卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
96421345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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cqw1222楼板凳回复 哆哆妈咪1688 的帖子
请教楼主，买房用直系亲属的名，要另外去做公证吗，还是有其他方法啊
房屋所有权归属协议书（即代持协议）+入押+公证遗嘱。
2018/03/11回复
cqw1222楼5楼回复 哆哆妈咪1688 的帖子
这些是要找律师，还是直接去公证处弄啊
先签代持: 找律师，大约2000蚊一份。
出证入押: 双方+第三方，去交易中心，最好做最高额七成，并随增值而调增。
出证后做遗嘱公证: 公证处做，约1000蚊一份。。
无论代持人是何种身份，都要本着做生意的态度进行必要的文件签署，以保障双方的权益。。。
生意无父子，只认黑白字。
2018/03/11回复
哆哆妈咪16886楼cqw1222:
先签代持: 找律师，大约2000蚊一份。出证入押: 双方+第三方，去交易中心，最好做最高额七成，并随增值而调增。出证后做遗嘱公证: 公证处做，约1000蚊一份。。无论代持人是何种身份，都要本着做生意的态度进行必要的文件签署，以保障双方的权益。。。
查看原文好滴，非常感谢，房子一套在江西，一套在佛山，是都可以在广州办，还是要回当地处理啊
2018/03/11回复
ZzzOooo8楼cqw1222:
我是你之前个客，11月末见代理人，145定底，大约1月4-5日左右话唔卖给我，因为你用160托起左个底价，果个代理人又再向上找下一条水鱼。。但你160个底，其实己好接近街价，必竟唔是个个都有能力可以重建到90-100平方（不含天台）的实用面积。。。
查看原文当时开价170 不怎么敢砍价😂😂😂 但是160都是没卖😌
2018/03/11回复
weicainen
janea201610楼cqw1222:
先签代持: 找律师，大约2000蚊一份。出证入押: 双方+第三方，去交易中心，最好做最高额七成，并随增值而调增。出证后做遗嘱公证: 公证处做，约1000蚊一份。。无论代持人是何种身份，都要本着做生意的态度进行必要的文件签署，以保障双方的权益。。。
查看原文请问代持为什么要入押，作用是什么
2018/03/11回复
土肥圆闲二狼ZzzOooo14楼cqw1222:
这批二拍的越秀私房，一共三栋，分开三个标的进行拍卖，在淘拍网上下载评估报告详看，发现是同一案件的标的物，而案件是最少收楼纠纷的分家析产案，与我之前拍的那栋达道路私房，是同一种案件。。。 同时对三个标的的查册表、现场堪察表进行详细的分析：标的1、建筑面积：83.1248平方米，砖木结构，用地53平，建基45平，另有阁楼部位31.36平方米、BC部位首层5.312平方米、BC部位二楼11.3168平方米以及另有飘楼部位0.56平方米未申请产权登记。二拍起拍总价：人民币142万元。来源：继承。 分析：产权实际有效面积是83.1248平方米，不含税起拍单价17100/平，该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=10.1%，含税起拍单价18850/平。 现场堪察表显示：东、西至巷标的2、建筑面积：81.62平，混合+砖木，用地47平，建基47平，土地未办有偿使用手续，另有33.02平方米未申请产权登记。二拍起拍总价：人民币145万元。来源：继承。 分析：产权实际有效面积是81.62平方米，不含税起拍单价17800/平，该标的查册表显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费1.6%(土地出让金）+5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=11.7%，含税起拍单价19900/平。 现场堪察表显示：东、南、西至巷标的3、建筑面积：103.2567平方米，混合+砖木，用地60平，建基57平，其中D部位8.94平方米违章建筑未处理。二拍起拍总价：人民币181万元。来源：继承。 分析：因为D部分是在建筑面积的其中，所以产权实际有效面积是103.2567-8.94=94平方米，不含税起拍单价19300/平，该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=10.1%，含税起拍单价21250/平。 现场堪察表显示：东、西至巷
查看原文标三是四面独立墙的吗？
2018/03/11回复
ZzzOooo15楼cqw1222:
房屋所有权归属协议书（即代持协议）+入押+公证遗嘱。
查看原文代持的话 等到老人百年后是拿遗嘱继承还是拿代持协议去房管局转名？ 是属于继承还是赠与？
2018/03/11回复
