卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
96417345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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![多多多0205](https://avatar.mama.cn/033/30/67/94_avatar_middle.jpg?1716146131)
cqw1222:
继续.........1月5日左右知道江南西买不成,这几栋私房就进行睇现场的时间了。。。标的3,放弃。主要是睇标的1与标的2。。查了下二拍日期:是1月9日起拍,1月10日结拍。第一次做淘拍,又遇上9号出差,10日结拍时间正在飞机上。妈呀,真考人。。。时间很赶:6日先帮家里老人注册淘宝、支付宝,又遇上老人没手机,注册不了支付宝,立即拖着老人去中移动开了个手机号,然后就可以开支付宝了,立即交了保证金,完成了拍卖报名手。。足足搞了大半天。。。7日才去睇现场。
查看原文楼主,这次买的第一套也是拍卖的私宅吗,法院不负责清场的吗,那么在你与业主沟通收房的过程中,原来的业主有为难你吗
2018/03/11回复
![cqw1222](https://avatar.mama.cn/006/48/86/53_avatar_middle.jpg?1716146131)
时间很赶:
6日先帮家里老人注册淘宝、支付宝,又遇上老人没手机,注册不了支付宝,立即拖着老人去中移动开了个手机号,然后就可以开支付宝了,立即交了保证金,完成了拍卖报名手。。足足搞了大半天。。。
7日才去睇现场。
现场离我家不远,公交车4-5个站就到了,房子不在马路边的,在内街边上。而这条内街,贯穿两条东、西向主动脉马路,是这两条马路上人流穿行必经之路,整个内街是一个非常成熟的生活区,街边上的一楼的房子基本都开了商铺,惠福西小学、满族小学各有一个校区在里面,还有单位幼儿园、街道幼儿园,小超市,市场等等,步行到一德路地铁站大约5-10分钟,附近还有多家三甲医院,生活配套非常完善。
去之前,了解了一下越秀西的市场行情(越秀西指的是人民路以东,东风路以南,解放路以西,滨江西以北的这一片与荔湾相邻的区域),那一片框架四楼以下的,现在的价格大约在28000+,省级学位再加5000+。
进了内街,凭着地址,找到了那几个标的:
标的1、与另一栋共梯,整个房子位于最角落的位置,连正面宽也有一部分被邻居的墙给挡了。
果断放弃。。
标的2、与标的3单边相邻,位于内街的一线边上,标的3住改商租了出去,由于是同一业主,标的2与标的3的面积有一部分交叉使用:
1、一楼,标 的2 的厨厕使用了标的3的地方;
2、二楼,从标的2的楼梯上去标的2和标的3的二楼。
这是标2的风险和缺点,如果成交,要与标的3分拆好各自空间。
优点是:三面单边,可住改商,如果将房子的所有缺点解决,整栋房屋租金可达12000-15000/月,而总投入不超过200万,起始租售比非常高,而且如果低价成交,即可见不少于50%帐面收益。。。
回家后,再核算了一下心理最高成交价价位的总成本,决定参与拍卖。。。
2018/03/11回复
![lyx9559](https://avatar.mama.cn/072/56/29/61_avatar_middle.jpg?1716146131)
佩服lz 当时在腾讯看到的新闻还想着谁那么有能耐 没想到是妈网的
看到楼主说的私房有问题想请教下 我就是陶街某私房的继承人之一...财产问题十分复杂
背景:本打算重建 但财产分割未遂 于是原状装修 花费20+
这房子从我出生前就说拆迁 但一直无下文 观察觉得近年来也没有拆迁的可能性 虽然有朝天路学位 但最近学位房价格回落加上房屋结构 均价2w6-3w 独栋三层 房产证约80方
问题:请问你觉得我回购这房子的其他所有权还是转手套现好?感谢!
看到楼主说的私房有问题想请教下 我就是陶街某私房的继承人之一...财产问题十分复杂
背景:本打算重建 但财产分割未遂 于是原状装修 花费20+
这房子从我出生前就说拆迁 但一直无下文 观察觉得近年来也没有拆迁的可能性 虽然有朝天路学位 但最近学位房价格回落加上房屋结构 均价2w6-3w 独栋三层 房产证约80方
问题:请问你觉得我回购这房子的其他所有权还是转手套现好?感谢!
2018/03/11回复
![cqw1222](https://avatar.mama.cn/006/48/86/53_avatar_middle.jpg?1716146131)
lyx9559:
佩服lz 当时在腾讯看到的新闻还想着谁那么有能耐 没想到是妈网的看到楼主说的私房有问题想请教下 我就是陶街某私房的继承人之一...财产问题十分复杂 背景:本打算重建 但财产分割未遂 于是原状装修 花费20+这房子从我出生前就说拆迁 但一直无下文 观察觉得近年来也没有拆迁的可能性 虽然有朝天路学位 但最近学位房价格回落加上房屋结构 均价2w6-3w 独栋三层 房产证约80方问题:请问你觉得我回购这房子的其他所有权还是转手套现好?感谢!
