hehewhy学习，楼主好强
卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
95964345房产楼市
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cqw1222楼282楼cqw1222:
越秀西私房：0508 测绘结果出来了，实测少了2个平方，了解了一下原因，原来与隔壁共墙的面积全算到我这边来了，现在只能算一半，就这样我这边少了2平，隔壁测绘时会多了2平，解释合理，接受。（从3月21日申请，到5月8日出结果，用了1.5个月，测绘所过期完成了）0508申请核税，三个工作日出结果，并预约0517司法协助号，核土地出让金，同时交税、交土地出让金、递件出证。。。0511 砍树终于完工了，原计划0425-0428三天工期的，遇上天气不好，搞到这天才完工。。0511 通知所有租客，7月底一定要搬走，8月施工原状维修，要停电停水。。。0511 拿着测绘结果，开始与一条龙施工队洽淡。（原状维修施工，见 “卖一买三换房记之 越秀西独栋 翻新篇” http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277）有望在5月底出证。。。
查看原文越秀西私房：
0530 拿到房产证了。。。
2018/06/01回复
cqw1222楼283楼交易已经全部完成，总结一下：
买1-100%权属：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
进展：已签署代持协议书确认产有权归属（代持人的所有法定继承人均需加签见证人），且代持人立下遗嘱由我夫妇共有继承。也因此让遗嘱出问题了，代持人与我是直系亲属，我继承是遗产，我配偶继承是遗赠（20%个税呀），遗嘱出错了
，又要找时间花钱去改。。。。改成由我单独继承。
原业主201803与我的协商，其已在南海买的房要20180701 收楼，加装修时间，预计201810搬出，我与其就此签下交房协议书。。。
买2-35%权属： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110*35%=38.5万
现值：改LOFT，33000-35000/平
进展：20180331收楼。 （从买入到现在，不知知觉收了半年租了，时间好快）
现正装修，后出租，最后放卖。。。
买3-100%权属：
越秀西三面单边独幢，总建筑面积112.24793=有效产权面积79.23+未申请产权登记面积33.02。
来源：201801淘拍，已拿房产证。
现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。
进展：20180731收楼。
现在：接洽一条龙施工队、出图纸等，计划0801开工。。
卖一买三终于可以结贴了，后续的建设施工，别贴跟进。。。
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277
2018/06/01回复
mjdeng
范荧荧
10c39cqw1222楼288楼越秀西独栋收楼情况：
二楼前座180626提前交吉，补偿1000。
二楼后座180615提前交吉，补偿3500。
三、四楼180623提前交吉，补偿1000。
还有一楼租客，要做生意，开工前搬出。。。
收楼还算顺利。。。
二楼前座180626提前交吉，补偿1000。
二楼后座180615提前交吉，补偿3500。
三、四楼180623提前交吉，补偿1000。
还有一楼租客，要做生意，开工前搬出。。。
收楼还算顺利。。。
2018/06/26回复
钱包里没有钱289楼cqw1222:
越秀西独栋收楼情况：二楼前座180626提前交吉，补偿1000。二楼后座180615提前交吉，补偿3500。三、四楼180623提前交吉，补偿1000。还有一楼租客，要做生意，开工前搬出。。。收楼还算顺利。。。
查看原文越秀这一套之前不是说不用给租客赔偿的吗？ 你不收租客几个月租金，提前通知租客退房，相当租客给你免费看着你房子这样说来的
2018/06/26回复
cqw1222楼290楼回复 钱包里没有钱 的帖子
回复 cqw1222 的帖子越秀这一套之前不是说不用给租客赔偿的吗？ 你不收租客几个月租金，提前通知租客退房， ...
对呀，
适当补偿没住的租金，让他们有动力早点搬
。。而租客提前搬
，我这边带人做前期，也方便好多呀。。。2018/06/26回复
lhsw_cat001291楼佩服佩服
2018/06/26回复
口袋猫咪
aofenghanxue293楼觉得估值太乐观，私房的感兴趣客群并不多，不要怪我泼冷水，到时候出手的时候就可验证了😄
2018/06/26回复
cqw1222楼294楼aofenghanxue:
觉得估值太乐观，私房的感兴趣客群并不多，不要怪我泼冷水，到时候出手的时候就可验证了😄
查看原文即使估值打个8折，利润也非常可观。
何况，暂没打算出手。。
收租，增加被收入。
退休生活，理想之极。。
☺☺☺
何况，暂没打算出手。。
收租，增加被收入。
退休生活，理想之极。。
☺☺☺
2018/06/26回复
cqw1222楼295楼口袋猫咪:
我曾在哪看过一文章，说正府拆迁会首选大片平层区，因为面积大，人口户数少，拆了成本低。所以买市区带地皮的拆的机会大很多。而太高的楼，户数太多，不好搞。
查看原文我的，是没机会拆的了。。。
2018/06/26回复
jadeqiongli296楼不拆才好呀，拆了地就没了。
2018/06/27回复
钱包里没有钱297楼cqw1222:
效果图出来了。。这是两房的。。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文 不要告诉我这LOFT 3D 图是你做的！！！ 请别人出图对吧，因为好专业的样子
2018/06/27回复
|3020_4892299楼大姐帮看下，这个是什么意思
拍卖公告（第二次）
房屋用途：住宅，可清场交付。
拍卖公告（第二次）
房屋用途：住宅，可清场交付。
2018/08/28回复
liao107276300楼cqw1222:
接我的《卖一买三换房记》887楼http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html总投入480资金。买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。来源：201705法拍，已拿房产证。总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）现值：未重建350-400，重建450-500计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴） 买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110现值：改LOFT，33000-35000/平计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
查看原文一> SM家族
2018/09/01回复
