卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
110897345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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|爱琴海_2157我的大师，请帮我参考一下，我想买房自住，看了2个月房子，在电梯二手房和旧独栋房之间难以选择，电梯二手房总价高，还贷久，压力大，通风透气、刚好够住；而买独栋想自己维修，资金刚好够，可以按照自己的的需求间隔多间房屋，可又担心建房中的手续，以及多年后换房销售时难卖掉，请指点一二。中介说建房时城管等部门关系，邻里关系等等都难以处理，银行也说就算重建好了，也贷不到款，不知道是不是真的。
2019/03/10回复
cqw1222楼板凳|爱琴海_2157:
我的大师，请帮我参考一下，我想买房自住，看了2个月房子，在电梯二手房和旧独栋房之间难以选择，电梯二手房总价高，还贷久，压力大，通风透气、刚好够住；而买独栋想自己维修，资金刚好够，可以按照自己的的需求间隔多间房屋，可又担心建房中的手续，以及多年后换房销售时难卖掉，请指点一二。中介说建房时城管等部门关系，邻里关系等等都难以处理，银行也说就算重建好了，也贷不到款，不知道是不是真的。
查看原文多年后，旧了老了的电梯房更难卖掉。
重建后抵押，有银行可做。。。
重建后抵押，有银行可做。。。
2019/03/11回复
cqw1222楼4楼|爱琴海_2157:
我的大师，请帮我参考一下，我想买房自住，看了2个月房子，在电梯二手房和旧独栋房之间难以选择，电梯二手房总价高，还贷久，压力大，通风透气、刚好够住；而买独栋想自己维修，资金刚好够，可以按照自己的的需求间隔多间房屋，可又担心建房中的手续，以及多年后换房销售时难卖掉，请指点一二。中介说建房时城管等部门关系，邻里关系等等都难以处理，银行也说就算重建好了，也贷不到款，不知道是不是真的。
查看原文找条好的一条龙，城管自有人搞掂。
邻里关系奔着个气生财的观点去沟通。。
邻里关系奔着个气生财的观点去沟通。。
2019/03/11回复
上惜你
Emilywongery收入六千变几万，好眼光；物业的年龄估计由十年左右变成二百年，好胆识。太专业了，除了佩服，只感艺浅者切勿模仿。抵你发！
2019/04/17回复
wawxie8楼cqw1222:
旧业主，地价1.6+个税3。新业主，契税1。
查看原文我把这个帖子转发给我几个朋友观摩，真是佩服楼主的胆识。
最近也有关注一个淘拍，市场价180万，第一次流拍131万，要进去第二次拍了，105万起拍，有小区，楼梯7楼顶楼，有看到中介发的是130万律师包交吉不知什么情况，想自己拍，问了一下法院，说是民间借贷纠纷原因拍卖，现在看着房子是闲置的，不知这样自己去拍风险大不大？
还有我看查册上面取得途径是：继承、购买。2016年就查封了
最近也有关注一个淘拍，市场价180万，第一次流拍131万，要进去第二次拍了，105万起拍，有小区，楼梯7楼顶楼，有看到中介发的是130万律师包交吉不知什么情况，想自己拍，问了一下法院，说是民间借贷纠纷原因拍卖，现在看着房子是闲置的，不知这样自己去拍风险大不大？
还有我看查册上面取得途径是：继承、购买。2016年就查封了
2019/04/28回复
cqw1222楼9楼wawxie:
我把这个帖子转发给我几个朋友观摩，真是佩服楼主的胆识。最近也有关注一个淘拍，市场价180万，第一次流拍131万，要进去第二次拍了，105万起拍，有小区，楼梯7楼顶楼，有看到中介发的是130万律师包交吉不知什么情况，想自己拍，问了一下法院，说是民间借贷纠纷原因拍卖，现在看着房子是闲置的，不知这样自己去拍风险大不大？ 还有我看查册上面取得途径是：继承、购买。2016年就查封了
查看原文结拍前，看下是否闲置。
2019/04/28回复
免费领优惠券cqw1222楼11楼免费领优惠券:
大神，我这附近有套房子拍卖，但是物业说业主在里面住，而且现在已经走到变卖的阶段了，这种房子拍下后是不是很难收楼呀？
查看原文第一步协商。
第二步另案起诉。强执。
第二步另案起诉。强执。
2019/04/29回复
Penguin鹅鹅
大神膜拜
想请教一下，现想入手一套私房自住，原业主已经三年前重建，房产证已出，土地出让金已出，证96方，两层半，7字单边，采光不错，离大路大概走路5分钟，有租客，想买来重新装修成小复式自住，不知可否入手？盼答复
最爱秋天