查看原文不知道你家私房的实际情况,好难评估2.6-3W,呢个价是否值得收购。
私房的釆光面、离马路面距离、长宽比、建基、实用,都好直接影响价格,差小小就价差百分之几十的例子,比比皆是。。。
现在朝小学位,石米框架4楼以下,30平方以上的,市场价大约3.5-4.5W。
惠福西玉华坊,年前有几栋相连的,己原状维修好的私房放卖,实用率180%(含天台),最便个栋4W/平。
私房的釆光面、离马路面距离、长宽比、建基、实用,都好直接影响价格,差小小就价差百分之几十的例子,比比皆是。。。
现在朝小学位,石米框架4楼以下,30平方以上的,市场价大约3.5-4.5W。
惠福西玉华坊,年前有几栋相连的,己原状维修好的私房放卖,实用率180%(含天台),最便个栋4W/平。
2018/03/11回复
![cqw1222](https://avatar.mama.cn/006/48/86/53_avatar_middle.jpg?1716146131)
cqw1222:
时间很赶: 6日先帮家里老人注册淘宝、支付宝,又遇上老人没手机,注册不了支付宝,立即拖着老人去中移动开了个手机号,然后就可以开支付宝了,立即交了保证金,完成了拍卖报名手。。足足搞了大半天。。。 7日才去睇现场。 现场离我家不远,公交车4-5个站就到了,房子不在马路边的,在内街边上。而这条内街,贯穿两条东、西向主动脉马路,是这两条马路上人流穿行必经之路,整个内街是一个非常成熟的生活区,街边上的一楼的房子基本都开了商铺,惠福西小学、满族小学各有一个校区在里面,还有单位幼儿园、街道幼儿园,小超市,市场等等,步行到一德路地铁站大约5-10分钟,附近还有多家三甲医院,生活配套非常完善。 去之前,了解了一下越秀西的市场行情(越秀西指的是人民路以东,东风路以南,解放路以西,滨江西以北的这一片与荔湾相邻的区域),那一片框架四楼以下的,现在的价格大约在28000+,省级学位再加5000+。 进了内街,凭着地址,找到了那几个标的:标的1、与另一栋共梯,整个房子位于最角落的位置,连正面宽也有一部分被邻居的墙给挡了。 果断放弃。。标的2、与标的3单边相邻,位于内街的一线边上,标的3住改商租了出去,由于是同一业主,标的2与标的3的面积有一部分交叉使用: 1、一楼,标 的2 的厨厕使用了标的3的地方; 2、二楼,从标的2的楼梯上去标的2和标的3的二楼。 这是标2的风险和缺点,如果成交,要与标的3分拆好各自空间。 优点是:三面单边,可住改商,如果将房子的所有缺点解决,整栋房屋租金可达12000-15000/月,而总投入不超过200万,起始租售比非常高,而且如果低价成交,即可见不少于50%帐面收益。。。 回家后,再核算了一下心理最高成交价价位的总成本,决定参与拍卖。。。
查看原文继续。。。。
7日晚上查了一下淘宝,发现标的2与标的3均有人报名。。
8日晚上查了一下淘宝,标的2有3人报名,标的3有2人报名。
9日出差,把要进行拍卖操作的手机交给家人,要求他在10日上午9:55分出价。
9日晚上再查了一下淘宝,标的2有4人报名,标的3有3人报名,但还没有人出价应拍。
10日上午,飞机误点,11点才起飞,9:55分上淘宝,见到我家出价应拍,进入五分钟延时周期,10点无人加价,底价成交。。
第一次淘拍,以无人争夺的形式结束,一点火花都没有。。![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/sweat.gif?2020043019328)
7日晚上查了一下淘宝,发现标的2与标的3均有人报名。。
8日晚上查了一下淘宝,标的2有3人报名,标的3有2人报名。
9日出差,把要进行拍卖操作的手机交给家人,要求他在10日上午9:55分出价。
9日晚上再查了一下淘宝,标的2有4人报名,标的3有3人报名,但还没有人出价应拍。
10日上午,飞机误点,11点才起飞,9:55分上淘宝,见到我家出价应拍,进入五分钟延时周期,10点无人加价,底价成交。。
第一次淘拍,以无人争夺的形式结束,一点火花都没有。。
![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/sweat.gif?2020043019328)
2018/03/11回复
![maggiedyxy](https://avatar.mama.cn/077/91/60/58_avatar_middle.jpg?1716146131)
好厉害👍!
2018/03/11回复
![|6716_2995](https://avatar.mama.cn/069/30/91/41_avatar_middle.jpg?1716146131)
好厉害呀!
2018/03/11回复
![cqw1222](https://avatar.mama.cn/006/48/86/53_avatar_middle.jpg?1716146131)
cqw1222:
继续。。。。7日晚上查了一下淘宝,发现标的2与标的3均有人报名。。8日晚上查了一下淘宝,标的2有3人报名,标的3有2人报名。9日出差,把要进行拍卖操作的手机交给家人,要求他在10日上午9:55分出价。9日晚上再查了一下淘宝,标的2有4人报名,标的3有3人报名,但还没有人出价应拍。10日上午,飞机误点,11点才起飞,9:55分上淘宝,见到我家出价应拍,进入五分钟延时周期,10点无人加价,底价成交。。第一次淘拍,以无人争夺的形式结束,一点火花都没有。。![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/sweat.gif?2020043019328)
查看原文![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/sweat.gif?2020043019328)
这是1月10日底价拍下的,三面单边,可住改临商的私房图。。。。☺☺☺
![](https://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201803/12/4bb12872664e026d52c9e1009c7e7168.jpg?imageView2/2/w/600/h/0/format/jpg/q/90)
![](https://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201803/12/9682376dc766391e5a43a3b1795b56c4.jpg?imageView2/2/w/600/h/0/format/jpg/q/90)
![](https://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201803/12/78435c16a1b7e35d6f19dd05f2e51768.jpg?imageView2/2/w/600/h/0/format/jpg/q/90)
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![](https://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201803/12/78435c16a1b7e35d6f19dd05f2e51768.jpg?imageView2/2/w/600/h/0/format/jpg/q/90)
2018/03/12回复
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cqw1222:
这是1月10日底价拍下的,三面单边,可住改临商的私房图。。。。☺☺☺[图片][图片][图片]
查看原文真真是可遇不可求,一拍流,二拍无人争夺。。。
猫说的上品呀😌😌
猫说的上品呀😌😌
2018/03/12回复