卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
98876345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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ayueandkellycqw1222:
这个问题不回答。。。
查看原文嘿嘿~那不难为你啦！换个问题，原谅我八卦。。
我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。
如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？
我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。
如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？
2018/03/13回复
cqw1222楼4楼ayueandkelly:
嘿嘿~那不难为你啦！换个问题，原谅我八卦。。我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？
查看原文报警 、见证开锁。
2018/03/13回复
hemmy
olive_oy
亲亲小T8楼cqw1222:
这批二拍的越秀私房，一共三栋，分开三个标的进行拍卖，在淘拍网上下载评估报告详看，发现是同一案件的标的物，而案件是最少收楼纠纷的分家析产案，与我之前拍的那栋达道路私房，是同一种案件。。。 同时对三个标的的查册表、现场堪察表进行详细的分析：标的1、建筑面积：83.1248平方米，砖木结构，用地53平，建基45平，另有阁楼部位31.36平方米、BC部位首层5.312平方米、BC部位二楼11.3168平方米以及另有飘楼部位0.56平方米未申请产权登记。二拍起拍总价：人民币142万元。来源：继承。 分析：产权实际有效面积是83.1248平方米，不含税起拍单价17100/平，该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=10.1%，含税起拍单价18850/平。 现场堪察表显示：东、西至巷标的2、建筑面积：81.62平，混合+砖木，用地47平，建基47平，土地未办有偿使用手续，另有33.02平方米未申请产权登记。二拍起拍总价：人民币145万元。来源：继承。 分析：产权实际有效面积是81.62平方米，不含税起拍单价17800/平，该标的查册表显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费1.6%(土地出让金）+5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=11.7%，含税起拍单价19900/平。 现场堪察表显示：东、南、西至巷标的3、建筑面积：103.2567平方米，混合+砖木，用地60平，建基57平，其中D部位8.94平方米违章建筑未处理。二拍起拍总价：人民币181万元。来源：继承。 分析：因为D部分是在建筑面积的其中，所以产权实际有效面积是103.2567-8.94=94平方米，不含税起拍单价19300/平，该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=10.1%，含税起拍单价21250/平。 现场堪察表显示：东、西至巷
查看原文淘拍的税有哪些？税金占比大约几多？一直不敢在淘宝上拍房，怕惹纠纷。楼主厉害了。
2018/03/14回复
平安喜乐2017
紫云儿
大爷的妞儿
科鑫妈妈12cqw1222楼14楼olive_oy:
大神，请问拍卖房在拍卖前，怎么确认是否有租约？听说有些房子有合法租约十几二十年，而且租金已经一次性付清了，拍到手也没有使用权？
查看原文已抵押或己查封后的房屋出租，其租赁合同对受让人不具有约束力。
2018/03/15回复
cqw1222楼15楼cqw1222 发表于 2018-3-12 21:22
从201703卖房开始，一直在观察市场，一直在修正计划。
从卖一买4、5、6，
置换目标已经全部确定，现在进入后续阶段。。。
买2-35%权属： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110*35%=38.5万
现值：改LOFT，33000-35000/平
进展：20180331收楼。 （从买入到现在，不知知觉收了半年租了，时间好快）
正在计划先装修-后出租-最后放卖； 还是先出租-后装修-最后放卖。。。
这个房子因为筹资，把65%的股权卖给了兄弟姐妹。
娘家这边认购1.5股。
婆家那边认购5股。
收回资金71.5万，解决了没钱的困境。。
同时，与股东们签定《项目合作协议》。
也感谢股东们对我家的信任与支持。
一至决定，不需要我家做入押，与公证遗嘱。。。
真真好呀。。。
2018/03/15回复
cqw1222楼16楼被法院拍卖的房子，一般有以下几个来源：
1、按揭违约；（占据法拍房半壁江山，也是纠纷最多的）
2、民间借贷；（多数二押产生的违约案件，也是纠纷最多的）
3、司法没收；（大部分可以交吉的）
4、无主房产；（比较少，也是可以交吉）
5、分家析产。（比较少，大概率可以协商收楼）
对拍卖房子有兴趣的，务必要了解清楚是那种案子，对收楼是非常有帮助的。
了解渠道：致电法院可以咨询。
1、按揭违约；（占据法拍房半壁江山，也是纠纷最多的）
2、民间借贷；（多数二押产生的违约案件，也是纠纷最多的）
3、司法没收；（大部分可以交吉的）
4、无主房产；（比较少，也是可以交吉）
5、分家析产。（比较少，大概率可以协商收楼）
对拍卖房子有兴趣的，务必要了解清楚是那种案子，对收楼是非常有帮助的。
了解渠道：致电法院可以咨询。
2018/03/15回复
wowwow88
