guofucheng08:
有些是业主在住的啊
查看原文越秀西这一栋，只有租客，还是临租。。
卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
96478345房产楼市
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冰冰棒1323
cqw1222楼125楼QwertyCheung 发表于 2018-3-12 23:41
膜拜LZ！
借帖发问：家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限 ...
家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限盖3层半，一直闲置未盖楼。
现在咨询得知，如果卖出（或过户）需要先打地基+缴纳土地出让金，出让金预计要20w左右。购入门槛较高，放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值，像贱卖。
因为外婆年纪已大，怕老人家有个万一，计划写遗嘱留给我妈妈，之后直接继承。
先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押（最高押七成）
再做遗嘱。。
问题一：这样是否能避免交土地出让金及过户税？
现在计划自己盖楼，预计投入100w，然后分割出租，一个月租金预计1万以内，同时抵押贷款，可贷出200w以上，用于其他投资。
继承可以避免过户税。。。
问题二：这样的投资操作如何评价？ 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。
决定了自己盖房子之后，基本确定长期持有，但是考虑到土地出让金越来越贵（刚买时候才几千元，一直没交………），为了以后有需要提高卖出机会，
越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。
问题三：是否主动上交土地出让金？
土地使用金从缴交之日算起70年。
2018/03/13回复
大爷的妞儿127楼cqw1222:
交完余款，穷得连税也交不起了。。与家人商量了一下，把仁济路那个小房子卖些股份出去。。仁济路那小房子，投入总价110万，分成10股，每股一成，11万/股。。先在家族里面销售，结果:娘家这边认购五股，其中我自己占3.5股。婆家那边认购五股。立即回款71.5万。。终于捞到钱拉。。。😄😄😄真是家族同心，其利断金。。。好给力呀。。。
查看原文这个做法可以哦，只是还是有风险啊
2018/03/13回复
大爷的妞儿130楼cqw1222:
20号，还是可以的，只是因为被18和22号夹着，没有图纸，是没多少人敢买的☺☺☺但我有。。。😌😌虽然被夹着，可以分两边门，不影响一楼做商铺的。。。
查看原文所谓的图纸是这栋私房的图纸，以方便工程度维修和重建吗？之前看那个装修的节目好像弄过这种一栋一栋的房子
2018/03/13回复
QwertyCheung131楼cqw1222:
家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限盖3层半，一直闲置未盖楼。 现在咨询得知，如果卖出（或过户）需要先打地基+缴纳土地出让金，出让金预计要20w左右。购入门槛较高，放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值，像贱卖。 因为外婆年纪已大，怕老人家有个万一，计划写遗嘱留给我妈妈，之后直接继承。先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押（最高押七成）再做遗嘱。。问题一：这样是否能避免交土地出让金及过户税？ 现在计划自己盖楼，预计投入100w，然后分割出租，一个月租金预计1万以内，同时抵押贷款，可贷出200w以上，用于其他投资。继承可以避免过户税。。。问题二：这样的投资操作如何评价？ 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。 决定了自己盖房子之后，基本确定长期持有，但是考虑到土地出让金越来越贵（刚买时候才几千元，一直没交………），为了以后有需要提高卖出机会， 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。问题三：是否主动上交土地出让金？土地使用金从缴交之日算起70年。
查看原文感谢大神回复！
“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押（最高押七成）
再做遗嘱。。”
其实我妈现在是唯一子女（舅舅前几年意外走了，外公外婆还在，按法律规定他的配偶子女没继承权），加上现在只有土地证没房产证，所以计划做遗嘱。
“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押（最高押七成）
再做遗嘱。。”
其实我妈现在是唯一子女（舅舅前几年意外走了，外公外婆还在，按法律规定他的配偶子女没继承权），加上现在只有土地证没房产证，所以计划做遗嘱。
2018/03/13回复
ZHOUCHENCHEN99132楼这么多高人大神啊
2018/03/13回复
cqw1222楼133楼QwertyCheung:
感谢大神回复！“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押（最高押七成）再做遗嘱。。”其实我妈现在是唯一子女（舅舅前几年意外走了，外公外婆还在，按法律规定他的配偶子女没继承权），加上现在只有土地证没房产证，所以计划做遗嘱。
查看原文按法律规定，你舅舅去世了，其子女是有代位继承权。。
即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人，与你妈是同位继承人。。。
即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人，与你妈是同位继承人。。。
2018/03/13回复
cqw1222楼134楼回复 大爷的妞儿 的帖子
回复 cqw1222 的帖子所谓的图纸是这栋私房的图纸，以方便工程度维修和重建吗？之前看那个装修的节目好像弄 ...
每个房产证都有图纸，只不过司法拍卖房屋是大概率不提供上述图纸。
只能在成交后，才可以去房地产交易中心申请调出。
2018/03/13回复
QwertyCheung135楼cqw1222:
按法律规定，你舅舅去世了，其子女是有代位继承权。。即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人，与你妈是同位继承人。。。
查看原文明白 那还是按照你说的做比较稳妥…… 谢谢！
2018/03/13回复
猪仔康MM
羊城末九流
ayueandkelly138楼cqw1222:
每个房产证都有图纸，只不过司法拍卖房屋是大概率不提供上述图纸。只能在成交后，才可以去房地产交易中心申请调出。
查看原文大神，你没成交之前，哪来的图纸啊？
有亲戚朋友在房产交易中心公干？
有亲戚朋友在房产交易中心公干？
2018/03/13回复
ayueandkelly140楼cqw1222:
这个问题不回答。。。
查看原文嘿嘿~那不难为你啦！换个问题，原谅我八卦。。
我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。
如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？
我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。
如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？
2018/03/13回复
