cqw1222
卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
96395345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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fion_liang
爱吃烤鱼8
口袋猫咪
moonyl
如花的季节
jadeqiongli12楼效果图好漂亮！
2018/05/17回复
cqw1222楼13楼cqw1222:
越秀西私房：0508 测绘结果出来了，实测少了2个平方，了解了一下原因，原来与隔壁共墙的面积全算到我这边来了，现在只能算一半，就这样我这边少了2平，隔壁测绘时会多了2平，解释合理，接受。（从3月21日申请，到5月8日出结果，用了1.5个月，测绘所过期完成了）0508申请核税，三个工作日出结果，并预约0517司法协助号，核土地出让金，同时交税、交土地出让金、递件出证。。。0511 砍树终于完工了，原计划0425-0428三天工期的，遇上天气不好，搞到这天才完工。。0511 通知所有租客，7月底一定要搬走，8月施工原状维修，要停电停水。。。0511 拿着测绘结果，开始与一条龙施工队洽淡。（原状维修施工，见 “卖一买三换房记之 越秀西独栋 翻新篇” http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277）有望在5月底出证。。。
查看原文越秀西独栋:
0517，交税和交土地出让金。
拍卖房交税（个税3%+契税1-3%），按成交价计税缴交。
拍卖房交土地出让金，按成交价与评估价属高计缴，私房费率1.6%，由于这房子实测后单价只有18000/平，比基准地价22000/平还要低20%，所以按评估价23000/平计缴。。。😭😭😭
0517，税后递件，领取0530取证回执。。。😄
0517，交税和交土地出让金。
拍卖房交税（个税3%+契税1-3%），按成交价计税缴交。
拍卖房交土地出让金，按成交价与评估价属高计缴，私房费率1.6%，由于这房子实测后单价只有18000/平，比基准地价22000/平还要低20%，所以按评估价23000/平计缴。。。😭😭😭
0517，税后递件，领取0530取证回执。。。😄
2018/05/17回复
范荧荧
hehewhycqw1222楼17楼cqw1222:
越秀西私房：0508 测绘结果出来了，实测少了2个平方，了解了一下原因，原来与隔壁共墙的面积全算到我这边来了，现在只能算一半，就这样我这边少了2平，隔壁测绘时会多了2平，解释合理，接受。（从3月21日申请，到5月8日出结果，用了1.5个月，测绘所过期完成了）0508申请核税，三个工作日出结果，并预约0517司法协助号，核土地出让金，同时交税、交土地出让金、递件出证。。。0511 砍树终于完工了，原计划0425-0428三天工期的，遇上天气不好，搞到这天才完工。。0511 通知所有租客，7月底一定要搬走，8月施工原状维修，要停电停水。。。0511 拿着测绘结果，开始与一条龙施工队洽淡。（原状维修施工，见 “卖一买三换房记之 越秀西独栋 翻新篇” http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277）有望在5月底出证。。。
查看原文越秀西私房：
0530 拿到房产证了。。。
2018/06/01回复
cqw1222楼18楼交易已经全部完成，总结一下：
买1-100%权属：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
进展：已签署代持协议书确认产有权归属（代持人的所有法定继承人均需加签见证人），且代持人立下遗嘱由我夫妇共有继承。也因此让遗嘱出问题了，代持人与我是直系亲属，我继承是遗产，我配偶继承是遗赠（20%个税呀），遗嘱出错了
，又要找时间花钱去改。。。。改成由我单独继承。
原业主201803与我的协商，其已在南海买的房要20180701 收楼，加装修时间，预计201810搬出，我与其就此签下交房协议书。。。
买2-35%权属： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110*35%=38.5万
现值：改LOFT，33000-35000/平
进展：20180331收楼。 （从买入到现在，不知知觉收了半年租了，时间好快）
现正装修，后出租，最后放卖。。。
买3-100%权属：
越秀西三面单边独幢，总建筑面积112.24793=有效产权面积79.23+未申请产权登记面积33.02。
来源：201801淘拍，已拿房产证。
现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。
进展：20180731收楼。
现在：接洽一条龙施工队、出图纸等，计划0801开工。。
卖一买三终于可以结贴了，后续的建设施工，别贴跟进。。。
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277
2018/06/01回复
mjdeng
