卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。

接我的《卖一买三换房记》887楼
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html

总投入480资金。

买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修（原状维修过程另行开贴）
买2：仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3：余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。

总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。

我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）

基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。

而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。

2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。

2018/03/09

全部回帖

上惜你沙发

你好，越秀西私房总共交了多少税钱阿，能不能列出来看看，谢谢大神!

2019/04/15回复

cqw1222楼板凳

上惜你:

你好，越秀西私房总共交了多少税钱阿，能不能列出来看看，谢谢大神!

查看原文

旧业主，地价1.6+个税3。
新业主，契税1。

2019/04/16回复

Emilywongery4楼

收入六千变几万，好眼光；物业的年龄估计由十年左右变成二百年，好胆识。太专业了，除了佩服，只感艺浅者切勿模仿。抵你发！

2019/04/17回复

wawxie5楼

cqw1222:

旧业主，地价1.6+个税3。新业主，契税1。

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我把这个帖子转发给我几个朋友观摩，真是佩服楼主的胆识。
最近也有关注一个淘拍，市场价180万，第一次流拍131万，要进去第二次拍了，105万起拍，有小区，楼梯7楼顶楼，有看到中介发的是130万律师包交吉不知什么情况，想自己拍，问了一下法院，说是民间借贷纠纷原因拍卖，现在看着房子是闲置的，不知这样自己去拍风险大不大？
还有我看查册上面取得途径是：继承、购买。2016年就查封了

2019/04/28回复

cqw1222楼6楼

wawxie:

我把这个帖子转发给我几个朋友观摩，真是佩服楼主的胆识。最近也有关注一个淘拍，市场价180万，第一次流拍131万，要进去第二次拍了，105万起拍，有小区，楼梯7楼顶楼，有看到中介发的是130万律师包交吉不知什么情况，想自己拍，问了一下法院，说是民间借贷纠纷原因拍卖，现在看着房子是闲置的，不知这样自己去拍风险大不大？还有我看查册上面取得途径是：继承、购买。2016年就查封了

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结拍前，看下是否闲置。

2019/04/28回复