樟树被偷的，可是保护树木呀，抓不到人，找不到被砍的树，不了了之。守法的人走流程，申请，审批........
街上有些香樟树被偷的，可是保护树木呀，抓不到人，找不到被砍的树，不了了之。守法的人走流程，申请，审批........
2018/03/16回复
cqw1222楼172楼回复 jadeqiongli 的帖子
砍一棵普通的树都这么麻烦的。街上有些香樟树被偷的，可是保护树木呀，抓不到人，找不到被砍的树，不了了之 ...
没办法，树太大了，又是在一条那么旺的街内，砍伐的动静太大，偷砍不了的。。。
2018/03/16回复
moongirl2173楼cqw1222:
房子怎么收房？与租客协商收楼。找什么人清场？不需要怎么收费？不需要以上回答基于越秀西这一栋的特点。。不同拍卖标的，不同案件性质，会有不同的处理方法。。。
查看原文在那里查看法院拍卖信息？
2018/03/16回复
cqw1222楼175楼回复 cqw1222 的帖子
继续。。。越秀西独栋：3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房 ...
继续。。。
越秀西独栋。。
3月16日，晚上带着N份《执行裁定书》，前往越秀西独栋。。
见到租住在这独栋的四位租客（一楼1个租客，二楼三个单间3个租客），给每位租客一份《执行裁定书》，四位租客也分别把租约拿了出来给我，我一看笑了，那是什么租约呀，只是房子借用书，被借用人也不是业主。
瞬时，觉得轻松无比，收楼还真是一定难度都没有。。☺☺
原计划是与租客协商，现在也不用了，主动权在我这。。
立即改变策略，告诉所有租客，他们只是借用，这份借用书没任何法律效力，但基于租客也有难处，他们可以从现在起，免费居住到2018年7月底。
租客们一致同意7月底前搬出。。
😌😌
这段免租期，我还有很多工作要做，比如: 测绘、交税、出证、伐树、原状维修出图、备案、施工前准备等等。。。
就当那几个月的免租期是租客们帮我看房子吧。。。
如此看来，这个标的应该收楼顺利。。
2018/03/16回复
一修baby
silent lord177楼太牛了，可惜现在手里钱不够，要不然可以和您做邻居啊
2018/03/17回复
海哥2018silent lord180楼楼主真心威武，恭喜收楼顺利！很想买标3，可因为已经住改商不确定是不是短租，要是一租十几年的就麻烦了。
2018/03/18回复
