cqw1222 发表于 2018-3-11 11:24
继续.........
1月5日左右知道江南西买不成,这几栋私房就进行睇现场的时间了。。。
时间很赶:
6日先帮家里老人注册淘宝、支付宝,又遇上老人没手机,注册不了支付宝,立即拖着老人去中移动开了个手机号,然后就可以开支付宝了,立即交了保证金,完成了拍卖报名手。。足足搞了大半天。。。
7日才去睇现场。
现场离我家不远,公交车4-5个站就到了,房子不在马路边的,在内街边上。而这条内街,贯穿两条东、西向主动脉马路,是这两条马路上人流穿行必经之路,整个内街是一个非常成熟的生活区,街边上的一楼的房子基本都开了商铺,惠福西小学、满族小学各有一个校区在里面,还有单位幼儿园、街道幼儿园,小超市,市场等等,步行到一德路地铁站大约5-10分钟,附近还有多家三甲医院,生活配套非常完善。
去之前,了解了一下越秀西的市场行情(越秀西指的是人民路以东,东风路以南,解放路以西,滨江西以北的这一片与荔湾相邻的区域),那一片框架四楼以下的,现在的价格大约在28000+,省级学位再加5000+。
进了内街,凭着地址,找到了那几个标的:
标的1、与另一栋共梯,整个房子位于最角落的位置,连正面宽也有一部分被邻居的墙给挡了。
果断放弃。。
标的2、与标的3单边相邻,位于内街的一线边上,标的3住改商租了出去,由于是同一业主,标的2与标的3的面积有一部分交叉使用:
1、一楼,标 的2 的厨厕使用了标的3的地方;
2、二楼,从标的2的楼梯上去标的2和标的3的二楼。
这是标2的风险和缺点,如果成交,要与标的3分拆好各自空间。
优点是:三面单边,可住改商,如果将房子的所有缺点解决,整栋房屋租金可达12000-15000/月,而总投入不超过200万,起始租售比非常高,而且如果低价成交,即可见不少于50%帐面收益。。。
回家后,再核算了一下心理最高成交价价位的总成本,决定参与拍卖。。。