帖子详情

卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。

96412345房产楼市

接我的《卖一买三换房记》887楼
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html

总投入480资金。

买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平

计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。

总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。

我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)

基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。

而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。

2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
cqw1222 发表于 2018-4-24 17:04
0423,绿办就砍树工程报了价,工期三天,不挖树根(怕会影响我的房屋倒下)。
           我同意了,0425 ...

越秀西私房:

0508  测绘结果出来了,实测少了2个平方,了解了一下原因,原来与隔壁共墙的面积全算到我这边来了,现在只能算一半,就这样我这边少了2平,隔壁测绘时会多了2平,解释合理,接受。(从3月21日申请,到5月8日出结果,用了1.5个月,测绘所过期完成了)


0508申请核税,三个工作日出结果,并预约0517司法协助号,核土地出让金,同时交税、交土地出让金、递件出证。。。


0511  砍树终于完工了,原计划0425-0428三天工期的,遇上天气不好,搞到这天才完工。。


0511  通知所有租客,7月底一定要搬走,8月施工原状维修,要停电停水。。。

0511 拿着测绘结果,开始与一条龙施工队洽淡。

原状维修施工,见  “卖一买三换房记之   越秀西独栋   翻新篇”   

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277)


有望在5月底出证。。。

2018/05/16回复
moonylmoonyl板凳
好专业。我 也想请教一个问题,婆家苏州有套房子,婆婆和公公离婚各占一半。现在婆婆身体不好,老公想让她把房子卖掉过来广州。怕以后产权不清。因为公公回乡下又娶了老婆。老公的姐姐在国外。婆婆还有兄弟姐妹等。其他人都同意房子由我老公继承或者卖掉。但我婆婆不肯卖掉。想问的是,现在可以做些什么保证以后房子是由我老公继承的
2018/05/16回复
想参考仁济路LOFT装修,装好了么?
2018/05/16回复
LOFT装修好了吗?
2018/05/16回复
想参考一下仁济路LOFT的装修
2018/05/16回复
moonyl:
好专业。我 也想请教一个问题,婆家苏州有套房子,婆婆和公公离婚各占一半。现在婆婆身体不好,老公想让她把房子卖掉过来广州。怕以后产权不清。因为公公回乡下又娶了老婆。老公的姐姐在国外。婆婆还有兄弟姐妹等。其他人都同意房子由我老公继承或者卖掉。但我婆婆不肯卖掉。想问的是,现在可以做些什么保证以后房子是由我老公继承的
查看原文
公公、婆婆分别办理遗嘱公证,指定由你老公继承房产。。
2018/05/16回复
fion_liang:
想参考一下仁济路LOFT的装修
查看原文
效果图出来了。。这是两房的。。













2018/05/16回复
cqw1222:
效果图出来了。。这是两房的。。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文
我现在正在改成三房。。。
2018/05/16回复
cqw1222:
效果图出来了。。这是两房的。。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文
总预算多少钱?
2018/05/16回复
2018/05/16回复
cqw1222:
我现在正在改成三房。。。
查看原文
哇,好漂亮!这个装修图是请专业人士设计的么?如何收费?还是楼主自己设计的?
2018/05/17回复
好喜欢你干得漂亮。
2018/05/17回复
爱吃烤鱼8:
哇,好漂亮!这个装修图是请专业人士设计的么?如何收费?还是楼主自己设计的?
查看原文
自己设计,找人出效果图。
2018/05/17回复
moonylmoonyl15楼
谢谢。遗嘱继承是要交税的。还有没有其他方法?老人家还不接受遗嘱,认为不吉利。
2018/05/17回复
moonyl:
谢谢。遗嘱继承是要交税的。还有没有其他方法?老人家还不接受遗嘱,认为不吉利。
查看原文
直系亲属买卖,直接卖给你老公。。

还有,继承不需要缴税。
2018/05/17回复
又来看看进展
2018/05/17回复
效果图好漂亮!
2018/05/17回复
cqw1222:
越秀西私房:0508  测绘结果出来了,实测少了2个平方,了解了一下原因,原来与隔壁共墙的面积全算到我这边来了,现在只能算一半,就这样我这边少了2平,隔壁测绘时会多了2平,解释合理,接受。(从3月21日申请,到5月8日出结果,用了1.5个月,测绘所过期完成了)0508申请核税,三个工作日出结果,并预约0517司法协助号,核土地出让金,同时交税、交土地出让金、递件出证。。。0511  砍树终于完工了,原计划0425-0428三天工期的,遇上天气不好,搞到这天才完工。。0511  通知所有租客,7月底一定要搬走,8月施工原状维修,要停电停水。。。0511 拿着测绘结果,开始与一条龙施工队洽淡。(原状维修施工,见  “卖一买三换房记之   越秀西独栋   翻新篇”    http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277)有望在5月底出证。。。
查看原文
越秀西独栋:

0517,交税和交土地出让金。
拍卖房交税(个税3%+契税1-3%),按成交价计税缴交。
拍卖房交土地出让金,按成交价与评估价属高计缴,私房费率1.6%,由于这房子实测后单价只有18000/平,比基准地价22000/平还要低20%,所以按评估价23000/平计缴。。。😭😭😭

0517,税后递件,领取0530取证回执。。。😄
2018/05/17回复
一步一步地走着,不知不觉到了中点。。。
还有一半路才到终点。。。
2018/05/17回复
猜你喜欢

生活艰辛,到底要不要卖掉老家的地?

广州首套房贷利率8.2折!你以为你以为的就是你以为的?申请贷款还要看这些!

【买一终于要递件啦!】房子卖一买一正式开始,定期记录进展。

买二手房的注意啦!签约必须注意的七个小细节

索菲亚杯第一期买房日记大赛+《广州国五条后,买房经历》

更新完毕!!【拿新证收楼咯!】二手房垫资赎契,自主找按揭!最复杂的买房流程经历!

热点推荐

一年级小学鸡入队考核 仪式感满满

还有人逛唯品会吗?现在热度低了很多

楼下附近新开的平价生鲜 比某大妈还便

台山草坪里古村食黄鳝饭 逛百年石板大街

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

心情大好!明天带薪旅游!

禄运茶居分店新开张 腐皮卷百吃不厌

食烤肉直观加盟店的区别 帮大家区分

麦当劳过期市场换标签

可爱古风粘土娃娃

装修公司签约 这些避坑要点要关注

姐就好这一口

小学鸡这个月好忙 儿童节活动丰富多彩

查看更多热点 >

回帖