cqw1222
口袋猫咪我曾在哪看过一文章，说正府拆迁会首选大片平层区，因为面积大，人口户数少，拆了成本低。所以买市区带地皮的拆的机会大很多。
而太高的楼，户数太多，不好搞。
卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
96405345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
aofenghanxue觉得估值太乐观，私房的感兴趣客群并不多，不要怪我泼冷水，到时候出手的时候就可验证了😄
2018/06/26回复
cqw1222楼4楼aofenghanxue:
觉得估值太乐观，私房的感兴趣客群并不多，不要怪我泼冷水，到时候出手的时候就可验证了😄
查看原文即使估值打个8折，利润也非常可观。
何况，暂没打算出手。。
收租，增加被收入。
退休生活，理想之极。。
☺☺☺
何况，暂没打算出手。。
收租，增加被收入。
退休生活，理想之极。。
☺☺☺
2018/06/26回复
cqw1222楼5楼口袋猫咪:
我曾在哪看过一文章，说正府拆迁会首选大片平层区，因为面积大，人口户数少，拆了成本低。所以买市区带地皮的拆的机会大很多。而太高的楼，户数太多，不好搞。
查看原文我的，是没机会拆的了。。。
2018/06/26回复
jadeqiongli不拆才好呀，拆了地就没了。
2018/06/27回复
钱包里没有钱7楼cqw1222:
效果图出来了。。这是两房的。。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文 不要告诉我这LOFT 3D 图是你做的！！！ 请别人出图对吧，因为好专业的样子
2018/06/27回复
|3020_4892大姐帮看下，这个是什么意思
拍卖公告（第二次）
房屋用途：住宅，可清场交付。
拍卖公告（第二次）
房屋用途：住宅，可清场交付。
2018/08/28回复
liao10727610楼cqw1222:
接我的《卖一买三换房记》887楼http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html总投入480资金。买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。来源：201705法拍，已拿房产证。总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）现值：未重建350-400，重建450-500计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴） 买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110现值：改LOFT，33000-35000/平计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
查看原文一> SM家族
2018/09/01回复
姸瑜
bossminbao12楼实在太佩服楼主了+10000
2018/11/09回复
mandlion13楼cqw1222:
我是你之前个客，11月末见代理人，145定底，大约1月4-5日左右话唔卖给我，因为你用160托起左个底价，果个代理人又再向上找下一条水鱼。。但你160个底，其实己好接近街价，必竟唔是个个都有能力可以重建到90-100平方（不含天台）的实用面积。。。
查看原文真巧，2，3月我也看过这房，不过要价高，放弃了，好像是150W还是160W
2018/11/11回复
yoyo7272
|爱琴海_215715楼我的大师，请帮我参考一下，我想买房自住，看了2个月房子，在电梯二手房和旧独栋房之间难以选择，电梯二手房总价高，还贷久，压力大，通风透气、刚好够住；而买独栋想自己维修，资金刚好够，可以按照自己的的需求间隔多间房屋，可又担心建房中的手续，以及多年后换房销售时难卖掉，请指点一二。中介说建房时城管等部门关系，邻里关系等等都难以处理，银行也说就算重建好了，也贷不到款，不知道是不是真的。
2019/03/10回复
cqw1222楼16楼|爱琴海_2157:
我的大师，请帮我参考一下，我想买房自住，看了2个月房子，在电梯二手房和旧独栋房之间难以选择，电梯二手房总价高，还贷久，压力大，通风透气、刚好够住；而买独栋想自己维修，资金刚好够，可以按照自己的的需求间隔多间房屋，可又担心建房中的手续，以及多年后换房销售时难卖掉，请指点一二。中介说建房时城管等部门关系，邻里关系等等都难以处理，银行也说就算重建好了，也贷不到款，不知道是不是真的。
查看原文多年后，旧了老了的电梯房更难卖掉。
重建后抵押，有银行可做。。。
重建后抵押，有银行可做。。。
2019/03/11回复
上惜你
